上次簡單的介紹了關(guān)于新建房選區(qū)買地，見
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ...p%3Bfilter%3Ddigest這次我想簡單分享以下關(guān)于選擇建筑商的一些信息，希望能夠幫助想要建房的還在彷徨選擇建筑商的各位朋友
選好區(qū)域，決定要買地了以后，就開始了另外一個更加復(fù)雜和鬧心的過程，建筑合同的簽訂。 這個分為好幾個步驟，讓我們先返回說一說買地，為什么呢，因為地的大小決定了你可以修房子的種類和樣式。
第一點：其實和買地有關(guān)，但是和建筑又分不開，那就是地的前寬和長度（這里討論的是比較規(guī)則的地，最后不要買形狀不規(guī)則的地）。一般來說14米寬的土地適合修建一些小戶型的單層房子和一些設(shè)計特別的兩層房子，15米的地基本適合各種兩層的房子，和中型的單層房子，16米以上的地能夠適合基本上所有的房子。當(dāng)然對預(yù)算比較緊的朋友，可能會選擇14米到15米左右的地，16米以上的地稍微貴些。所以地的寬度最好要考慮清楚，千萬不要再沒有做任何房型的調(diào)查研究前就輕易把地買了，特別是對于小點的地來說，不然可能很多你喜歡的房型都無法建造了。
第二點：建筑價格預(yù)算
價格預(yù)算是最難把握的，因為建筑商們有很多隱性收費，沒有經(jīng)歷過你根本看不出門道，跟他們談都是沒有太大用處的。所以我希望這些信息能夠幫助各位
建房的價格都有一個房型的基本價，也就是建筑商們列出來的價格，我們把它稱基本價，具個例子，Simonds的Villa Grande3900，兩層房型，39SQ, (1SQ=9.29平方米)，差不多360平方米的建筑面積，基本價為246,000.
然后是Site Cost, 所有的建筑商在SiteCost的不太統(tǒng)一，不過也都差別不大，當(dāng)然根據(jù)你地的所在區(qū)，價格變化很大，不過最好可以做Fixed sitecost，這樣建筑商根據(jù)你的土地的工程圖，幫你估計價格，就算地下有任何東西，你都不需要再付起他的錢，當(dāng)然你需要注意的是這些中間包括了什么，有些建筑商很狡猾，很多東西都不包括在SiteCost里面，正常的應(yīng)該包括地基建設(shè)，臨時圍欄，白蟻防護(hù)，水電煤管道的連接等，要把這些都要算在總的SiteCost里面。一般建筑商都說給10000的資金分配，可能多了，可能少了，大家可以多找?guī)讉€建筑商報價，就知道里面的水分了。
其次是基本設(shè)施，比如說Driveway, Fence,Landscaping，這些價格都大同小異，沒什么太大的差別，一般來說Driveway3000,
Fence 2500 (和你的鄰居共享的),基本的landscaping ，包前后花園，我有過最便宜的報價是（4000）。所以總共差不多又是 10000左右。（注意，有的建筑商會在他們的Promotion中附送這些東西，如果沒有的話就必須自己掏錢了）。
然后是門臉的升級 （Fa?ade），每次看演示房那么漂亮，門臉是很重要的一環(huán)，當(dāng)然這一項根據(jù)建筑商的不同，變化很到，從幾千到2,3萬都有，所以根據(jù)自己的喜好，價錢變化很大，目前我談過得建筑商中，PorterDavis的門臉基本價最便宜，最貴的不超過9000，Simonds的最離譜，就這個例子的房型來說，最便宜的是12000。當(dāng)然你也可以不選任何門臉，標(biāo)準(zhǔn)的能夠滿足基本要求。和Burbank談過一個門臉，3萬多，嚇?biāo)廊恕?br>
接著是房子結(jié)構(gòu)的變化，很多大的建筑商提供不同的計劃變動，比如加Alfresco, 加Spa,加ensuit等等，還有就是朋友們自己在原來的基礎(chǔ)上改動，有的公司收費，有的不收，有的允許改，有的不允許。但是這個價錢也很不一樣。比如加Alfresco，porterdavis差不多 4.8X4.0的報價6500，還是水泥地面，不加任何處理。Simonds報價5000左右,但是是簡單的木頭柱子，加了磚以后也差不多6000，所以建筑商們價格比較類似。加ensuit差不多，5000所有，一個洗臉臺，一個洗澡的，一個馬桶，鋪好所有的瓷磚。估計大家都有自己特定的要求，特別是Alfresco，基本很多人都會加的，所以預(yù)算8000-10000左右。（包括了timberdecking或者地磚的價錢）。
