本文對(duì)1-2月期間品牌房企的大動(dòng)作進(jìn)行整合。2020年前兩個(gè)月，萬科、保利、金地、旭輝、當(dāng)代置業(yè)、中房、華僑城等房企均有新作動(dòng)，首次布局石家莊的房企增加禹洲集團(tuán)。
01 禹洲集團(tuán)首入石門
2月29日，這個(gè)四年出現(xiàn)一次的特殊日子里，石家莊禹洲地產(chǎn)微信公眾號(hào)發(fā)布了《2020伊始，與石門一起，初識(shí)禹洲》一文。
文中提到，“禹洲集團(tuán)攜手河北建工集團(tuán)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)袂，首進(jìn)石家莊，擇址新華區(qū)二環(huán)核心位置，肩負(fù)營(yíng)造理想人居使命，為改變城市而來?！?/p>
禹洲集團(tuán)在2019年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜中名列第57位，單看排名，處于百?gòu)?qiáng)房企中游水平。
據(jù)悉，禹洲集團(tuán)1994年成立于廈門，秉承“大禹治水，荒漠成洲”的先賢精神，禹洲已發(fā)展成為集房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資運(yùn)營(yíng)、酒店運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、金融、貿(mào)易為一體的多元化綜合性集團(tuán)。迄今，禹洲已建造項(xiàng)目160余個(gè)，總土儲(chǔ)價(jià)值超人民幣3000億元。
這家百?gòu)?qiáng)房企首次進(jìn)入石家莊，便獲取了新華區(qū)二環(huán)內(nèi)核心地塊，實(shí)力不容小覷。
不少朋友會(huì)問，禹洲集團(tuán)斬獲的地塊在什么位置？根據(jù)筆者掌握的信息，該項(xiàng)目所在地塊即此前已經(jīng)摘得的祥云岸芷汀蘭二期地塊。
2019年8月30日，[2019]040號(hào)地塊由河北潤(rùn)石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以27300萬元斬獲，該地塊正是祥云岸芷汀蘭二期。
該地塊位于變電街以東、翔翼路以北、南車產(chǎn)業(yè)園區(qū)以西，土地面積18074.8平方米(約27.11畝)，土地用途為住宅、商服、教育，容積率≤2.3。
通過企查查可以發(fā)現(xiàn)，河北潤(rùn)石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的兩大股東正是天津禹洲裕德置業(yè)有限公司與河北建工房地產(chǎn)有限公司。換句話說，[2019]040號(hào)地塊的實(shí)際控制人，正是禹州集團(tuán)。
截止目前，禹洲集團(tuán)在石家莊的首個(gè)項(xiàng)目具體產(chǎn)品尚未公布，但該地塊容積率僅為2.3，且為凈地，相信今年上半年定會(huì)有新消息發(fā)出。
02 萬科石門第八子規(guī)劃公示
2月24日，石家莊市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于嘉實(shí)萬科紫臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案批前公示》的通告。這是萬科去年年底斬獲裕華區(qū)新地塊后，該項(xiàng)目的最新消息。
通過這份公告，我們可以獲取以下信息：新項(xiàng)目案名、項(xiàng)目整體規(guī)劃以及產(chǎn)品面積段等。
具體來看，嘉實(shí)萬科紫臺(tái)位于藥博中街東、建通街西、倉(cāng)裕外路南、藥博路北，用地性質(zhì)為居住用地，用地面積為實(shí)用地5.66公頃（約合84.9畝），擬建設(shè)住宅、幼兒園及配套設(shè)施。
根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖及綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表顯示，該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)15棟裝配式住宅樓，容積率為2.5，建筑密度為20%，綠地率為35%，規(guī)劃戶數(shù)1188戶，其中商品住宅90-140平方米755戶，140-200平方米124戶，200平方米以上18戶，70-90平方米291戶，地上機(jī)動(dòng)車停車位32輛，地下機(jī)動(dòng)車停車位1426輛。
在此之前，萬科已經(jīng)在石家莊六個(gè)區(qū)域（橋西區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、藁城區(qū)、欒城區(qū)、正定新區(qū)）布局了七大項(xiàng)目（潤(rùn)德萬科翡翠公園、萬科翡翠書院、萬科紫郡、嘉實(shí)萬科公園都會(huì)、萬科新都會(huì)、萬科未來城以及萬科正定文化村）。
03 當(dāng)代置業(yè)進(jìn)軍藁城區(qū)
2月24日，藁城區(qū)迎來一場(chǎng)土地出讓活動(dòng)，涉及1宗住宅用地，土地編號(hào)為[2019]103號(hào)地。最終，這宗占地40.49畝的住宅用地由北京當(dāng)代置業(yè)與河北德翔地產(chǎn)以16889萬元聯(lián)合競(jìng)得。經(jīng)計(jì)算，該地塊畝價(jià)為417萬元/畝，樓面價(jià)為3680.78元/平方米。
這意味著，主打綠色科技產(chǎn)品的當(dāng)代置業(yè)，繼欒城區(qū)落子之后，將觸角伸向欒城區(qū)。當(dāng)代置業(yè)首次進(jìn)軍藁城區(qū)，藁城區(qū)再添一家品牌房企。
