第十三條 逾期交房責(zé)任
除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：
1、按照逾期時(shí)間，分別處理(（1）和（2）不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì) 算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向 買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過(guò)_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日 內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之 次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交 付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。
2、__________________________________________________________。
【釋義】 本條是關(guān)于出賣人逾期交房責(zé)任的約定，與本合同第十條所涉及的買受人逾期付款責(zé)任形成對(duì)應(yīng)關(guān)系。交房時(shí)間由本合同第十一條確定。關(guān)于本條，可以參照本合同 第十條的釋義。同時(shí)需要注意的是，依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條，在出賣人逾期交房的情況下，買受人 的合同解除權(quán)也是有相應(yīng)期限的。
第十四條 面積差異處理
該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理：
1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。
買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出 賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人； 絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積－預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積誤差比＝_____________ _______ ____________ x 100% 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積
2、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；
(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。
買受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承 擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
實(shí)測(cè)建筑面積－預(yù)測(cè)建筑面積
建筑面積誤差比 ＝ _____________________________________ x 100%
預(yù)測(cè)建筑面積
3、雙方自行約定：
____________________________________________________________
____________________________________________________________。
【釋義】 本條是關(guān)于因所交易商品房的預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積存在誤差而對(duì)實(shí)際結(jié)算價(jià)款應(yīng)當(dāng)做的補(bǔ)、退或其他處理方式所做的約定。對(duì)于差異的處理方式，雙方可以選擇填寫 本條的欄目，也可以在第三款空白欄自行約定。需要注意的是，是按套內(nèi)建筑面積計(jì)算還是按建筑面積計(jì)算應(yīng)以本合同第五條雙方的約定為準(zhǔn)。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，由 于在本合同第五條對(duì)套內(nèi)建筑面積和建筑面積都進(jìn)行了填寫，如果發(fā)生面積差異糾紛，應(yīng)當(dāng)以“就低不就高”的原則選擇總價(jià)款較低的那種面積計(jì)算方式在此處進(jìn)行 填寫。同時(shí)需要注意的是，在本合同第五條約定為按建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，依據(jù)本條關(guān)于按建筑面積計(jì)價(jià)的面積差異糾紛處理方式，應(yīng)當(dāng)同時(shí)分別計(jì)算出建筑面積的實(shí)測(cè) /預(yù)測(cè)誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積的實(shí)測(cè)/預(yù)測(cè)誤差比絕對(duì)值，如果這二者均在3%之內(nèi)，那么按實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算價(jià)款；如果二者中有一項(xiàng)超出了3%，那么買 受人有權(quán)選擇退房或繼續(xù)履行。
第十五條 交接手續(xù)
（一）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交 接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他 條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。
（二）驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：
____________________________________________________________；
____________________________________________________________。
（三）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)：
1、出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。
____________________________________________________________。
2、買受人同意委托出賣人代交下列第____、____、____、____、____、
___種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。
（1）專項(xiàng)維修資金；
（2）契稅；
（3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
（4）供暖費(fèi)；
（5）________________________________________________________；
（6）________________________________________________________。
3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、
____種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。
（1）專項(xiàng)維修資金；
（2）契稅；
（3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
（4）供暖費(fèi)；
（5）________________________________________________________。
【釋義】 本條是關(guān)于交接手續(xù)的約定欄目，由雙方協(xié)商填寫。
第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本省頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。
（二）出賣人和買受人約定如下：
1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并 按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
____________________________________________________________。
【釋義】 本款是關(guān)于商品房地基基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題處理方式的約定，因此類質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，買受人享有合同解除權(quán)，有權(quán)退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買 賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第12條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合 格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，第三項(xiàng)空白欄可以用于填寫補(bǔ)充協(xié)議具體內(nèi)容，也可以用于 填寫自行約定的爭(zhēng)議處理辦法。
