一、買(mǎi)的商品房面積“縮水”怎么辦?
面積“縮水”是購(gòu)房族經(jīng)常遇到的問(wèn)題。房屋面積到底是多少？房產(chǎn)管理部門(mén)有測(cè)量大隊(duì)，以測(cè)量大隊(duì)測(cè)量的數(shù)字為準(zhǔn)。如果你認(rèn)為房產(chǎn)證上的面積不夠，可能“縮水”，可以申請(qǐng)測(cè)量。法律規(guī)定，實(shí)際面積與房產(chǎn)證面積允許有3%的誤差。如果實(shí)際面積“縮水”超過(guò)允許的誤差，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商（賣(mài)房者）承擔(dān)法律責(zé)任。
二、房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)怎么辦？
開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，或者手續(xù)全而沒(méi)有繳納有關(guān)費(fèi)用，房產(chǎn)證辦不下來(lái)，這種情況是常有的。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要約定辦理房產(chǎn)證的期限，還要約定違約金，以防開(kāi)發(fā)商惡意拖延辦證時(shí)間。未能按期辦房產(chǎn)證，可以依照合同主張權(quán)利。
三、夫妻共有房產(chǎn)，一方背著另一方擅自將房子賣(mài)了，后果是什么?
有的夫妻共有房產(chǎn)，只寫(xiě)一個(gè)人名字，一方擅自賣(mài)了是無(wú)效的。另一方可以以買(mǎi)賣(mài)房屋合同無(wú)效為由起訴。而買(mǎi)方容易造成損失：有的買(mǎi)房人把錢(qián)給了賣(mài)房人，結(jié)果買(mǎi)賣(mài)房屋合同無(wú)效，即得不到房，要錢(qián)也費(fèi)勁；有的已經(jīng)裝修被收回?fù)p失裝修費(fèi)。所以一定要看到賣(mài)方夫妻兩個(gè)人，協(xié)議、手續(xù)辦理妥當(dāng)才可以購(gòu)買(mǎi)。
四、房屋出租了，房主可以賣(mài)房子嗎？
可以。但要注意，一是告訴承租人，承租人在同等價(jià)格下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。二是告訴買(mǎi)房人，房屋出租的時(shí)間、租金多少、租金收到什么時(shí)間，以免留下糾紛。買(mǎi)賣(mài)不破租賃——房子賣(mài)了不影響租賃，原租賃合同繼續(xù)履行，承租人與新房主形成新的租賃關(guān)系。各方達(dá)成一致意見(jiàn)，也可以解除租賃關(guān)系或者重新簽訂租賃合同。
五、房主可以賣(mài)抵押的房屋嗎？
抵押房屋主要有三種情況。一是買(mǎi)房時(shí)按揭貸款，房屋抵押銀行了。這種情況要看銀行的規(guī)定，各家銀行規(guī)定不一樣。有的要求還清貸款才能賣(mài)房，有的需要新的買(mǎi)房人提供資料，審核通過(guò)后，與新的買(mǎi)房人重新簽訂貸款合同。二是以房屋抵押銀行貸款。銀行一般要求還清貸款才能賣(mài)房。三是抵押給個(gè)人或者企業(yè)。這種情況就比較靈活了，只要協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，怎么樣都行；如果未達(dá)成一致意見(jiàn)，不能賣(mài)房子。有房屋雖然在協(xié)議上寫(xiě)抵押了，但是在房產(chǎn)局沒(méi)有辦理抵押登記，沒(méi)有辦理《他項(xiàng)權(quán)利證》，房主瞞著債權(quán)人，偷偷的把房子賣(mài)了，這是犯法的，不能干這事兒。
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