上次簡單的介紹了關(guān)于新建房選區(qū)買地,見
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ...p%3Bfilter%3Ddigest這次我想簡單分享以下關(guān)于選擇建筑商的一些信息,希望能夠幫助想要建房的還在彷徨選擇建筑商的各位朋友
選好區(qū)域,決定要買地了以后,就開始了另外一個更加復(fù)雜和鬧心的過程,建筑合同的簽訂。 這個分為好幾個步驟,讓我們先返回說一說買地,為什么呢,因為地的大小決定了你可以修房子的種類和樣式。
第一點:其實和買地有關(guān),但是和建筑又分不開,那就是地的前寬和長度(這里討論的是比較規(guī)則的地,最后不要買形狀不規(guī)則的地)。一般來說14米寬的土地適合修建一些小戶型的單層房子和一些設(shè)計特別的兩層房子,15米的地基本適合各種兩層的房子,和中型的單層房子,16米以上的地能夠適合基本上所有的房子。當(dāng)然對預(yù)算比較緊的朋友,可能會選擇14米到15米左右的地,16米以上的地稍微貴些。所以地的寬度最好要考慮清楚,千萬不要再沒有做任何房型的調(diào)查研究前就輕易把地買了,特別是對于小點的地來說,不然可能很多你喜歡的房型都無法建造了。
第二點:建筑價格預(yù)算
價格預(yù)算是最難把握的,因為建筑商們有很多隱性收費,沒有經(jīng)歷過你根本看不出門道,跟他們談都是沒有太大用處的。所以我希望這些信息能夠幫助各位
建房的價格都有一個房型的基本價,也就是建筑商們列出來的價格,我們把它稱基本價,具個例子,Simonds的Villa Grande3900,兩層房型,39SQ, (1SQ=9.29平方米),差不多360平方米的建筑面積,基本價為246,000.
然后是Site Cost, 所有的建筑商在SiteCost的不太統(tǒng)一,不過也都差別不大,當(dāng)然根據(jù)你地的所在區(qū),價格變化很大,不過最好可以做Fixed sitecost,這樣建筑商根據(jù)你的土地的工程圖,幫你估計價格,就算地下有任何東西,你都不需要再付起他的錢,當(dāng)然你需要注意的是這些中間包括了什么,有些建筑商很狡猾,很多東西都不包括在SiteCost里面,正常的應(yīng)該包括地基建設(shè),臨時圍欄,白蟻防護(hù),水電煤管道的連接等,要把這些都要算在總的SiteCost里面。一般建筑商都說給10000的資金分配,可能多了,可能少了,大家可以多找?guī)讉€建筑商報價,就知道里面的水分了。
其次是基本設(shè)施,比如說Driveway, Fence,Landscaping,這些價格都大同小異,沒什么太大的差別,一般來說Driveway3000,
Fence 2500 (和你的鄰居共享的),基本的landscaping ,包前后花園,我有過最便宜的報價是(4000)。所以總共差不多又是 10000左右。(注意,有的建筑商會在他們的Promotion中附送這些東西,如果沒有的話就必須自己掏錢了)。
然后是門臉的升級 (Fa?ade),每次看演示房那么漂亮,門臉是很重要的一環(huán),當(dāng)然這一項根據(jù)建筑商的不同,變化很到,從幾千到2,3萬都有,所以根據(jù)自己的喜好,價錢變化很大,目前我談過得建筑商中,PorterDavis的門臉基本價最便宜,最貴的不超過9000,Simonds的最離譜,就這個例子的房型來說,最便宜的是12000。當(dāng)然你也可以不選任何門臉,標(biāo)準(zhǔn)的能夠滿足基本要求。和Burbank談過一個門臉,3萬多,嚇?biāo)廊恕?br>
接著是房子結(jié)構(gòu)的變化,很多大的建筑商提供不同的計劃變動,比如加Alfresco, 加Spa,加ensuit等等,還有就是朋友們自己在原來的基礎(chǔ)上改動,有的公司收費,有的不收,有的允許改,有的不允許。但是這個價錢也很不一樣。比如加Alfresco,porterdavis差不多 4.8X4.0的報價6500,還是水泥地面,不加任何處理。Simonds報價5000左右,但是是簡單的木頭柱子,加了磚以后也差不多6000,所以建筑商們價格比較類似。加ensuit差不多,5000所有,一個洗臉臺,一個洗澡的,一個馬桶,鋪好所有的瓷磚。估計大家都有自己特定的要求,特別是Alfresco,基本很多人都會加的,所以預(yù)算8000-10000左右。(包括了timberdecking或者地磚的價錢)。