2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的， 出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償 責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。
買受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)_____日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 ________________________________________________________。
【釋義】 本款是關(guān)于商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量問(wèn)題處理方式的約定，由雙方自行填寫。
3、交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問(wèn)題的，雙方同意按照第_____種方式處理：
（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。
__________________________________________________________。
（2）由出賣人按照國(guó)家和本省有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。
（3）__________________________________________________________。
【釋義】 本款是關(guān)于已驗(yàn)收合格的商品房所存在的其他問(wèn)題處理方式的約定。在驗(yàn)收合格的情況下，商品房仍可能存在其他方面的問(wèn)題，依據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書 和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》第4條：“《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保 證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。”為此本款可以約定，如果發(fā)生了《住宅質(zhì)量保證書》所規(guī)定的問(wèn)題，出賣人修復(fù)的時(shí)間及出賣人所承擔(dān)的逾期交房責(zé)任或其他損 失，第（3）項(xiàng)空白欄用于自行約定其他處理方式?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第13條第1款還規(guī)定：“因房屋 質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”
4、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理：
（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
（2）___________________________________________________________；
（3）___________________________________________________________。
具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。
【釋義】 本款是關(guān)于商品房裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及出現(xiàn)問(wèn)題后處理方式的約定，具體的標(biāo)準(zhǔn)在本合同附件六中詳細(xì)填寫。第（2）（3）項(xiàng)空白欄用于自行約定其他處理方式。
（三）出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。
___________________________________________________________。
【釋義】 本款是關(guān)于工程質(zhì)量檢測(cè)的配合義務(wù)的約定。第二款空白欄可以用于雙方自行約定具體的配合義務(wù)。
第十七條 住宅保修責(zé)任
（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
【釋義】 本款是關(guān)于商品房質(zhì)量保修問(wèn)題的約定。就商品房住宅而言，1998年9月1日開始實(shí)施《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》，明確了房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付銷售的新建商品房住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定。 該規(guī)定對(duì)商品房住宅各部位、部件保修內(nèi)容及保修期作了明確規(guī)定。同時(shí)，《商品房銷售管理辦法》第33條規(guī)定：“ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅 的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》 中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍 的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。”對(duì)于非住宅 商品房而言，還可由雙方通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議對(duì)相關(guān)保修事項(xiàng)加以約定。
（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒(méi)有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
【釋義】 本款是關(guān)于商品房保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的處理方式的約定。需要注意的是，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第 13條第1款的規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”
第十八條 商品房節(jié)能措施
【1】該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和四川省建設(shè)廳、四川省技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo) 準(zhǔn)》（DB51/T5027－2002）的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全 部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
____________________________________________________________。
【2】該商品房為公共建筑（辦公建筑、商業(yè)建筑、旅游建筑等）的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和建設(shè)部發(fā)布的《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50189－2005）的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出 賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
____________________________________________________________。
【釋義】 本款是關(guān)于商品房節(jié)能措施的約定。
第十九條 使用承諾
買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
____________________________________________________________。
【釋義】 本款是關(guān)于買受人對(duì)商品房使用承諾的約定。商品房建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途都是經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)和設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)后確定的，具有整體屬性，一經(jīng)建成，不得 擅自變更。對(duì)于買受人而言，也應(yīng)遵守此類規(guī)定。本條同時(shí)強(qiáng)調(diào)了與商品房有關(guān)的公共部位和設(shè)施的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任問(wèn)題，因此需要結(jié)合本合同第三條、第十二條 的內(nèi)容做全面的約定。
第二十條 產(chǎn)權(quán)登記
（一）初始登記
出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1、買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違 約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受 人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起_____日內(nèi)向買受人支付。
