房產(chǎn)證辦不了怎么辦?
2005年陸小姐在南城莞太路東莞山莊附近買了一套房,13萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)售房的人說(shuō),辦房產(chǎn)證絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題,并要求我們辦理3年免息月供,月供額3750.00元。到去年為止,我們已經(jīng)全部付清房款,但是,賣房方說(shuō),二手房交易稅高,希望我們理解他們到2009年辦房產(chǎn)證。今年我去找賣房子的公司,對(duì)方卻說(shuō)房子被抵押了,要再過(guò)兩年才能辦房產(chǎn)證!陸小姐說(shuō),我是2005年買的房子,他們是2007年抵押的,請(qǐng)問(wèn),我該怎么辦?
回答:《物權(quán)法》規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明,因你購(gòu)買的該房屋未到房管部門辦理過(guò)戶登記手續(xù),在法律上房屋的所有權(quán)并沒(méi)有變更,所以才造成原業(yè)主能將該房屋抵押。你現(xiàn)在可以根據(jù)買賣合同的約定,要求原業(yè)主承擔(dān)不能過(guò)戶的違約責(zé)任或權(quán)利瑕疵責(zé)任,或按合同約定解除合同。在這里提醒購(gòu)房者:在二手房買賣中一定要注意過(guò)戶前的交易風(fēng)險(xiǎn),對(duì)購(gòu)買的房屋要謹(jǐn)慎審查,并在合同中約定過(guò)戶時(shí)間、權(quán)利瑕疵、違約責(zé)任等。同時(shí)根據(jù)《房屋登記辦法》你可以在簽訂買賣合同后到房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)告登記手續(xù),這樣可以防止出賣人再次抵押或者一房二賣,造成你無(wú)法取得房屋。
聯(lián)系客服
