一、那些屬于非居住用房？
（1）通常以房產(chǎn)證注明的房屋類型作為判斷房屋用途的標(biāo)準(zhǔn)。除房屋類型表明為“住宅”外的房屋通常為非居住用房，一般包括：
①工業(yè)、交通、倉儲用房；
②商業(yè)、金融和信息用房；
③教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房；
④文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；
⑤機關(guān)事業(yè)辦公用房；
⑥軍事用房；
⑦其他用房七類。
（2）區(qū)分居住房與非居住用房的最簡單方法：看房地產(chǎn)權(quán)證或產(chǎn)調(diào)中房屋狀況-用途，除卻“住宅”均為非居住用房。
（3）我們常見，買賣交易比較活躍的主要有：
①沿街商鋪；
②辦公寫字樓；
③廠房；
二、出售方（俗稱房東）所需繳納的稅費
1、營業(yè)稅及附加稅：（賣出價－買入價）×5.65%
注：無法提供購房發(fā)票憑證的，按全額繳納稅款。也可以以檔案館的調(diào)閱材料作為原始購入價的一個標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)時的買賣合同，契稅完稅證明等，這些材料要以稅務(wù)機關(guān)認(rèn)定為準(zhǔn)。
2、印花稅：賣出價×0.05%
3、土地增值稅（土地增值稅是非居住用房稅費計算的重點和難點，搞懂它的計算方法需要耐心和細(xì)心）
（1）土地增值稅計算公式：土地增值稅= 增值額*適用稅率—扣除項目*速算扣除系數(shù)；
（2）增值額計算公式：增值額=轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入—扣除項目；
（3）扣除項目計算公式：扣除項目=房地產(chǎn)購入原價+契稅+營業(yè)稅+印花稅+按發(fā)票金額加計扣除額；（扣除項目還可能包括：土地出讓金、房地產(chǎn)交易費用、房地產(chǎn)評估費、城市稅及附件等）
（4）按發(fā)票金額加計扣除額計算公式：按發(fā)票金額加計扣除額=發(fā)票金額（原購入發(fā)票）*5%/年；
（5）增值率計算公式：增值率（N）=增值額/扣除項目·
（6）適用稅率、速算扣除系數(shù)由增值額與扣除項目之比決定；如下表：
增值率（N） 土地增值率 可抵扣系數(shù)
N≤50% 30% 0
50%≤ N≤100% 40% 5%
100% ≤ N≤200% 50% 15%
200% ≤ N 60% 35%
4、個人所得稅：
計算公式：
【賣出價－買入價－買入契稅－本次交易營業(yè)稅及附加、土地增值稅、印花稅－其它費用（如：中介費、拍賣傭金）】 ×20%
注：無法提供購房發(fā)票憑證的，不可抵扣買入價。
5、中介傭金：賣出價×1%
三、購買方（俗稱房客）需要繳納的稅費
1、契稅 買入價×3%
2、印花稅 買入價×0.05%
3、交易手續(xù)費 買入價×0.5%
4、登記費 550元
5、抵押登記費 300元
6、配圖費 65元
7、中介服務(wù)傭金 買入價×1%
四、非居住用房納稅評估流程及提交資料：
非居住用房在房地產(chǎn)交易審稅前必須提供材料到房地產(chǎn)交易中心指定的評估公司進(jìn)行評估
（1）房屋買賣合同；
（2）房產(chǎn)證復(fù)印件（包括宗地圖、房型圖、附記頁），產(chǎn)權(quán)證原件查驗；
（3）買賣雙方身份證復(fù)印件；
（4）買賣雙方如為單位的提供：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（蓋公章）、法人身份證復(fù)印件（蓋公章）、單位委托書（蓋公章、法人章）、受托人身份證復(fù)印件及原件；
（5）買賣雙方到場；
（6）材料提交后，稅局開具回折；
（7）2個工作日安排上門評估；
（8）7個工作日出《計稅核價告知單》。
五、案例分析
·出售方：李先生 房產(chǎn)類型為辦公，坐落于外環(huán)外，建筑面積100平米，2011年買進(jìn)價100萬。
·購買方：張小姐 購買該房產(chǎn)，成交價150萬。
（1）出售方稅費：
1、差額營業(yè)稅：1500000-1000000=50*5.65%=28250元
2、印花稅：1500000*0.05%=750元
3、土地增值稅：
①當(dāng)時買進(jìn)的契稅：1000000*3%=30000元
②按發(fā)票金額加計扣除額：1000000*4*5%=200000元
③扣除項目：100000+30000+28250+750+200000=1259000元
④增值額：1500000-1000000-30000-28250-750-200000=241000元
⑤增值額與扣除項目之比N（%）=241000/1259000=19.14%（N≤50% ）
⑥適用稅率（%）=30%
⑦速算扣除系數(shù)=0%
⑧土地增值稅=241000*30%-1259000*0%=72300元
4、個人所得稅：（1500000-1000000-30000-28250-750-72300）*20%=73740元
5、中介費：1500000*1%=150006、
出售方此次出售總稅費：28250+750+72300+73740+15000=190040
（2）購買方稅費：
①契稅：150萬× 3%=45000
②印花稅：150萬×0.05%=750
③交易手續(xù)費:150萬×0.5%=7500
④登記費：550元
⑤配圖費：65
⑥傭金：150萬×1%=15000
共計：45000+750+7500+300+65+15000=68615
