一、項目背景

本項目地同時擁有較好的地理區(qū)位、交通區(qū)位、旅游區(qū)位及經濟區(qū)位，且生態(tài)環(huán)境良好，具備開發(fā)旅游的堅實基礎。

地理區(qū)位——重慶西北，合川東南大門

項目地處重慶市合川區(qū)土場鎮(zhèn)湖潘家坪、易家坪區(qū)域，北至老巖頭高峰寺，南至藍莓園區(qū)域，東西以道路為界，距離土場鎮(zhèn)5公里左右，距離北碚城區(qū)17公里，距離合川市區(qū)40公里，重慶市區(qū)55公里，地理區(qū)位優(yōu)越。旅游規(guī)劃

交通區(qū)位——可進入性較好

對外交通便捷：土場鎮(zhèn)以北規(guī)劃有重慶三環(huán)，連接廣安二線及渝鄰高速；以南通過楊東路進入北碚城區(qū)，移動連接外環(huán)高速到達重慶主城區(qū)。襄渝鐵路穿境而過，遂渝鐵路、貨運北環(huán)線位于鎮(zhèn)域邊緣。

對內交通暢通：形成了以土場鎮(zhèn)為中心，以楊東公里、銀翔大道為南北主軸，向各村發(fā)散的樹枝狀道路系統(tǒng)。

旅游區(qū)位——位于北碚-合川-華鎣廣安黃金三角核心點

宏觀旅游區(qū)位：位于北碚旅游區(qū)、合川旅游區(qū)與華鎣山旅游帶的三角核心點上，周邊擁有較多優(yōu)質旅游資源，可以借勢宣傳，但競爭激烈。

微觀旅游區(qū)位：周邊鄉(xiāng)村旅游已有發(fā)展，例如楊柳村生態(tài)養(yǎng)生旅游，菜園村溫泉休閑度假旅游，如何避免同質競爭值得深思。同時，臨近銀翔工業(yè)園，客源競爭。

經濟區(qū)位——位于重慶一小時經濟圈、成渝經濟圈及華鎣山經濟走廊腹地、“合遂南廣”經濟帶

二、資源條件

項目地缺乏等級較高的旅游資源，但生態(tài)環(huán)境良好，青山綠水與田園風光迷人，比較適宜開發(fā)以休閑農業(yè)及森林游憩為主的鄉(xiāng)村度假旅游。

三、發(fā)展思路

通過對項目地的資源分析、市場分析、競合分析等，規(guī)劃組得出結論：項目地不適宜走景區(qū)模式（重慶優(yōu)質山水景區(qū)眾多，開發(fā)成熟；景區(qū)模式投資大、運營成本高，本項目不具備競爭優(yōu)勢）。不適宜只開發(fā)農業(yè)（單純的農業(yè)開發(fā)難以實現高效益，旅游的產業(yè)融合性好，可以實現多種收益）。

本項目地在國家對休閑農業(yè)大力支持的政策背景下，要獨辟蹊徑——突破傳統(tǒng)的觀光景區(qū)模式，打造具有地域文化特色的美麗鄉(xiāng)村休閑樣板，打造出具有獨立品牌的度假鄉(xiāng)居。

項目案名：歸鴻山藍莓旅游度假村

以“歸鴻”為核心理念，以“藍莓”為農業(yè)特色，致力于打造一個融藍莓生產、生態(tài)公益林改造、鄉(xiāng)村休閑、體育休閑、旅游度假等多功能于一體的生態(tài)農業(yè)示范基地和旅游度假村。

四、項目定位

1、總體定位

依托項目地良好的生態(tài)環(huán)境、較高的森林覆蓋率及原有的鄉(xiāng)村基礎，通過藍莓主題產業(yè)的帶動，發(fā)展休閑農業(yè)，并在此基礎上樹立“歸鴻山居”品牌。綜合發(fā)展為讓游客“有所依、有所醫(yī)、有所樂、有所學、有所為”的渝北高端鄉(xiāng)村社區(qū)。

2、發(fā)展目標：

合川鄉(xiāng)村旅游新標桿

重慶休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范點

巴渝旅游新亮點

國內知名休閑度假旅游目的地

五、項目總體規(guī)劃

1、戰(zhàn)略布局

構筑“125”旅游體系：

1核心住宿——歸鴻山居

2配套項目——田園農樂體驗+森林戶外運動

5環(huán)境營造——高山禪韻+月印長溝+清野林趣+藍莓風情+林海幽谷

2、功能分區(qū)

3、重點旅游項目策劃

（1）藍莓莊園

（2）果蔬樂園

（3）巴渝大地樂園

4、節(jié)慶活動策劃

（1）2016年首屆歸鴻山藍莓音樂節(jié)

（2）公益騎行活動

5、歸鴻山景觀打造

6、歸鴻山導覽圖

六、項目小結

本次項目的亮點主要有以下幾點：

1、定位準確——此項目此前做過多版本規(guī)劃，提出的開發(fā)模式過于高大上，不接地氣，我院在準確分析項目地資源、市場、競合條件后，得出要走休閑農業(yè)綜合開發(fā)的道路，而不是景區(qū)開發(fā)模式。

2、形象突出——項目地生態(tài)環(huán)境良好，具有藍莓產業(yè)基礎，具備開發(fā)鄉(xiāng)村度假的基礎，故我們?yōu)轫椖康貥淞ⅰ皻w鴻山”這樣一個品牌。讓土場鎮(zhèn)藍莓園華麗轉身，打造高端度假鄉(xiāng)居品牌。

3、布局合理——我們根據項目地的資源分布、道路交通，將項目地劃分為山居養(yǎng)生度假區(qū)、田園農樂體驗區(qū)和森林戶外運動區(qū)。并在各區(qū)域設置了旅游項目，有力支撐起“歸鴻山”鄉(xiāng)居品牌。

4、保障完善——我們從運營管理、市場營銷、產業(yè)要素構建（吃住行游購娛）、近期行動計劃、投資估算等多方面進行規(guī)劃，保障項目的可落地性與可操作性。