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在北京買一個60平左右的半地下室(總價62萬),稅有多重?!
樓主三塔里 時間:2013-03-14 22:11:00
  @有比不讓草 19樓 2013-03-14 21:14:44
  勁松,北京三環(huán)路價值洼地,北京老牌超大型居住社區(qū),基本生活基礎(chǔ)設(shè)施極其方便,周邊社區(qū)級超市京客隆及小賣店家眾多,大型超市樂福沃爾瑪百安居在方圓5公里以內(nèi),又臨近中央商務(wù)區(qū)“國貿(mào)CBD”,距天安門30分鐘公交車程,比鄰地鐵10號線,房價卻僅僅相當(dāng)于北五環(huán)。祝福你姐姐,撿了個便宜。
  -----------------------------

  只好這么安慰自己了。。。。。首付的錢,大頭是我在支付呀。給錢的時候,我的心在滴血。
  因為生活極其方便,所以我二姐過得很開心。我只好跟著開心了。
 ?。?)小區(qū)的那些樹木都是幾十年的老樹;綠化非常好。小朋友天天都跑到公共綠地去玩。
  (2)樓間距很寬,到處都是能停車的地方,在北京這是多么難得的事情。
 ?。?)小區(qū)里就有小學(xué)、初中、高中,雖然在北京排不上號,但是好歹是公立學(xué)校呀。不用擔(dān)心小朋友日后上學(xué)的安全問題。
 ?。?)東三環(huán)附近嘛,位置能不好么?
 

在北京買一個60平左右的半地下室(總價62萬),稅有多重?!

樓主:三塔里 時間:2012-06-07 18:18:00 點擊:638 回復(fù):22
  二姐在北京打工,拿了個自考大學(xué)文憑,在東四環(huán)的一家公司里做個快樂的小職員。
  公司上班已7天,月薪3000-4000塊。
  原來租住地下室,每個月租金200塊(當(dāng)然,現(xiàn)在北京全面禁止地下室出租了,導(dǎo)致房租暴漲)。
  后來,租住在偏遠(yuǎn)的6環(huán)附近的一棟筒子樓里。
  每天上班,需要1個多小時。

  現(xiàn)在呢,因為有了孩子,就想到買個很小的房子,離上班地方近一點。
  我們的預(yù)算只有20萬左右,我姐工作至今,雖然很努力存錢,只存了7萬不到。我在外地工作,工作以來,基本不敢消費,打算把所有的錢都拿來贊助我姐買房。
  但也只存了20萬左右。

  所以呢,我們一直在看總價60萬左右的房子。想著,首付3成,那就是18萬。加上稅費,也差不多夠了。
  =================
  很遺憾的是,找來找去,只找到一個半地下室,總價也得62萬。。
  中介計算了一下首付+稅費,我二姐為了買這個半地下室,要一次性掏33萬。。。
  原來,二手房買賣過程中產(chǎn)生的稅費,都得買家來掏錢。

  首付:18萬。
  本來是賣家交的稅,也得買家來掏錢的。營業(yè)稅 5.6%==3.5萬。
  個稅
  土地增值稅
  。。。。。。
  買家需要掏錢的:手續(xù)費 3%
  擔(dān)保費 5%(銀行呢,不提供公積金貸款,而是轉(zhuǎn)移給了擔(dān)保公司。擔(dān)保公司要一筆5%的擔(dān)保費)
  。。。。。。

  我一聽,嚇了一跳。。
  跟二姐說,“這稅費,都趕上首付了。。算了,還是別買了?!?/div>
樓主三塔里 時間:2013-03-14 19:20:15
  我二姐是8月份結(jié)束產(chǎn)假、重回公司上班的。
  我跟她申明,盡量趕在7月份,把房子給定了下來。因為6月份的新聞“湛江市長親吻發(fā)改委的批文”,還有M2的新聞。

  窮人只能買窮人能支付得起的,經(jīng)過我海量的搜房網(wǎng)、安居客、衛(wèi)星地圖的搜索,我二姐的多番實地考察看房。。
  當(dāng)時的備選:
  一是勁松附近的老公房,1980年的房子,我們只能付得起最小的戶型。
  這里的老房子,很多都需要全款或5成首付。3成首付的機會,可遇不可求。
  上班跟大多數(shù)上班族逆向,所以基本不堵,估計半小時就能到公司。

  二是雙橋地鐵站南1.5公里的雙橋六號井小區(qū)。是鐵路局的房改房?
  2011年底,那個小區(qū)價位在1.2萬左右。
  44平的大一居,套內(nèi)面積就有44平,南北通透、明廚(帶陽臺)、明廳(帶陽臺)但是暗衛(wèi)。57萬的總價。
  雖然有交通不便之虞,但我二姐可以買輛電動車,上班肯定不超過1小時。
  而且,當(dāng)年已有“通州副中心”的政府規(guī)劃出臺,朝陽和通州之間的兩廣路延長線是肯定能修起來的,1-2年的事情。
  首付只有20萬不到,多么美好的事情?。?!
  可惜當(dāng)時我二姐摔了一跤,住院、后來是生孩子。。