然后就是房子裝修的升級,那種類繁多,總體上來說最花錢的地方包括以下幾個部分:地面的覆蓋(Flooring), 廚房 (Kitchen),洗浴(Ensuit&Bath),高頂(High Ceiling),門窗,磚瓦,和電有關(guān)的東西(Cooling, Security, Downlights, PowerPoints)。其中最貴的是Flooring (包括Carpet, tiles,timber),一定要選擇那些提供Flooring升級的建筑商,不然你可要準(zhǔn)備好10000以上的銀子來整地面(地毯,瓷磚,或者地板)。廚房主要是臺面(一般是選擇20mm凱撒晶石),抽油煙機(jī)(一定要大排量并抽送到室外的externalventing),灶要選擇大的,洗碗機(jī)什么的就沒必要,還有櫥柜。浴室的東西根據(jù)預(yù)算來說,都是可有可無的,但是最好是在淋浴里面加瓷磚地面,自帶的那個白的很容易臟而且非常難清洗。HighCeiling一般3000多,加到2.59m,還可以多出錢,加更高。門的話,大門一定要美觀,不然難看死了,一般好一點的差不多800左右,加上霧化玻璃差不多到1000,花了這么造房子,門還是應(yīng)該要升級的。基礎(chǔ)的內(nèi)部門就是一個白板,什么都沒有,但是加幾個圖案就是50-60多,貴得要死,沒什么必要。窗的話如果喜歡木框的就比較貴,100-200左右一扇,最好加紗窗,基本的一扇差不多38,大家都知道夏天澳大利亞什么東西最討厭。磚和瓦的升級比較簡單,根據(jù)自己的喜好,可以選擇不同級別的,價格差距在500-4000之間。電則是另外一個比較貴的地方,水冷差不多5000千,如果自己以后再裝可以3000拿下(200-260平方米的房子),射燈一般是需要的,起碼20盞左右,差不多100一個,所以2000左右,然后是插座,開關(guān),電視接口等,差不多一個就是50多。想裝安全系統(tǒng)的,我知道的有1000左右的。差不多如果都算上,電這一塊又是差不多10000大洋。
裝修升級,很多建筑商都在這個上面做文章,很多的Promotion就是這樣來的,什么花幾千買幾萬都是說的這些。這里選擇一個好的Promotion就很重要了,個人的建議是一定要選那些實用的,像地毯,地磚這些要是包的是首選,因為這一塊比起其他來說是最需要的,然后是廚房的用品也是很重要的,其他的倒是可有可無。
好了我們來做一個例子,可以幫助我們算出到底我們建房子需要多少錢,特別是在基本價的基礎(chǔ)上要多花多少錢。以我之前的舉例來說:
基本價:246000
Site cost: 10000
Driveway, fence & landscaping: 10000
Fa?ade : 2000
Plan Upgrade: 8000
Flooring: 12000
Kitchen: 6000
Door&Window: 2000
Electrical Upgrade: 10000
總價是 306000, 也就是說基本價246000+60000。這還是保守的估計,當(dāng)然如果有個好的Promotion,你可以大大的減低升級的價格,最后的預(yù)算可能在40000左右。因為是給自己選東西,朋友們的心理都是覺得這個也要好,那個也要好,到頭了可能加出一個天文數(shù)字,所以在選擇之前,我希望能夠給大家一個好的參考,那些時必須要得,那些是沒有必要的。這個價格跟房型的大小變化有一定的關(guān)系,但是基本沒太多的差別,可能有不高于5千的差別
下次有時間我在和大家分享關(guān)于建筑商的選擇和房型的討論,我會像大家推薦我覺得比較好的建筑商,并詳細(xì)列舉他們的優(yōu)劣。
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