土地開發(fā)面積增幅持續(xù)回落
2006年1-2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)購置土地面積3460.9萬平方米，同比下降5.1%，完成土地開發(fā)面積2803.1萬平方米，同比下降33.2%。作為房地產(chǎn)發(fā)展的先行條件，土地購置面積增幅的下降，將使房地產(chǎn)新開發(fā)項(xiàng)目受到約束，從而抑制房地產(chǎn)投資的過快增長。
投資增速降至2001年以來的最低點(diǎn)
受政策影響，自2004年以來，房地產(chǎn)投資增速總體上處于下降通道。由于房地產(chǎn)市場發(fā)展前景尚不明朗，許多開發(fā)商投資意愿降低，1-2月累計(jì)房地產(chǎn)投資增速已降至2001年以來的最低點(diǎn)，較高峰值（48.7%）下降了29個百分點(diǎn)。盡管如此，房地產(chǎn)開發(fā)仍然是拉動固定資產(chǎn)投資的重要力量，房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重仍達(dá)27.1%。
中部地區(qū)投資增速高于東部和西部地區(qū)
2006年1-2月份，東、中、西部地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資額分別達(dá)到1031.4億元、191.6億元和213.3億元，同比分別增長19.4%、26.4%和15.7%，中部地區(qū)投資增長最快，增幅高于東部地區(qū)7個百分點(diǎn)，高于西部地區(qū)10.7個百分點(diǎn)。東、中、西部房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重分別為71.8%、13.3%和14.9%。
從各地區(qū)的房地產(chǎn)投資增長情況看，2006年1-2月份，全國31個省(區(qū)、市)中有22個省(區(qū)、市)的房地產(chǎn)開發(fā)增長速度超過平均水平，增長居前的地區(qū)是云南、安徽、陜西、山西、內(nèi)蒙古五個省份，同比增長幅度在40%以上，其中，云南省增速最為強(qiáng)勁，前11個月累計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長達(dá)到51.4%，在10月份的高增長基礎(chǔ)上加快2.6個百分點(diǎn)。西藏投資非常有限，且同比負(fù)增長；北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資在連續(xù)3個月負(fù)增長后于11月小幅上揚(yáng)。
辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房投資增速有所加快，住宅投資增速繼續(xù)放慢
2006年1-2月份，在全部房地產(chǎn)開發(fā)投資中，商品住宅累計(jì)完成投資983.73億元，同比增長22.5%，增幅比2005年同期下降4.2個百分點(diǎn)；辦公樓累計(jì)完成投資70.85億元，同比增長6.6%，增幅比2005年同期加快3.3個百分點(diǎn)；商業(yè)營業(yè)用房累計(jì)完成投資173.81億元，同比增長25.5%，增幅比2005年同期加快5.8個百分點(diǎn)。其他房屋累計(jì)完成投資208億元，同比增長8.5%，增幅比2005年同期下降23.9個百分點(diǎn)。
在住宅投資中，以中低收入階層為主要需求對象的經(jīng)濟(jì)適用房投資增速已經(jīng)連續(xù)14個月負(fù)增長，1-2月累計(jì)，經(jīng)濟(jì)適用房投資下降6.2%。隨著投資增速的逐年下滑，其占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重自2000年以來呈直線下降的態(tài)勢。2月末，經(jīng)濟(jì)適用房供給比例由2000年的10.9%下降到1.9%，降幅達(dá)9個百分點(diǎn)，這一狀況加劇了房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)失衡的程度，與宏觀調(diào)控的預(yù)期目標(biāo)相背離。
1-2月，辦公樓投資比重較去年同期有所下降，住宅和商業(yè)營業(yè)用房投資比重較去年同期上升。具體來看，住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重分別為68.5%、4.9%和12.1%。受投資增速持續(xù)下滑的影響，經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)投資占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由去年同期的2.5%下降為1.9%。這對于解決廣大中低收入居民的住房需求極為不利。
國內(nèi)貸款猛增、定金及預(yù)收款負(fù)增長
