過(guò)戶費(fèi)是指
委托買賣的股票、基金成交后買賣雙為變更
股權(quán)登記所支付的費(fèi)用。這筆收入屬于
證券登記清算機(jī)構(gòu)的收入，由
證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)在同投資者
清算交割時(shí)代為扣收。
過(guò)戶費(fèi)除了證券過(guò)戶費(fèi)之外，房地產(chǎn)也是有過(guò)戶費(fèi)。房地產(chǎn)過(guò)戶方式有很多種，相對(duì)應(yīng)的他的過(guò)戶費(fèi)也都不相同的。
中文名過(guò)戶費(fèi)
外文名Transfer fees
過(guò)戶方式房屋轉(zhuǎn)讓、繼承過(guò)戶等
代扣單位
證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)類 型名詞
目錄
1
房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)戶方式過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶法律2
證券過(guò)戶3
股票過(guò)戶費(fèi)1房產(chǎn)過(guò)戶
編輯過(guò)戶方式
繼承過(guò)戶
一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷
商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
房屋轉(zhuǎn)讓
投入使用的
房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有沒(méi)有權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是不是屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
過(guò)戶資料
過(guò)戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
過(guò)戶費(fèi)用
正常過(guò)戶
1、
交易稅費(fèi)a.營(yíng)業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納）
根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
這里有兩個(gè)要點(diǎn)：一是購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（
房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，
房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。二是所售
房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售
房產(chǎn)是非住宅類如
商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
b. 個(gè)人所得稅（
稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：一是家庭唯一住宅二是購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以
納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買
房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他
房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。
另注：如果所售
房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%
c.
印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。
d. 契稅（基準(zhǔn)稅率3%
優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的
房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
e.測(cè)繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積（08年4月后新政策
房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
一般說(shuō)來(lái)
房改房都是需要測(cè)繪的，
商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
f.
二手房交易手續(xù)費(fèi) 總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米。
g.登記費(fèi)（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證：20元。
2、所需材料
a.地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）
b.房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直
房改房還需
已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。
注：
房改房過(guò)戶時(shí)需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再
交易過(guò)戶;如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開(kāi)具的死亡證明原件。省直
房改房還需填寫《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。
房屋過(guò)戶政策性收費(fèi)：
1、契稅：非廣州，普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% .
2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*20% （規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊）
3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購(gòu)入五年以上的：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*5.55%；普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。
4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米
5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%
6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元
7、土地證工本費(fèi)：105元
8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%
房屋過(guò)戶中介收費(fèi)：
房屋過(guò)戶如果通過(guò)中介交易，二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？所應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：
1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%
2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要吧，一般幾百塊。
贈(zèng)與過(guò)戶
贈(zèng)與過(guò)戶：這個(gè)方法在不需要再次出售房產(chǎn)的時(shí)候比較省錢。契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)0.5%。
過(guò)戶法律
房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
贈(zèng)與過(guò)戶
1、費(fèi)用 免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加
a.公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
b.契稅的征收 不論
房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅
其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣
2、所需材料
a.公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套。
b.不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。
c.房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書原件一份。
繼承
房產(chǎn)交易過(guò)戶1、繼承
房產(chǎn)的費(fèi)用有
a.公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
b.繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人
注：繼承的
房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅
退稅的政策同樣適用。
2、所需材料
a.公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
b.房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。
析產(chǎn)
析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過(guò)協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。最常見(jiàn)的是夫妻之間的析產(chǎn)，一般會(huì)有婚內(nèi)析產(chǎn)和離婚析產(chǎn)兩種情況。過(guò)程是先到公證處做析產(chǎn)公正再到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。除其他材料外還需要離婚協(xié)議書或者法院判決書復(fù)印件。
2證券過(guò)戶
目前我國(guó)
上海證交所雙向收取成交面額0.3‰的過(guò)戶費(fèi)，
深圳證交所不單獨(dú)收取過(guò)戶費(fèi)，其過(guò)戶費(fèi)包含在交易
經(jīng)手費(fèi)中。
中國(guó)證券登記結(jié)算公司（上海分公司）收取，
證券公司代收 買賣
上海A股股票，按成交數(shù)量的0.3‰收取，買賣
深圳A股，不單獨(dú)收取過(guò)戶費(fèi) 。
注： 對(duì)于B股，這項(xiàng)費(fèi)用稱為"結(jié)算費(fèi)”
在
上海證券交易所為成交
金額的千分之0.5
在
深圳證券交易所亦為
成交金額的千分之0.5，最高為500港元
基金交易不收取過(guò)戶費(fèi)。
2012年4月30日，滬深
證券交易所和中國(guó)證券登記結(jié)算公司宣布，降低A股交易的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，總體降幅為25%。調(diào)整后，滬深
證券交易所的A股交易
經(jīng)手費(fèi)將按照
成交金額的0.087‰ 雙向收?。唤Y(jié)算公司
上海分公司的A股交易過(guò)戶費(fèi)將按照成交面額的0.375‰ 雙向收取。
2012年9月1日起上交所下調(diào)過(guò)戶費(fèi)為0.6‰。
3股票過(guò)戶費(fèi)
印花稅：?jiǎn)蜗蚴杖?，賣出成交金額的千分之一（1‰）。
過(guò)戶費(fèi)：按成交股票數(shù)量×0.6‰收取，單位：元。雙向收取，不足1元，按照1元收（僅上海股票收?。?。
傭金：買賣雙向收取，成交金額的0.08%－0.3%，起點(diǎn)5元?？筛?dòng)，和券商營(yíng)業(yè)部面談，根據(jù)資金量和成交量可以適當(dāng)降低。
網(wǎng)上交易最便宜、其次是電話委托，營(yíng)業(yè)廳交易最貴。