2、_____________________________________________________。
【釋義】 本款是關(guān)于商品房預(yù)售中出賣人辦理樓棟初始登記（即辦理大產(chǎn)權(quán)證）的時(shí)間及逾期未能辦理所應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的約定。與本款相關(guān)的還有本合同的第十一條、第十三條 和第十五條。如果雙方已在第十一條約定了樓棟產(chǎn)權(quán)證是交房時(shí)所應(yīng)提供的文件，而交房時(shí)未能提供的，應(yīng)依本合同第十五條和第十三條由出賣人承擔(dān)逾期交房責(zé) 任。本款可以被認(rèn)為是這一問(wèn)題的進(jìn)一步約定，即明確即使出賣人已承擔(dān)了逾期交房責(zé)任，但只要在本款約定的時(shí)間內(nèi)未能辦理大產(chǎn)權(quán)證，那么買受人就享有合同解 除權(quán)，可以要求退房，并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。與以前的示范合同存在重大不同的是，本款將出賣人逾期未能辦理大產(chǎn)權(quán)證也作為了買受人享有合同解除權(quán)的原 因之一，這是對(duì)買受人權(quán)益的進(jìn)一步保護(hù)。本款第二項(xiàng)空白欄可以用于雙方自行約定其他處理方式，也可以對(duì)前一項(xiàng)作補(bǔ)充約定。
（二）轉(zhuǎn)移登記
1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
（1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
（2）買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費(fèi)用__________ 元人民幣（大寫）。
2、如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
（1）買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。 買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之 _____的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)由出賣人支付。
（2）_________________________________________________________。
【釋義】 本款是關(guān)于商品房轉(zhuǎn)移登記相關(guān)事項(xiàng)及逾期未能辦理轉(zhuǎn)移登記相關(guān)問(wèn)題處理方式的約定。本款第1項(xiàng)中雙方可以約定辦理轉(zhuǎn)移登記的方式，實(shí)踐中一般有雙方共同到 場(chǎng)辦理和買受人委托出賣人辦理兩種方式，若采用后一種方式，在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)還需要出賣人出具買受人的授權(quán)委托書。本款第2項(xiàng)是對(duì)因出賣人責(zé)任導(dǎo)致買受人 未能按期辦理分戶產(chǎn)權(quán)這一問(wèn)題處理方式的約定。本款的“出賣人責(zé)任”包括出賣人屆期未能取得辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記所需的材料、不提供辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記所需的材 料，或以其他方式不協(xié)同買受人辦理分戶產(chǎn)權(quán)。
第二十一條 共有權(quán)益的約定
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；
2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；
3、______________________________________________________________；
4、______________________________________________________________。
【釋義】 本條是關(guān)于商品房共有權(quán)益的約定。由于《物權(quán)法》尚未頒布，對(duì)相關(guān)問(wèn)題尚無(wú)法律規(guī)定，因此對(duì)相關(guān)共有權(quán)益由雙方當(dāng)事人自行約定。本條兩款空白欄用于填寫屋面使用權(quán)外墻面使用權(quán)之外的其他共有權(quán)益事項(xiàng)。
第二十二條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定
雙方同意該商品房的地下停車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_______
種方式處理。
1、出賣人出賣該商品房時(shí)，該商品房附屬的_______、_______、_______、
_______隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。
2、出賣人出賣該商品房時(shí)，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。
【釋義】 本條是關(guān)于商品房附屬建筑物、構(gòu)筑物是否隨商品房一并轉(zhuǎn)讓的約定，由雙方自行約定填寫。
第二十三條 前期物業(yè)服務(wù)
（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號(hào)為：_____________________。
（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為__________/月•平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共 用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________、_________、_________。
地上停車管理費(fèi)__________，地下停車管理費(fèi)__________。
（三）物業(yè)管理企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
1、按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月 _ 日前繳費(fèi)。
2、按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 _ 月 _日前和 月 日前繳費(fèi)。
3、按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月 日前、 月 _ 日前、 _ 月 _ 日前和 _ 月 _ 日前繳費(fèi)。
（四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見(jiàn)附件七。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。
【釋義】 本條是關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)的約定。在業(yè)主大會(huì)成立前先由出賣人代買受人選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，出賣人選聘的前期物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)，并 應(yīng)在本條如實(shí)填寫資質(zhì)證書號(hào)、相關(guān)物業(yè)管理收費(fèi)價(jià)格、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)方式等欄目。2004年已頒布了《業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）》和《前期物業(yè)服務(wù)合同 （示范文本）》（建住房[2004]155、建住房[2004]156號(hào)），買受人可以參照制定。出賣人應(yīng)當(dāng)依照本條約定選聘物業(yè)管理企業(yè)，如需更換，須 與買受人另行補(bǔ)充約定，不得隨意更換。
第二十四條 專項(xiàng)維修資金
買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。
買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。
【釋義】 本條是關(guān)于專項(xiàng)維修資金繳納的填寫欄目，由雙方自行約定。
第二十五條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 _ 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
【釋義】 本條是關(guān)于因不可抗力而導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行問(wèn)題的約定。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，例如自然災(zāi)害等。因不可 抗力而致使合同不能履行或部分不能履行的，義務(wù)人可以免責(zé)或部分免責(zé)，但義務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將不可抗力事由告知權(quán)利人并提供相應(yīng)證明。
