不管大家愿不愿意這樣想，但是房產(chǎn)確實(shí)是財(cái)產(chǎn)的重要部分；不管是結(jié)婚還是離婚，房子都是一個(gè)繞不過去的話題。結(jié)婚時(shí)女方多數(shù)會(huì)要求有房子，即使不是全款，首付也是要有的；離婚時(shí)房產(chǎn)歸誰，如何分割的問題經(jīng)常鬧上法院！以前來說只要結(jié)婚了房子存款什么的都成了共同財(cái)產(chǎn)，離婚一般就平分?！痘橐龇ā犯母锖螅瑢ω?cái)產(chǎn)的劃分做了重要改變，婚前和婚后財(cái)產(chǎn)差別太大了；房產(chǎn)也一樣，婚前后婚后大有不同，直接影響歸屬權(quán)！
很多人對房產(chǎn)的認(rèn)識就是一張房產(chǎn)證，認(rèn)為房產(chǎn)證上有名字就可以分房產(chǎn)，但實(shí)際上并非如此；現(xiàn)在房產(chǎn)證并不能代表房產(chǎn)的歸屬，也就是說，房產(chǎn)證上沒有你的名字不代表你分不到房子，同樣的，房產(chǎn)證上有你的名字也不代表你分得到！婚前婚后的房產(chǎn)，其歸屬權(quán)到底有何不同，我們一起來看看，你就知道了！
1、首先，要清楚房屋的產(chǎn)權(quán)只因過戶發(fā)生改變，不因婚姻關(guān)系發(fā)生變化；這樣一來就可以明確一點(diǎn)：婚前一方購置的房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人的；那么結(jié)婚以后，那也是屬于個(gè)人的。
即使結(jié)婚前應(yīng)對方要求在房產(chǎn)證登記時(shí)加了名字，只要離婚的時(shí)候能夠證明這是婚前全款個(gè)人財(cái)產(chǎn)，或者直接結(jié)婚前做過財(cái)產(chǎn)公證的話，對方加了名字也相當(dāng)于白費(fèi)勁，關(guān)于該房產(chǎn)，一分錢都分不到！
2、然后，婚后房就可以看出大不一樣了?；楹筚I的房子是由夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資的，屬于夫妻共有的，在離婚時(shí)就應(yīng)該平分的。即使是婚前個(gè)人首付，婚后共同還貸的房子，這種房子極有可能在房產(chǎn)證上只有首付方一方的名字，但是在涉及到房產(chǎn)分割時(shí)，一看到是婚后還完的款，就可以判定雙方都有權(quán)分割，只是分割的比例有不同，婚前首付的一方會(huì)占比高一些。
3、最后，大家還要考慮到一個(gè)問題，房產(chǎn)證上的名字不是說變就變的，名字越多后續(xù)的交稅就越多。比如說一個(gè)房產(chǎn)證上有父母和子女的名字，當(dāng)父母去世后，他們對該房產(chǎn)所占的份額就變?yōu)檫z產(chǎn)該由繼承人來繼承。若該子女就是繼承人，明明看起來大家都在房產(chǎn)證上，都有房產(chǎn)的所有權(quán)，但是子女仍然要交一筆遺產(chǎn)稅，將父母的份額繼承過來。婚前房產(chǎn)證上名字變動(dòng)則更麻煩，只能視為贈(zèng)與或者買賣，個(gè)稅不容小覷。
房產(chǎn)婚前婚后確實(shí)很不同，即使不談買賣的房子，繼承或者受贈(zèng)房屋時(shí)，婚前無論是繼承還是贈(zèng)與都是個(gè)人財(cái)產(chǎn)；但是婚后則有成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的可能，當(dāng)贈(zèng)方或者被繼承人沒有說明由個(gè)人單獨(dú)繼承（受贈(zèng)）時(shí)，就可以視為由夫妻雙方繼承(受贈(zèng))。因此，大家要明確房屋歸屬權(quán)到底是怎么算的，絕不是房產(chǎn)證上的名字就可以決定的，當(dāng)心白忙活！
