如今的中國房價，象坐上火箭一樣騰空扶遙直線上升，越來越高，又好像吹肥皂泡一樣越吹越大，越來越虛高，不管是幾線城市，都在閃電般迅速上漲，尤其在一線大城市，北京、上海、廣州、溫州、深圳、杭州等等，房價高的驚人，每平方米1萬、2萬、3萬、4萬、5萬、6萬、7萬、8萬、9萬、10萬，聽說還有更高的，達到十幾萬一平米的房子。我們是發(fā)展中國家，說白了就是一個窮國，然而我國的房價卻比超級大國的美國還貴，北京的房價比紐約還貴；我們沒有美國人的工資高，卻承受著比美國還高的房價。我國是個發(fā)展中國家，是個窮國，決定了工資肯定不高。在看看大多數(shù)老百姓的工資水平吧；1千多，2千多，3千多，4千多也就差不多了，去掉吃喝和上養(yǎng)老，下養(yǎng)小；水；電費等日常開支，要想在高昂的房價下買一套房子實在太難了。虛高得嚇人的房價，現(xiàn)以成為壓在中國人民頭上的一座大山，使人民喘不過來氣。很多著結(jié)婚的青年人買不起住房，只能推遲婚期，很多窮人買不起住房，只能租房渡日，有的人一家?guī)卓诟C居在很小的房子里，沒有錢換更大一些的房子。也有一些人勉強交了首付，確從此背上了沉重的包袱，做了不折不扣的房奴，要想還清銀行的欠款和利息，得苦熬幾十年。高昂的房價已經(jīng)阻擊了缺房者的幸福，也阻礙了中國的城鎮(zhèn)化，阻礙發(fā)展。
居者有其屋，從古代至今天，房子都是人類最重要的生活必需品之一。我想沒有房子住，肯定是人們最痛苦、最悲哀的事吧！人們總不能象祖先一樣住在樹上、住在馬路上吧！現(xiàn)在的老百姓都恨死高房價了。只有房產(chǎn)開發(fā)商才希望房價越高越好。
瘋逛不斷上漲的高房價難倒了政府，難倒了全國人民，居高不下的房價，已經(jīng)嚴重影響了無房者對美好生活的向往。我國政府也想盡了辦法，從2003年開始就已經(jīng)出臺政策調(diào)控，試圖制止瘋狂上漲的高房價，使高房價降下來，2013年又一次出臺了調(diào)控新政策，稱國五條，二手房增收高達20%的重稅等，希望能制止房價繼續(xù)瘋狂上漲，但我?guī)滋烨奥牭诫娕_說，全國70個大中城市房價還在不斷上漲，調(diào)控可以說又一次失敗。政府十年出臺九次調(diào)控政策，今年出臺了國五條，明年出臺個國八條，不管政府如何出臺調(diào)控政策，房價照樣象脫韁的野馬一樣瘋狂上漲，沒有絲毫停下腳步的意思?？谷諔?zhàn)爭才打了八年，十年調(diào)控不見絲毫成效，我感覺國家已經(jīng)束手無策，黔驢技窮了。
既然政府都沒有辦法阻止房價瘋狂上漲，只有我們老百姓自己集思廣義，共同想辦法，共同出謀劃策，齊心協(xié)力把房價降下來。
我自己愿意毛遂自薦，暝思苦想了幾天，為全國人民想了幾個辦法，也就是為全國人民奉獻幾個方案，供全國人民參考一下，大家看看行不行，能不能制止房價瘋狂上漲，使房價迅速下降，下降到一個合理的價格，甚至最低的成本價。
首先，現(xiàn)在的房價虛高，高得嚇人這是不可爭辯的事實，在說得明白透徹點，也就是說房子實際不值那么多錢，是由于各種原因的結(jié)果，我估計房價高于成本很多，有的高于成本幾倍不等。房產(chǎn)開發(fā)商成了只賺不賠的最好產(chǎn)業(yè)，因為房價從來不跌只會瘋狂上漲。其實，房價的虛高，是多方面原因造成的，要想讓虛高的房價如何大幅降下來，就得搞明白房價為什么這么虛高，正確分析房價虛高的原因是什么，也得分析現(xiàn)實房價是由哪幾個部分組成的，然后對癥下藥，在多方面采取措施，采取打出一整套組合拳的形式，因為虛高的房價不是由一個方面的原因促成的，而是由幾個方便的原因促成的，只有這樣才能把虛高的房價打壓下來，使它的價格大幅降下來，使房價回歸合理范圍；使老百姓能買得起房，住得起房，促進社會和諧發(fā)展，而不是兩極分化，實現(xiàn)偉大的中國夢，使老百姓實現(xiàn)大房子夢。
