購房是每個(gè)人都要經(jīng)歷的事，有的人由于時(shí)間緊迫都選擇了二手房。因?yàn)槎址繉?duì)于急需要房子的剛需來說，買了不止馬上可以入住還可以省下一筆裝修費(fèi)（大多二手房裝修還是很好的，可直接入?。?。但二手房的手續(xù)比一手房的繁瑣許多，很多購房小白都不清楚，稍不注意，很容易錢付了而房子卻沒收到，最后弄的錢房兩空。這兩天許多朋友也都在問，購二手房是怎樣的一個(gè)流程，到底是先付款再過戶還是過完戶再付款。所以今天小編就來談?wù)劧址康慕灰琢鞒蹋?qǐng)大家繼續(xù)往下瀏覽。
一:選擇區(qū)域，看房。
根據(jù)自己的情況想在哪個(gè)區(qū)域購房，然后選擇一家比較好的中介公司合作，查詢?cè)搮^(qū)域有哪些房子出售，看到有合適的房子后就去看房。
二:確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬
看到滿意的房子后一定要查詢房產(chǎn)的共有人，是個(gè)人房產(chǎn)、夫妻房產(chǎn)或者是多人共有房產(chǎn)，是否被抵押或者查封，出售人是否完全有權(quán)利出售此套房子。是夫妻或者多人共有房產(chǎn)的，必須經(jīng)所有人同意并簽字確認(rèn)才可以，否則，后期的麻煩是你想像不到的。
三:簽定購房合同
經(jīng)過查詢房產(chǎn)沒有任何疑問后，買賣雙方協(xié)商房屋的價(jià)格，價(jià)格落實(shí)好后就可以簽合同了。
簽合同時(shí)，定金（首付）、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、一定要寫清楚，精準(zhǔn)到日，不能有含糊詞句，條件允許的情況下可以帶律師一起把關(guān)。違約責(zé)任要寫明確，而且違約金不能太低，有的業(yè)主剛簽完合同，房價(jià)上漲了業(yè)主就悔約了，因?yàn)檫`約成本太低，對(duì)他構(gòu)不成什么壓力。同時(shí)，要注明屋內(nèi)的設(shè)備，哪些是業(yè)主該搬走的，哪些是應(yīng)留下的，否則，到時(shí)該搬走的搬走了，不該搬的也搬了。若業(yè)主明知道房子有瑕疵，有可能影響居住安全而采用掩蓋不給購房者言明的，那業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，這些都要一一寫清楚。
四:業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)，水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用是否有拖欠，若有的要讓業(yè)主還清之后才去辦理過戶手續(xù)。
五:付款
為了你的資金安全，房款不能直接給業(yè)主或者中介公司。因?yàn)闃I(yè)主卷款跑路和中介公司人員挪用房款導(dǎo)致購房者遭受損失的大有存在。所以，買賣雙方去銀行開個(gè)監(jiān)管賬戶，資金由銀行監(jiān)管。
1:付首付，簽完合同后，首付款打進(jìn)銀行監(jiān)管賬戶中。
2:申請(qǐng)貸款，購房者拿著購房合同去銀行申請(qǐng)貸款，銀行同意審批。
3: 過戶，買賣雙方準(zhǔn)備好資料去房管交易部門繳納稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)。
4:抵押，過戶手續(xù)辦完后，購房者拿著剛發(fā)的房產(chǎn)證去銀行抵押放款。
5: 付款，等業(yè)主遷出戶口后，通知銀行把房款直接轉(zhuǎn)到業(yè)主賬戶上。
六:中介費(fèi)的付款方式
為了避免中介收完費(fèi)后不再提供服務(wù)，可分為兩次支付（須簽協(xié)議），簽完合同付首付時(shí)付一半中介費(fèi)，余下的過完戶交易完成后再付。這樣就不用擔(dān)心中介收完錢丟下你不管了。
房產(chǎn)交易資金都是龐大的，不論先付款再過戶還是先過戶再付款，對(duì)于買賣雙方來說都存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)。所以為了避免未知的風(fēng)險(xiǎn)，最好雙方去銀行開個(gè)監(jiān)管賬戶，交易完成后由銀行放款就可以了。
購二手房是一個(gè)比較復(fù)雜的事，大家一定要小心謹(jǐn)慎。有喜歡的朋請(qǐng)加關(guān)注、轉(zhuǎn)發(fā)、收藏，若有關(guān)于房產(chǎn)的事不了解的可以私信于我，我能幫的我會(huì)盡力幫大家，感謝大家一路的支持，想購房者請(qǐng)收藏。
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