  2012年春節(jié)后,兩廣路延長線開始拆遷,六號井的漲勢兇猛。大一居根本沒人放出來。
  60平左右的兩居室,戶型也很好,差不多是88萬左右。
  首付加上稅費,就得30萬。我猶豫再猶豫。。

  這里要非常感謝低碳鴿提到的“學(xué)位”概念、以及市中心的生活配套(地鐵、公交、等)是納稅人的貢獻、讓房子無法不升值;不買就是吃虧,買就是保值。。
  當(dāng)時,低碳鴿推薦的小南莊,已經(jīng)在搶房子了。我二姐看房時要帶著奶娃娃,沒搶到。

樓主三塔里 時間:2013-03-14 19:27:29
  運氣很好的二姐,遇到了勁松附近有房子放出來。

  房子小得可憐,40平還是更???好在南北通透,帶有勁松第一小學(xué)的學(xué)位(對外地戶口也招生)。
  房東說,小區(qū)在2010年做過一次老舊小區(qū)改造。未來可能還會有改造項目。
  開價100萬,被我二姐砍到了90萬。
  首付30萬。
  然后,我把自己所有的積蓄都給了我二姐,支持她。

  7月北京大暴雨,二姐很擔(dān)心小區(qū)積水。。
  急嗷嗷的跑過去,回來很興奮給我打電話。
  小區(qū)里就像沒下過雨一樣。一點都沒積水。

  二姐也還對雙橋六號井的房子念念不忘,畢竟那個小區(qū)當(dāng)時88萬能買到戶型很好的兩居室。大暴雨時,雙橋六號井沒積水,但雙橋的路上還是有積水的。
  幸福也許是對比后才能產(chǎn)生的??我二姐此后特別有幸福感,從此不再念叨雙橋六號井的房子(現(xiàn)在六號井的2居室,得135萬以上了)。

  因為房東的問題,房子的手續(xù)比較波折。11月份才完成過戶手續(xù)。
  過戶第二天,我二姐很興奮的告訴我,房子漲了,有中介說“110萬幫我賣出去”。

  對于自住房子,升值只是意味著“幸虧買了;否則的話,要付出更大的成本,才能購買”。
樓主三塔里 時間:2013-03-14 19:50:38
  @viola177 13樓 2013-03-14 19:29:29
  @三塔里
  北京3、4千塊真的是底層民眾了,農(nóng)民工叔叔阿姨現(xiàn)在3、4千都要包吃住了
  樓豬的姐姐攢錢回老家買個好房子是正經(jīng)
  -----------------------------

  在北京3、4千塊錢,怎么可能攢到足夠的錢、甚至能夠回老家買個好房子?

  親愛的,我二姐在北京的工作是技術(shù)性工作,工資是按時發(fā)放的;而且,隨著年資增長、工資是會漲的。
  而農(nóng)民工,切,每年為了要承諾的工資而攔路、上訪等的農(nóng)民工多得去了。。
  回老家的話,沒有學(xué)歷、沒有背景、沒有關(guān)系,恐怕只能回去當(dāng)“失地農(nóng)民”了。
  綜上所述,在現(xiàn)有體制不改變之前,對外地4-5線縣城的屌絲們來講,賴在北京,是迫于無奈、同時也是最佳選擇。

  老家的公積金制度不完善,貸款制度不完善,大多數(shù)是全款買房子。
  我老家的房價,算是全國的低價位了,也要3000左右。
  市面上,基本都是100平以上的戶型。也就是說,一套房子,怎么找也得30萬。
 ?。ú贿^,我家在近郊區(qū),有房子。回家的話,可以住在家里,不會考慮買房)

  我前面提到,我給我二姐找的北京的房子,都是20-30萬首付就能拿得下來,北京公積金貸款最高額80萬,每年慢慢還唄。
  隨著大量外地人口的涌入北京,北京的房子肯定能升值的。

  ^_^,如果我跟誰有仇,我會推薦他/她回4-5線縣城去買房、創(chuàng)業(yè)。(沒有關(guān)系的話,去學(xué)校當(dāng)老師都不可能;好點的職位,基本都是當(dāng)?shù)氐难壖易蹇刂频模粚沤z們回老家,只能去創(chuàng)業(yè)了)。
  偏偏回到老家的屌絲,對老家的工商等等,那簡直就是一頭肥羊。。^_^
 
viola,我似乎沒提什么高科技、北京緊缺、自以為了不起的話吧?!
  人活在世上,到了一定年紀(jì)后想買房子安定下來,似乎不能算是錯?
  “又不想承受高房價高稅收”?我實在想不出我哪里在抱怨北京的高房價高稅收了??證不過5年的營業(yè)稅5.6%,是全國都在收的呀。怎么就成了“針對北京的抱怨”了?

  如果只是北京緊缺、高科技人才,北京本地1000萬戶籍人口難道就是北京緊缺的了??
  3、4千的月收入,在4線城市,只有公務(wù)員、事業(yè)單位(老師)等才有這個收入,甚至?xí)摺?。這些工作崗位,都是需要拼爹的。
 
 
 
 
 
 
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