福州最全最齊 現(xiàn)行二手房稅費參考
2011-02-15 11:37 來源: 福房網(wǎng) 文章被查看2113次
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購買一套二手房買方賣方需要支付的稅費是多少？福州最全的現(xiàn)行二手房稅費內(nèi)容，為你買房賣房掃清稅費迷霧。
現(xiàn)行二手房稅費參考
買方
賣方
普通住宅
契稅: 3%或1.5%或1%
印花稅:0.05%
交易手續(xù)費:3元/M2
工本費:85元/本
營業(yè)稅:5.55%
個人所得稅:1%
印花稅:0.05%
交易手續(xù)費: 3元/M2
非普通住宅
契稅: 3%
印花稅:0.05%
交易手續(xù)費: 3元/M2
工本費:85元/本
營業(yè)稅:5.55%
印花稅:0.05%
交易手續(xù)費: 3元/M2
個人所得稅: 1.5%
土地增值稅: 1%或3%
非住宅
契稅:6%或3%
印花稅:0.05%
交易手續(xù)費（2-10)元/M2
工本費:85或550元/宗
營業(yè)稅:5.55%
印花稅:0.05%
交易手續(xù)費: (2-10)元/M2
個人所得稅:1.5%
土地增值稅:5%
解釋：
1、普通商品住房認定標準：（1）住宅小區(qū)容積率1.0以上（含）；（2）單套建筑面積144平方米（含）以下；（3）
鼓樓區(qū)、
臺江區(qū)實際成交單價低于8500元/平方（含），其他城區(qū)實際成交單價低于7000元/平方（含）；（3）2007年1月1日到2007年12月31日期間通過招拍方式取得土地的項目，實際成交單價低于10000元/平方（含）。
2、2011年1月1日至2011年12月31日，以家庭為單位，首次購買90平方米及以下普通住宅，契稅暫下調(diào)到1%；以家庭為單位，首次購買90-144平方普通住宅，契稅稅率為1.5%；以家庭為單位，二套以上（含）購買普通住宅，契稅稅率為3%。
3、2011年1月1日至2011年12月1日，個人出售5年以上產(chǎn)權(quán)住房，暫免收個人所得稅。2011年1月1日起，個人出售或購買住房暫免收印花稅，個人出售住房暫免收土地增值稅。
4、2011年1月1日至2011年12月31日，個人出售5年以上產(chǎn)權(quán)非普通住宅，按增值部分征收營業(yè)稅，個人出售5年以上產(chǎn)權(quán)普通住房，暫免征營業(yè)稅。
5、個人轉(zhuǎn)讓非住宅，只征收增值部份營業(yè)稅。
6、直系親屬之間贈與免收營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅。其他的公證書時間在2009年1月1日之前，不征營業(yè)稅，在2009年5月25日之前，不征個人所得稅。
7、房產(chǎn)贈與參照二手房買賣征收稅費。
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