然后就是房子裝修的升級，那種類繁多，總體上來說最花錢的地方包括以下幾個部分：地面的覆蓋(Flooring), 廚房 （Kitchen），洗浴(Ensuit&Bath)，高頂（High Ceiling),門窗，磚瓦，和電有關(guān)的東西（Cooling, Security, Downlights, PowerPoints）。其中最貴的是Flooring （包括Carpet, tiles,timber），一定要選擇那些提供Flooring升級的建筑商，不然你可要準(zhǔn)備好10000以上的銀子來整地面（地毯，瓷磚，或者地板）。廚房主要是臺面（一般是選擇20mm凱撒晶石），抽油煙機(jī)（一定要大排量并抽送到室外的externalventing），灶要選擇大的，洗碗機(jī)什么的就沒必要，還有櫥柜。浴室的東西根據(jù)預(yù)算來說，都是可有可無的，但是最好是在淋浴里面加瓷磚地面，自帶的那個白的很容易臟而且非常難清洗。HighCeiling一般3000多，加到2.59m,還可以多出錢，加更高。門的話，大門一定要美觀，不然難看死了，一般好一點的差不多800左右，加上霧化玻璃差不多到1000，花了這么造房子，門還是應(yīng)該要升級的。基礎(chǔ)的內(nèi)部門就是一個白板，什么都沒有，但是加幾個圖案就是50-60多，貴得要死,沒什么必要。窗的話如果喜歡木框的就比較貴，100-200左右一扇，最好加紗窗，基本的一扇差不多38，大家都知道夏天澳大利亞什么東西最討厭。磚和瓦的升級比較簡單，根據(jù)自己的喜好，可以選擇不同級別的，價格差距在500-4000之間。電則是另外一個比較貴的地方，水冷差不多5000千，如果自己以后再裝可以3000拿下（200-260平方米的房子），射燈一般是需要的，起碼20盞左右，差不多100一個，所以2000左右，然后是插座，開關(guān)，電視接口等，差不多一個就是50多。想裝安全系統(tǒng)的，我知道的有1000左右的。差不多如果都算上，電這一塊又是差不多10000大洋。
裝修升級,很多建筑商都在這個上面做文章，很多的Promotion就是這樣來的，什么花幾千買幾萬都是說的這些。這里選擇一個好的Promotion就很重要了，個人的建議是一定要選那些實用的，像地毯，地磚這些要是包的是首選，因為這一塊比起其他來說是最需要的，然后是廚房的用品也是很重要的，其他的倒是可有可無。
好了我們來做一個例子，可以幫助我們算出到底我們建房子需要多少錢，特別是在基本價的基礎(chǔ)上要多花多少錢。以我之前的舉例來說：
基本價：246000
Site cost: 10000
Driveway, fence & landscaping: 10000
Fa?ade : 2000
Plan Upgrade: 8000
Flooring: 12000
Kitchen: 6000
Door&Window: 2000
Electrical Upgrade: 10000
總價是 306000， 也就是說基本價246000+60000。這還是保守的估計，當(dāng)然如果有個好的Promotion，你可以大大的減低升級的價格，最后的預(yù)算可能在40000左右。因為是給自己選東西，朋友們的心理都是覺得這個也要好，那個也要好，到頭了可能加出一個天文數(shù)字，所以在選擇之前，我希望能夠給大家一個好的參考，那些時必須要得，那些是沒有必要的。這個價格跟房型的大小變化有一定的關(guān)系，但是基本沒太多的差別，可能有不高于5千的差別
下次有時間我在和大家分享關(guān)于建筑商的選擇和房型的討論，我會像大家推薦我覺得比較好的建筑商，并詳細(xì)列舉他們的優(yōu)劣。
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