2006年1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計(jì)到位資金3526.68億元，同比增長19.7%。作為房地產(chǎn)開發(fā)最重要的兩個資金來源，銀行貸款和定金及預(yù)收款，表現(xiàn)截然不同。
2月末，定金及預(yù)收款出現(xiàn)了2004年以來的首次負(fù)增長，同比下降24.5%，其占房地產(chǎn)資金來源的比重由去年同期的34.7%下降到21.9%，下降12.8個百分點(diǎn)。定金及預(yù)收款的大幅度下降反映了購房者信心不足，房地產(chǎn)市場尚未走出觀望。1季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示，未來三個月打算買房的居民人數(shù)占比為18.2%，較上季及上年同期分別降低1和3.8個百分點(diǎn)，創(chuàng)歷史新低。其中，北京、天津和上海三個直轄市的居民購房的意愿明顯下降。
銀行貸款在經(jīng)歷了2004年的增速回落期后，于2005年6月開始逐步回升，今年2月末，國內(nèi)貸款猛增44.1%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出去年同期水平。與此同時，銀行貸款占房地產(chǎn)開發(fā)全部資金來源的比重提高至28.4%，創(chuàng)2004年以來的最高紀(jì)錄。其中，北京市房地產(chǎn)開發(fā)到位資金中國內(nèi)貸款比上年同期增長63.5%。這不僅印證了金融對房地產(chǎn)市場的支撐作用，而且反映出國內(nèi)銀行與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)的利益結(jié)合。在廣大居民購房信心不足、房地產(chǎn)開發(fā)商投資意愿下降的局面下，國內(nèi)銀行為了順利收回前期已經(jīng)發(fā)放的開發(fā)貸款，不得不繼續(xù)批貸，以支持開發(fā)項(xiàng)目的順利完工和正常銷售。
面對緊縮性的金融調(diào)控政策，為了確保房地產(chǎn)開發(fā)的正常進(jìn)行，開發(fā)企業(yè)被迫提高自籌資金的能力，尤其是追加自有資金以保證開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。因此，企業(yè)自有資金增長加快，比重提高。1-2月份，房地產(chǎn)企業(yè)自有資金729.16億元，同比增長32.9%，其占房地產(chǎn)開發(fā)資金的比例由去年同期的18.6%提高至20.7%，提高了2.2個百分點(diǎn)。
2006，資金來源中利用外資開始下降。前2月，房地產(chǎn)開發(fā)利用外資23.53億元，同比下降15.6%，占全部資金來源的比重由去年同期的0.9%下降為0.7%，其中外商直接投資15.98億元，同比增長8%。
商品房竣工面積增速加快
2006年1-2月份，商品房累計(jì)施工面積80259.71萬平方米，同比增長25.7%，增速較2005年同期加快8.5個百分點(diǎn)；同期全國累計(jì)完成房屋竣工面積3368.36億平方米，同比增長44.3%，比2005年同期加快23個百分點(diǎn)?？⒐っ娣e中，商品住宅完成竣工2671.69萬平方米，同比增長39.2%，增幅比去年同期加快近16個百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)價格繼續(xù)上漲
2006年2月，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格比去年同期上漲6.2％，漲幅比上月回落0.7個百分點(diǎn)。從總體上來看，今年2月，全國商品
房價格保持了穩(wěn)定增長的態(tài)勢，70個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲5.5％，漲幅與上月持平。但與上月相比，無論是新建商品住房還是二手住房，其銷售價格漲勢均有所回落。數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅銷售價格比1月上漲0.7％，漲幅比1月回落0.1％；二手住房比1月上漲0.5％，漲幅比1月回落0.9％。
雖然房價整體上比較穩(wěn)定，但局部地區(qū)仍然漲幅較大。仍有5個城市的新建商品住房價格漲幅維持在9％以上，這些城市分別為：大連15.1％、
呼和浩特14.9％、深圳11.3％、南寧9.9％和成都9.2％。在經(jīng)濟(jì)適用房投資增速持續(xù)下滑，供給比例不斷降低的情況下，房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)難以改善，因而，房價仍面臨較大的上漲壓力。
同時，數(shù)據(jù)顯示，非住宅商品房銷售價格上漲比較明顯。2月份，非住宅商品房價格比去年同期上漲4.8％，漲幅比上月高1.7％；比上月上漲0.9％，漲幅提高0.2％。其中，辦公樓、商業(yè)娛樂用房、工業(yè)倉儲用房銷售價格比去年同月分別上漲4.5％、5.1％和2.4％，比上月分別上漲0.8％、0.7％和0.2％。
