摘要：近幾年，臨街建筑中商住樓設計受到普遍的歡迎，但國家消防技術設計規(guī)范對商住樓的消防設計沒有明確規(guī)定，這給設計人員的設計和建筑工程審查帶來了困難。筆者結合建筑工程審查中商住樓的幾種消防設計形式，對其進行分析研究，并提出了相關意見。 關鍵詞：商住樓 消防設計 探討 近幾年，在對臨街建筑的規(guī)劃設計中，因商住樓的具有商和住的特點，這種設計受到開發(fā)商的普遍歡迎，成為了一種主要建筑形式。但國家相關消防技術規(guī)范對商住樓的消防設計沒有明確規(guī)定，這給設計人員的設計和建筑工程審查帶來了困難。筆者結合建筑工程審查中商住樓的幾種消防設計形式，對其進行分析研究，淺談一下個人粗淺認識。 1、商住樓與首層設置商業(yè)服務網點的住宅的區(qū)別 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95（以下簡稱《高規(guī)》）第2.0.8 條定義，“商住樓：底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”。但《高規(guī)》中對商業(yè)服務網點沒有明確定義，致使設計中出現(xiàn)了多種形式的首層設置商業(yè)服務網點的住宅，與商住樓混淆不清。那么，首層設置商業(yè)服務網點的住宅與商住樓如何劃分？筆者認為《高規(guī)》中商業(yè)服務網點的定義，可以借鑒《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16-87）中商業(yè)服務網點的定義：“建筑面積不超過300m2 的百貨站、副食店及糧店、郵政所、儲蓄所、飲食店、理發(fā)店、小修門市部等公共服務用房”?？梢酝普?，當首層設置每個建筑面積不超過300m2 商業(yè)服務網點時，可以列為普通住宅；當單個商業(yè)用房建筑面積超過300m2 或設置商業(yè)用房的層數(shù)多于一層時，應列為商住樓。 根據(jù)《高規(guī)》第1.0.3 條：“本規(guī)范適用于下列新建、擴建或改建的高層建筑及其群房：（1）十層及十層以上的居住建筑（包括首層設置商業(yè)服務網點的住宅）；（2）建筑高度超過24m 的公共建筑。”和《高規(guī)》第3.0.1 條中規(guī)定，“居住建筑：高級住宅和十九層及十九層以上的普通住宅分為一類，十層至十八層的普通住宅分為二類；公共建筑：建筑高度超過50m 或每層建筑面積超過1500m2 的商住樓為一類，除此以外為二類?！保ㄆ渲忻繉咏ㄖ娣e筆者認為應按照商住樓商業(yè)部分的每層建筑面積為基準）可知，首層設置商業(yè)服務網點的住宅屬于居住建筑，商住樓屬于公共建筑。 2、商住樓的設計形式 商住樓的形式，按照《高規(guī)》中第2.0.8 條的條文解釋，“商住樓一般是下面若干層為商業(yè)營業(yè)廳，其上面為塔式普通或高級住宅?！钡悄壳吧套巧厦嬉灿袉卧健⑼ɡ仁狡胀ɑ蚋呒壸≌@種形式。如圖（1）、（2）、（3）、（4） 3、商住樓設計中的問題 因為首層設置商業(yè)服務網點的住宅屬于居住建筑，所以其消防設計按照《高規(guī)》中對住宅的要求進行設計。但是，對于商住樓消防設計究竟按照什么標準卻很難分清。原因是：對于商住樓的底部商業(yè)廳按照公共建筑設計無可厚非，但是對于商住樓的上部住宅如何進行設計，分歧較大。目前有兩種觀點，一是因商住樓屬于公共建筑，所以應整體按照《高規(guī)》中對公共建筑的要求進行設計；二是認為商住樓顧名思義，低部商業(yè)，上部為住宅，所以上部住宅應按照《高規(guī)》中對住宅的要求進行設計。究竟這兩種觀點哪一種正確，筆者認為對于商住樓的消防設計不妨作如下比較： （1）假設第一種觀點正確，即商住樓上面住宅部分的消防設計按照公共建筑進行設計。