我認為房價瘋狂上漲主要是由以下幾個主要原因和我制定的對策。
1、中國目前在進行的城鎮(zhèn)化和全國總?cè)丝诓粩嘣黾?，也就是需求大于供給。
雖然我國計劃生育政策已經(jīng)三十多年了，但是我國總?cè)丝谶€在不斷增加。目前正在進行的城鎮(zhèn)化，也就是大量農(nóng)民進入城市成為城市公民，我認為這是城市房價上漲的主要原因之一。城鎮(zhèn)化已經(jīng)成為我國的一項基本國策，這個政策是完全正確的，它能提高進城的農(nóng)民的生活水平；能加快文明發(fā)展，但也推高了房價。大量農(nóng)民轉(zhuǎn)變成城市居民，就需要提供大量的商品房。而建造商品房的速度慢和數(shù)量不充足，也就是需救大于供給，物以稀為貴，所以房價就會大漲。如果建造商品房的速度和數(shù)量，都大大提升，也就是供給遠遠大于需求，商品房的房價就會大幅下降，房子也就不在值錢了。
2、政府從商品房上得的利益太多，（其中包括銀行得的利益也間接屬于政府所得的利益）。
官方數(shù)據(jù)：去年賣樓6.4萬億，交給政府近4萬億。去年房地產(chǎn)業(yè)繳稅1.1萬億元，政府土地財政收入28517億元，銀行獲利8400億元利息，政府與銀行從房地產(chǎn)共獲利47917億元，占6.4萬億元全年房地產(chǎn)銷售額的75%，您說政府從房地產(chǎn)業(yè)獲利大不大？我認為政府從房地產(chǎn)業(yè)賺了大錢，發(fā)了橫材，這是事實，所以政府才是推高房價的第一原因。
3. 房產(chǎn)開發(fā)商獲利太多。
根據(jù)胡潤全球富豪榜，全球十大房產(chǎn)商中國占七席。事實證明，房產(chǎn)商都是暴利，都掙了大錢，都成了超級億萬富翁，全國前100名富豪，得有60多個是房產(chǎn)開發(fā)商，他們是推高房價的第二個原因。
4. 炒房者、房產(chǎn)投資、投機者；和一個人或一個家庭占有幾套、幾十套、幾百套住房者。很多有錢人、富豪、大款大量購買房產(chǎn)，買后空置不用，靜等升值，也就是炒房者，也有的富人買后升值也不賣，永遠空放著，永遠占有著。有名的如溫州炒房團。還有的在農(nóng)村有房產(chǎn)；在城市也有房產(chǎn)的，在城鄉(xiāng)都有房產(chǎn)，他們也是推高房價的一個主要原因。
5. 城市土地的減少和稀缺。很多開發(fā)房還在土地稀缺的城市建獨體別墅和層數(shù)少的樓房，以及樓和樓的間距過大，和不采用能盡可能多的提供住房的樓圖，使土地不能最大化的利用，盡可能的提供住房，相對使提供住房量少，使住房成稀缺資源，也是另一個使房價高的主要原因。
6. 房產(chǎn)開發(fā)商雇傭工人工資和建筑材料價格上漲。工人工資和建筑材料上漲這是市場規(guī)律，也是房價上漲的原因之一。
綜合以上的幾種主要原因，我們制定了幾種對策，我的對策是采取組合拳的形式；在多個方面對癥下藥，讓虛高的房價降下來。
1、 首先，我國的基本國策，計劃生育政策，也幾就是一對夫妻一個孩政策不能變。我國在八十年代才計劃生育，我認為都已經(jīng)晚了，致使現(xiàn)在人口已泛濫成災，我國最早提出計劃生育是在五十年代，是由馬寅初提出，但被權(quán)威給否定，坐失控制人口數(shù)量的良機，使人口爆炸，人太多對環(huán)境、資源等各方面要求就多，是有害的。最好出臺更加嚴厲的計劃生育政策，遏制住總?cè)丝诘睦^續(xù)增加，使它達到下降的狀態(tài)最好。我認為下降到3億，然后保持平衡最好。最近幾年，有一部分人，建議國家開放計劃生育政策，如果國家采納這個建議，我認為大錯特錯，如果中國人口達到50億、100億你看中國會怎樣，我認為不但沒房住，沒工作，連飯都吃不上，你信不？然而，如果中國人口下降到3個億，那么房子也就不值錢了，很多房子都會空下來，你信不？以為內(nèi)很多人不在了，大量房子就會出賣，就會像美國底特律一樣，也就是人口數(shù)量和房子數(shù)量的比例變化了，房子自然不值錢了，會非常便宜。