時下的中國，房子是最敏感的詞匯，房產(chǎn)糾紛也往往成為最容易引起家庭矛盾，破壞家庭和諧的原因之一。而在諸多的房產(chǎn)糾紛中，常常會涉及附義務贈與的問題。很多人出于養(yǎng)老、婚姻等諸多動機，在訂立房產(chǎn)贈與合同的同時也為受贈人約定了特定的義務。但是由于當事人相關法律知識的欠缺，往往在實踐中出現(xiàn)很多的法律問題。
為了更好的普及相關法律知識，維護當事人的權益，在此，為了更好的普及相關法律知識，維護當事人的權益，在此，北京儒德律師事務所專業(yè)房產(chǎn)律師特結合案例，為大家解析房產(chǎn)附義務贈與的有關問題。
案例：趙某與張某于1996年再婚。2011年5月，兩人與趙女(趙某與前妻之女)經(jīng)北京某區(qū)公證處公證，訂立贈與合同，將夫妻共同所有的本市一處房屋無償贈與趙女所有，同時約定趙女愿意贍養(yǎng)照料張某和趙某的生活的義務，趙女表示接受。事后，雙方辦理了贈與公證和房屋過戶。不久，趙女將受贈房屋售出。2013年8月，張某起訴要求與趙某離婚，獲準許。2015年6月，張某以趙女擅自出售房屋，且未履行合同約定的贍養(yǎng)義務，構成根本性違約為由向法院提出起訴，要求解除贈與合同。
本案的審理存在兩種截然不同的意見：
一種意見：贈與合同一般是單務合同，但附義務的贈與，由于受贈人也應承擔一定的合同義務，因而它不是純粹意義上的單務合同。根據(jù)合同法第一百二十四條規(guī)定，因此，合同法分則中贈與合同的解除沒有規(guī)定，可以適用總則中合同解除的有關條款。
另一種意見：附義務的贈與，受贈人雖負擔一定義務，也仍為一種贈與，仍屬于單務無償合同。因為一方面受贈人所負擔的義務不是與贈與人的給付義務相對應的，贈與人的給付義務在前，而受贈人的給付義務在后;另一方面，贈與財產(chǎn)的價值遠大于受贈人的負擔，且受贈人的負擔也不是取得贈與房產(chǎn)的對價。故合同法分則中明確規(guī)定受贈人不履行贈與合同約定的義務，贈與人可以撤銷贈與，而沒有規(guī)定可以解除贈與。本案贈與人不能主張解除贈與合同。
北京儒德律師事務所專業(yè)房產(chǎn)律師認同第二種意見。且為正確處理這類問題，儒德律師認為，還有必要注意以下幾點：
1、從法律特征的角度看，附義務贈與是一種單務無償合同。所附的義務，是贈與合同的一部分，不能因其具有單務性而將所附義務視為另一合同。且所附的義務，不得違背法律規(guī)定或公序良俗，否則整個贈與合同無效。
2、附義務贈與和附條件贈與的區(qū)別。在附條件的贈與中，條件的成就與否關系到贈與合同的效力。當條件尚未成就時，贈與的權利義務雖已確定，但效力卻處于未定狀態(tài)。而附義務贈與中所附的義務，與贈與合同的法律效力無關，不能因為附義務而延緩或解除贈與的效力。
3、贈與人對受贈人不履行義務的權利行使：根據(jù)合同法第一百九十條、一百九十二條的規(guī)定，受贈人不履行義務時，贈與人可請求受贈人履行義務，受贈人應當按照約定履行義務。仍不履行贈與合同約定的義務的，贈與人可以撤銷贈與，且要自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使撤銷權，一年內(nèi)不行使的，即歸于消滅。贈與一經(jīng)撤銷，即視為自始無效，受贈人應按不當?shù)美囊?guī)定將贈與物返還贈與人。
4、贈與人不能行使解除權。從以上附義務贈與的法律特征中，我們可以看到，附義務贈與的性質(zhì)仍屬于單務合同，糾紛的發(fā)生往往是在贈與人已將贈與物轉(zhuǎn)移給受贈人之后。而合同解除則適用于雙務合同，且發(fā)生在合同成立以后、未履行或未完全履行之前。合同法第九十四條規(guī)定了五種法定解除的事由。而附義務的贈與合同，受贈人不履行約定義務，既不屬于通常解除合同的原因，即不履行主要債務或不能實現(xiàn)合同目的，也不滿足合同法定解除事由，故不能請求解除贈與。
當然，實踐中，有關房產(chǎn)附義務贈與的問題還有很多更復雜的情形，建議您一定要尋求律師的專業(yè)法律服務幫助。儒德律師，您身邊的法律顧問，為您的美好生活保駕護航！