比如，對高層建筑內走道的凈寬和首層疏散外門的總寬度以及疏散樓梯的最小凈寬度，應按《高規(guī)》中表6.1.9（可以附表）和表6.2.9 中對公共建筑的要求進行設計。疏散樓梯和消防電梯的設置條件：一類建筑和超過32m 的二類建筑設置防煙樓梯間及消防電梯；建筑高度不超過32m 的二類建筑設封閉樓梯間、可不設消防電梯；前室的面積不應小于6.00m2，合用前室不應小于10.00 m2。 但是，按照公共建筑進行設計存在如下問題： ①所有建筑高度大于24m 的商住樓，住宅部分每個防火分區(qū)的安全出口不應少于兩個，即必須設計兩部疏散樓梯。致使《高規(guī)》中第6.1.1 條：“高層建筑每個防火分區(qū)的安全出口不應少于兩個。但符合下列條件之一的,可設一個安全出口:十八層及十八層以下,每層不超過8 戶，建筑面積不超過650m2，且設有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅。和每個單元設有一座通向屋頂?shù)氖枭翘?，且從第十層起每層相鄰單元設有連同陽臺或凹廊的單元式住宅?！币?guī)定的設計依據(jù)，在商住樓上面的住宅設計中無法適用。 ②對高層住宅的特殊規(guī)定不能適用，增加了設計難度。如《高規(guī)》中第6.1.2.3 條:“剪刀樓梯應分別設置前室。塔式住宅卻有困難時可設一個前室，...”和第6.1.3 條“高層居住建筑的戶門不應直接開向前室，當確有困難時，部分開向前室的戶門均應為乙級防火門?！?③上部為塔式住宅或高級住宅但建筑高度不超過32m 的商住樓不設防煙樓梯間和消防電梯，即塔式住宅或高級住宅可以不設防煙樓梯間和消防電梯，也可以滿足《高規(guī)》要求，違背《高規(guī)》第6.2.1 條“一類建筑和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度超過32m 的二類建筑以及塔式住宅，均應設防煙樓梯間。”和第6.3.1 條“下列高層建筑應設消防電梯：一類公共建筑、塔式住宅、十二層及十二以上的單元式住宅和通廊式住宅、建筑高度超過32m 的其他二類公共建筑?！钡纫?guī)范條文的本意，造成了自相矛盾。 ④商住樓按照《高規(guī)》中表6.1.9 和表6.2.9 中對公共建筑的要求進行設計，即樓梯最小寬度不應小于1.2m，前室的面積不應小于6.00m2，合用前室不應小于10.00 m2，必然造成住宅公攤面積較大。 （2）假設第二種觀點正確，即商住樓上面住宅部分的消防設計按照居住建筑進行設計。雖然上部住宅設計可以利用《高規(guī)》中對居住建筑的相關規(guī)定，但因底部商業(yè)建筑的層高一般較大，所以商住樓上面住宅的層數(shù)界定的往往無法確定。比如：一幢商住樓共17 層，底部四層商場，上部為單元式住宅共13 層，假設底層層高5.1m，二～三層層高4.2m，住宅層高為2.8m，建筑高度：54.1m，因此屬于一類高層，樓梯間應設防煙樓梯間，但按照建筑層數(shù)17 層，則住宅在18 層以下，單元式樓梯間只要設計封閉樓梯間即可。造成樓梯間設置形式相互矛盾。 由以上分析，可知兩種觀點均存在缺點和不足。 4、商住樓的設計準則 從《高規(guī)》第6.2.1 條和第6.2.2 條“裙房和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度不超過32m 的二類建筑應設封閉樓梯間?！?，第6.2.3 條“十一層及十一層以下的單元式住宅可不設封閉樓梯間，但開向前室的戶門應為乙級防火門，十二層及十八層的單元式住宅應設封閉樓梯間，十九層及十九層以上的單元式住宅應設防煙樓梯間?！保?.2.4 條“十一層及十一層以下的通廊式住宅應設封閉樓梯間；超過十一層的通廊式住宅應設防煙樓梯間?！笨梢?，居住建筑是以住宅的類型和樓層數(shù)劃分消防設計準則，而公共建筑是以建筑分類（一類、二類）來劃分。 