人越多；就需要越多的房子和建房子的原材料，越多的工作崗位，越多的糧食，現(xiàn)在我國都在進口糧食，石油等，多到一定程度，神仙也解決不了。我認為不但中國人口多，現(xiàn)在就連整個地球人口都過剩，地球人口也已經(jīng)超載了，并且還在繼續(xù)增長，世界該警醒了。現(xiàn)在農(nóng)村頭一胎是女孩可生二胎；我認為是錯誤的，我認為應一個孩。農(nóng)村體力活多，需要男孩，我認為農(nóng)村如果頭一胎是女孩；國家可給優(yōu)惠政策進城或在本村幫扶。計劃生育重點在農(nóng)村。本來土地就緊張，人越多需要的土地就越多，而事實上，土地不是無限的，土地是稀缺資源，是有限的，土地少，蓋的房子就少，人多需要的房子就多，需求就會大于供給，自然房價就會高。未來無論工業(yè)還是農(nóng)村都將機械化，現(xiàn)代化，用人的地方越來越少，根本不用人來工作了，都機器人在工作，要那么多人有啥用。美國只有3億人口，照樣成為世界唯一超級大國。所以最好使我國人口降下來，降到3億后保持平衡。一句話，人太多事有害的，是不好的，而人口減少，需要的房子就少，房價就會自然下降。計劃生意政策不能變，最好出臺更嚴厲的計劃生育政策，使人口總數(shù)下降，尤其是農(nóng)村人口下降。
2、 單位面積的土地上，應盡可能建筑更多的樓房。這就需要廢掉現(xiàn)在關(guān)于建筑商品房的某些法律規(guī)定，重新建立為盡可能在單位面積建更多商品房相適應的法律。大家都知道土地是稀缺資源，越來越少，多以政府在商品房開發(fā)時，就不能在建獨體別墅和低矮層數(shù)少的樓房。①我國要向天空要房子，綜合考慮，消防、水、電、煤氣等原因如果可行的話，該的樓層越多越好，蓋它50層、100層才好呢！別再蓋6層、7層等低矮的房子了，這樣多浪費土地呀！②樓和樓的間距要小，不要太小，我在深圳某小區(qū)住時，樓和樓的間距只有4米遠，我看也行嗎？只要救護車能進去就行嗎？樓和樓的間距近了，蓋的樓就多了，自然提供的住房就多了。③設(shè)計師要設(shè)計出即節(jié)約建筑材料，就能盡可能多的提供住房的樓圖。我提出的樓圖是，一個樓三面是住房，二面可無限拉長，另一面一定長度不變，并排兩棟樓在頭尾連接上，具體情況，樓圖微調(diào)，人可從樓底下中間部分上下。另一個樓圖是：四面是住房，人從樓底下中間上下，僅供參考，如果人提出更好方案，則采用最好方案。
3、 商品房開發(fā)時，政府放棄賣地皮的政策。政府賣地皮是推高房價第一原因，賣地過程中，開發(fā)商為拿地不斷加價，使開發(fā)成本大大提高，誰會賠本賣房呢？一定會把買地皮的錢分攤到房價中去，這樣房價自然高。那么開發(fā)商怎樣拿地呢？我設(shè)計的方案是：某一地塊要開發(fā)商品房了，政府必須事先規(guī)劃好，如要求蓋多少層的樓，樓的間距是多少，最好是政府直接設(shè)計好樓圖，開發(fā)商按圖紙建樓，避免亂建。說白了，就是要求開發(fā)商在單位面積的土地上，盡可能多建樓，不建獨棟別墅和層數(shù)少的樓，盡可能建層數(shù)多的樓。國家審查有能力承建額開發(fā)商，合格的開發(fā)商在一起投標，誰在保證質(zhì)量合格的情況下，建成后哪個開發(fā)商的售價最低，哪個開發(fā)商中標。政府嚴格監(jiān)督，如違反則沒收企業(yè)等，必須嚴懲，合同事先寫好。這樣房價肯定大跌。
4、 老百姓貸款買房利息太高也是推高房價的一個主要原因之一。去年銀行從房地產(chǎn)上獲利8400億元利息。我聽到一個新聞，某銀行行長說掙錢多得都不好意思說了，銀行高管工資和分紅嚇人，大多數(shù)銀行是國家的，也就是老百姓的。向銀行貸款自然要付利息，這我不反對，也應該。但利息太高，我反對，這不成高利貸了嗎？本來就沒錢一次性付清買房錢，只得貸款，很高的利息，使貸款者成了房奴，跟過去借地主的高利貸有啥區(qū)別啊！