第二十六條 爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：
1、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
【釋義】 本條是關(guān)于爭(zhēng)議解決方式的約定。依據(jù)《仲裁法》和《民事訴訟法》，當(dāng)事人雙方可以選擇通過(guò)仲裁方式解決糾紛，也可以通過(guò)民事訴訟的方式解決糾紛。當(dāng)事人選 擇仲裁方式解決糾紛的，不得再行提起民事訴訟。當(dāng)事人選擇民事訴訟方式解決糾紛的，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。
第二十七條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有 不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用 書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
【釋義】 本條是合同自愿原則的進(jìn)一步體現(xiàn)。對(duì)于以下情況，當(dāng)事人雙方都可以協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議：（1）以上條款不完善、不具體或空間不夠的；（2）國(guó)家及地方有規(guī) 定，以上條款沒(méi)有體現(xiàn)的；（3）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容。本條同時(shí)約定，出賣人不得以補(bǔ)充協(xié)議的方式來(lái)免除或減輕己方責(zé)任、加重買受人責(zé)任或排除買 受人主要權(quán)利。同時(shí)約定了合同附件、補(bǔ)充協(xié)議與本合同有具有同等法律效力。
第二十八條 本合同及附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
【釋義】 本條是關(guān)于合同份數(shù)的約定。合同份數(shù)一般至少要3份，出賣人1份，買受人1份，房屋所在地房地產(chǎn)管理部門1份。買賣雙方對(duì)數(shù)量有特殊要求的，自行協(xié)商約定增加數(shù)量。
第二十九條 自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向__________申請(qǐng)辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)售登記的，買受人可以申請(qǐng)預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請(qǐng)。
【釋義】 本條僅在商品房預(yù)售的情況下才由雙方簽訂?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第27條第2款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起３０日 內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。”本條也可以進(jìn)一步約定出賣人不履行這一義務(wù)的違約責(zé)任。如果是 現(xiàn)房買賣合同需要備案的，應(yīng)另行約定條款進(jìn)行填寫。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】(簽章)： 【負(fù)責(zé)人】：
【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)：
簽訂時(shí)間：_____年____月____日 簽訂時(shí)間：____年_____月____日
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
附件一： 房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）
附件二： 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明
1、被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。
2、參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。
3、不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>
附件三： 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定
附件四：計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定
附件五： 付款方式及期限的約定
附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
1、采暖系統(tǒng)：
（1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【 】___________________________；
（2）分戶采暖：【燃?xì)鉅t】【電采暖】【 】_____________________________；
（3）采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________。
2、保溫材料：
（1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【 】________。
（2）內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【 】__________________________________。
3、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】____________________________。
4、內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】_______________________________________。
5、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】_________________________________。
6、室內(nèi)陸面：【大理石】【花崗巖】【 水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】________。
7、門窗：
（1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_____________________________________________；
（2）開啟方式為：_________________________________________________；
（3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】___________。
8、廚房：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________；
（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】_________________________________；
（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________；
（4）廚具：______________________________________________________。
9、衛(wèi)生間：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________；
（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【 】__________________________；
（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________；
10、陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】
【 】______________。
11、電梯：
（1）電梯品牌名稱：_______________________________________________；
（2）電梯速度：_____米/秒；
（3）電梯載重量：__________________________千克；
（4）_____________________________________________________________。
12、其他
__________________________________________________________________；
__________________________________________________________________。
附件七：物業(yè)服務(wù)
（本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）
一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
三、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及價(jià)格
四、業(yè)主臨時(shí)公約
五、其他約定