根據(jù)上述比較分析，筆者認為商住樓的消防設計應符合如下要求：（1）確定商住樓的建筑分類，嚴格按照《高規(guī)》第3.0.1 條的劃分，即按照建筑高度和每層建筑面積大小確定。（2）對商住樓的商業(yè)和住宅分別獨立設計。商業(yè)部分根據(jù)建筑分類，按照公共建筑的相關規(guī)定進行設計；住宅部分應以住宅的類型和樓層數(shù)為基準進行消防設計，避免上述問題給設計帶來的困難；（3）商用部分采用耐火極限不低于3.00h 的隔墻和耐火極限不低于1.50h 的不燃燒體樓板與住宅隔開，外墻開口部位的上方設置寬度不小于1.00m 的不燃燒體防火挑檐或設置高度不小于1.20m 的窗檻墻；（4）重新界定商住樓上部住宅的層數(shù)，解決同等高度的商住樓與普通住宅樓層數(shù)不一致問題，使商住樓住宅部分的層數(shù)與同等高度的普通住宅的層數(shù)統(tǒng)一到一個標準。筆者認為應采取如下措施，即對商業(yè)部分的層數(shù)按照該商住樓的住宅樓層的性質進行重新界定， 公式如下：F =f1+ f2 F——上部住宅修正后的層數(shù) f1——商住樓上部住宅的設計層數(shù) f2——商業(yè)部分換算為住宅的層數(shù) f2=[H/h] [H/h]—為四舍五入數(shù)值 f2——商業(yè)部分換算為住宅的層數(shù) H——商住樓商業(yè)部分的建筑高度 h——商住樓上面住宅設計層高 商住樓的上部住宅設計應按照住宅的設計類型和上部住宅修正后的層數(shù)F 為基準進行消防設計。 采取上述設計方法的合理性分析：（1）對于商住樓，因為底部商業(yè)場所內可燃物多，功能復雜，人流量大，以建筑高度和每層建筑面積大小為基準進行分類，相應與同等高度、層數(shù)的居住建筑而言，商住樓提高了建筑的耐火等級和安全系數(shù)，體現(xiàn)了規(guī)范的本意。（2）商住樓的住宅部分可以完全按照居住建筑進行設計，使住宅設計更加經濟合理。（3）通過層數(shù)換算，使商住樓中住宅層數(shù)與同等高度的普通住宅樓的層數(shù)統(tǒng)一了標準，建筑分類、安全疏散設計、消防電梯等消防設計更加合理。而且《高規(guī)》第6.1.3A 條規(guī)定“商住樓中住宅的疏散樓梯應獨立設置。”，所以商住樓更像底部若干層沒有樓層的住宅樓，而且相對于同樓層的普通住宅而言，商住樓的上部住宅的人數(shù)大量降低，比同高度、同層數(shù)的普通住宅更加安全。（4）同時《高規(guī)》第7.6.2 條和7.6.3 條均規(guī)定，商住樓的商業(yè)部分應設置自動噴水滅火系統(tǒng)，也提高商業(yè)部分的安全系數(shù)。（5）促使商住樓的設計形式多樣化。 5、不超過24m 的‘商住樓’ 目前，建筑高度不超過24m 的底部商業(yè)、上面住宅的建筑形式也已經大量存在（多數(shù)為底部二層為商場，上面五層為單元式住宅形式，如上圖），但在《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16-87）等國家消防技術規(guī)范中，只有商業(yè)服務網點的定義，對該類建筑沒有給與定義。筆者認為可以把該類建筑也應定義為‘商住樓’，其消防設計同樣應采用上述辦法。 6、結語 經分析可見，只有采用上述方法進行商住摟設計，才能解決商住樓設計中存在的問題和矛盾，才能做到安全適用，經濟合理。以上觀點僅為個人一點淺顯認識，難免有錯漏之處，僅供參考。 參考文獻： [1]、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95 [2]、《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16-87） 作者簡介： 李厚強 ，男，徐州市公安消防支隊防火處建審科，學士。