我的解決方法是：國家立法，強制規(guī)定，應大幅降低房貸利息，設(shè)計出老百姓能接受，適當?shù)姆抠J利息，也就是房貸的利息盡量低方案。
5、 打擊炒房者或房產(chǎn)投機行為和一個人或一戶擁有幾套、幾十套
幾百套者。這也是推高房價的主要原因之一。
我認為中國應禁止炒房和禁止一個人或一戶人擁有大量住房，及農(nóng)村和城市不得都有住房，兩邊只能選一邊。擁有大量房產(chǎn)的人把多余的住房投向市場，你再看看房價會不會跌？我認為會大跌，我聽過新聞報道說：“中國的房產(chǎn)空置率非常高，也就是說很多房子沒人住，也就是說很多富人占有大量住房。一邊是很多剛需買不起高價房，一邊是個別富人占有大量房子而不住人，這是巨大浪費。
我的建議是：①一個人或一個家庭只能在城市或農(nóng)村一邊有住房，兩邊都有極大浪費。戶口在農(nóng)村的在城市買房后，必需把農(nóng)村戶口遷到城市，城市人不許在農(nóng)村買房。
?、谧≡诔鞘械木用駠覒雠_法律，強制規(guī)定：以每戶計算，人均居住面積不高于國家規(guī)定面積。但要留出空間，規(guī)定人均面積要適當，不能太小，也不能太大。我建議人均面積80平方米，足夠了。一戶一人者可加大些。如果某個家庭超過國家規(guī)定的總面積，則這個家庭必須賣掉多余的房產(chǎn)，保留不超面積的房子，如這家就有一處房產(chǎn)，但超面積，也得賣掉買不超面積的房子。關(guān)于有房租需求的；則可多建些低價旅館和廉租房。如超標準的，國家規(guī)定時間賣，在規(guī)定的時間不賣的，則國家強制拍賣，符合標準的家庭可以競買，拍賣的錢歸原房主，私人不可侵犯嗎？國家應對買房者審查，當這戶人家超過國家規(guī)定面積則無權(quán)買房，當家家都有適當面積住房時，則限購廢止。如按此方法，將會有大量超面積家庭的房子進入二手房市場，避免了一個富人家庭占有大量房產(chǎn)，很多窮人也擁有了住房，房價也會大降。
6、 國家也可出臺法律，強制規(guī)定：以每個家庭計算，人均居住面積不得超過80平方米，如果超過面積，就對超過的面積增稅，但增的稅一定要非常高，迫使他不得不賣掉超面積的房子，購買不超面積的房子。人均不超過國家規(guī)定的房子不收稅。當然這個方案與上個方案只能用一個。
7、 根據(jù)胡潤全球富豪榜，全球十大房產(chǎn)商中國占七席。事實證明
房產(chǎn)商都是暴利，都掙了大錢，都成了超級億萬富翁，他們也是推高房價的主要原因之一。所以必須對房產(chǎn)商的暴利下刀，也就是必需降低他們的利潤，使它在適當范圍之內(nèi)。上文我提過，我的建議就是：國家以招標的形式，誰在建完后賣價最低誰中標，國家嚴格監(jiān)督，違反嚴懲，甚至建完后國家直接賣，賣完后房款歸開發(fā)商。在競標之前還要對建設(shè)完工的日期進行限制，超過時間嚴懲。還要對所有商品房賣完的時間進行限制，超過則拍賣，不能讓他無限賣下去，拍賣款歸開發(fā)商。注意，千萬不能讓開發(fā)商自己定價，為了追求利益最大化，他們一定會盡最大可能把房價定高。最低中標價為這個項目的平均每平方的售價，在現(xiàn)實中即使是一個小區(qū)內(nèi)，每個房子的每平方米的售價也不一樣，開發(fā)商可自行安排每個房子的售價，但這個項目總賣錢額，不得高于最低中標價，也就是最低每平方米中標價乘以這個項目總建筑面積，得出的總錢額。
8、 少建豪華住房，多建保障房，我認為比例應為1：25最好。高檔樓也采取盡可能多層和間距盡可能小。豪宅市場價。
9、 扒掉獨體別墅、平房、低矮層數(shù)少和樓間距小的樓房，如綜合條件允許，盡最大限度建多層樓，越高越好，樓和樓間距盡可能小，采用既節(jié)省建筑材料有盡可能多的提供住房的樓房設(shè)計圖紙，前面我提過，土地資源越來越少，還得保護耕地，我們要向天空要房子，18億畝耕地不能減少，耕地沒了吃啥？
10、 在城市，我看見很多超市就建二、三層，上面空間都浪費了，所以商業(yè)網(wǎng)點、飯店、超市、無污染的工廠等在開發(fā)時，上邊都應建商品房，底下幾層為商業(yè)網(wǎng)點。
11、 遷都和各省的省會城市重新確定，把直轄市與鄰近省合并，變成地級市。這個辦法可以解決一線城市房價太高的問題。也及時把首都和省會房價高的城市，遷到房價低經(jīng)濟落后的城市。把首都從北京遷到河南去，北京房價降大幅下跌，你信不？但遷到的地方房價就會漲，首都定到哪哪就發(fā)展了，遷都一舉兩得，可促進經(jīng)濟平衡發(fā)展。韓國首都從漢城遷到首爾。省會搬遷也一樣，都到房價低經(jīng)濟落后地區(qū)。省會遷出廣州，廣州房價就會下跌。如果把上海和浙江合并，并成地級市，省會不定在上海，上海房價也會下跌。
12、 計劃生育難點在農(nóng)村，農(nóng)村第一胎位女孩可生二胎應改變，都應一胎，也及時女孩者可放棄在農(nóng)村的土地，政府協(xié)助在城市買房，協(xié)助找工作燈，提前進城。
13、 盡可能選有實力不向銀行貸款的開發(fā)商，不貸款就沒有利息，就會降低成本。
14、 老百姓自己集資建房，這個辦法早就有了，但沒施行起來，原因是政府沒組織，如果在政府的組織下招人干，就能干成，但需要立法支持。具體操作是，老百姓可全資也可提前向銀行貸款，把錢就交給政府，政府招人組成臨時開發(fā)商建樓，建成后房交老百姓即可。
15、 我認為最好的辦法是政府直接蓋樓。以每個城市的一個區(qū)或縣或縣級市直接為一個單位，也就是住建部門，在轄區(qū)范圍內(nèi)直接組織人蓋樓，資金來源為政府的錢，我國外匯儲備了3.2萬億美元可拿出蓋樓嗎？或者是向銀行貸款，然后以成本價銷售這樣才能最大化降低房價，不繞那么多彎，省了開發(fā)商的暴利。但這樣可能違反世貿(mào)原則，但這與上個辦法都是最好的辦法；房價能降到最低，可變相施行，也就是在政府的下邊成立國企，或其他辦法，使其在理論上避免違反世貿(mào)原則等法規(guī)。也可用道德高尚的人為開發(fā)商法人替老百姓辦事，也就是如違反規(guī)則就變相實現(xiàn)。
總結(jié)，如果能采用我以上組合拳式的方案，房價肯定會大跌。以上方案我寫都挺亂，不知您看明白沒，有的方案是必需的，有得方案是可以選擇的，是配合必需方案的，有的方案政府同意不？有的方案市場同意不？還有得方案必需同時使用，否則不行，就會失敗。降低房價根本不難，很簡單，當然還有其它方案，如建房時招義工，降低成本，政府建原材料公司（建房的）等等，能降低房價的方法還有很多。當然我制定的方案是大體方案，在每個方案里面還有很多細節(jié)，如同一個城市不同地點房價不一樣，同一個地點不同房子價格還不一樣等等。還需細化，拿出解決方案。人均不超過一定面積，這很重要，也是收入分配調(diào)解的一個辦法，它避免富人占有大量房產(chǎn)，而窮人因房價高買不起房。
政府不從房產(chǎn)上收稅，不但不影響經(jīng)濟；反而能促進經(jīng)濟發(fā)展，你想房價大幅下降，買房的就會多了，建房的各種原材料將大賣，拉動經(jīng)濟發(fā)展，老百姓也實現(xiàn)大房子了。
房價太高影響中國的城鎮(zhèn)化，買不起房就進不了城，影響發(fā)展，影響文明，影響進步，發(fā)展也慢了。應盡快使城市率達到85%：這就需要建樓的速度越快越好，越多越好。
我認為第一重要的，也是最關(guān)鍵的問題是政府在商品房上收稅，我認為阻力肯定會很大，太難了，就好像虎口奪食，與虎謀皮一樣。政府可在商業(yè)網(wǎng)點上收稅。
如果對老百姓最好方案政府不接受，老百姓退一步；政府能接受的稅是成本價的多少？5%，10%，15%等等。開發(fā)商的利潤率也是多少菜適當呢？以上方案也可微調(diào)。