據(jù)筆者了解，該地塊位于“東至河北省藁城市瑞星化工有限責(zé)任公司、石家莊市靜和睿安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，西至看守所家屬院、天人集團(tuán)家屬院，南至工業(yè)路，北至鐵路”，占地26990.74平方米（約合40.49畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為70年，容積率≤1.7、＞1.0，建筑密度≤35%，綠化率≥30%。
04 金地名仕系落地橋西區(qū)
2月21日，石家莊主城區(qū)迎來一場(chǎng)土地出讓活動(dòng)，最大的亮點(diǎn)在于，金地集團(tuán)以16.1億元斬獲[2020]002號(hào)地塊、[2020]003號(hào)地。
公開資料顯示，金地最新斬獲的兩宗地塊位于西二環(huán)路以西、新石南路南北兩側(cè)，屬于西南二環(huán)附近的玉村改造地塊。據(jù)筆者了解，此次金地將在摘得的地塊上打造名仕系產(chǎn)品。
在此之前，金地集團(tuán)已經(jīng)在石家莊正定新區(qū)、裕華區(qū)以及藁城區(qū)布局了三大項(xiàng)目，分別為金地風(fēng)華大境、金地璽悅府以及金地格林郡。此次在橋西區(qū)拿地，讓金地在石家莊的版圖再次擴(kuò)大。
05 保利落子新華項(xiàng)目規(guī)劃公示
2月20日，石家莊市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于保利云上苑建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案批前公示》的通告。
公告顯示，河北保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的保利云上苑項(xiàng)目，位于寧安路南、北榮街西，用地面積為1.39公頃（約合20.85畝），屬于舊城改造，擬建設(shè)住宅。
該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)5棟裝配式住宅樓（一棟6層多層、一棟10層小高層、三棟18層高層），總建筑面積47080.89平方米，居住人數(shù)831人，住宅套數(shù)277套，建筑密度20%，容積率為2.3，綠地率35%，機(jī)動(dòng)車停車位317輛。
據(jù)筆者了解，保利云上苑即石家莊二職專地塊項(xiàng)目，東側(cè)緊鄰中央商務(wù)區(qū)，西側(cè)距離石家莊市二中不遠(yuǎn)，北側(cè)則緊鄰省二院。該項(xiàng)目占據(jù)市區(qū)核心位置，且周邊配套齊全，生活氛圍濃厚。
06 保利斬獲鹿泉區(qū)2宗地
2月13日，鹿泉區(qū)迎來一場(chǎng)土地出讓活動(dòng)，其中，2019-42號(hào)地由石家莊保潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17472萬元競(jìng)得。據(jù)悉，該地塊系保利布局鹿泉區(qū)銅冶版塊的保利城項(xiàng)目。
2019-42號(hào)地塊，該地塊位于銅冶鎮(zhèn)北銅冶村、南銅冶村，土地面積為30045.13平方米（約45.07畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，起始價(jià)為17127萬元，容積率＞1.0，≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率≥30%，出讓年限70年。
07 華僑城來石考察兩大項(xiàng)目
1月10日，深圳華僑城股份有限公司副總裁、華僑城北方集團(tuán)黨委書記、執(zhí)行董事楊杰率隊(duì)來石考察。
在石家莊市蟠龍湖項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，華僑城聽取了河北迎旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)張英杰對(duì)項(xiàng)目用地、景觀資源及前期開發(fā)等情況介紹。蟠龍湖項(xiàng)目位于石家莊市區(qū)西南方向，距南三環(huán)約18公里，交通便利，背山面水，景觀資源極佳。項(xiàng)目總控制范圍約7500畝，一期可開發(fā)建設(shè)用地約2300畝，適宜打造大型休閑度假綜合旅游項(xiàng)目。
隨后，楊杰一行到石家莊市新華區(qū)趙陵鋪后太保村項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研考察。該項(xiàng)目地處太平河以北區(qū)域，總占地約1000畝，適宜打造集休閑娛樂、科技體驗(yàn)、文化演藝、商業(yè)購(gòu)物、主題游樂、濕地生態(tài)及高尚住宅配套為一體的多業(yè)態(tài)“城央大型文化旅游區(qū)”。
可以看出，華僑城考察的兩大項(xiàng)目有兩大特點(diǎn)。一是占地面積巨大，兩個(gè)項(xiàng)目加起來總占地達(dá)到8500畝，這一近萬畝的規(guī)模使華僑城有足夠的施展空間；二是考察項(xiàng)目所在區(qū)域的生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)越，一個(gè)緊鄰蟠龍湖，一個(gè)緊靠太平河，這恰恰是華僑城擅長(zhǎng)的文旅項(xiàng)目所必備的條件。
08 旭輝一職專地塊項(xiàng)目規(guī)劃公示
1月10日，石家莊市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于旭輝鉑宸府建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案批前公示》的通告。
通告顯示，河北旭君房地產(chǎn)開發(fā)有限公司關(guān)于旭輝鉑宸府的報(bào)建申請(qǐng)，正在審查設(shè)計(jì)方案。該項(xiàng)目位于工農(nóng)路以北、南長(zhǎng)街以西，用地性質(zhì)為居住，用地面積為實(shí)用地約0.86公頃（約合12.9畝），擬建設(shè)住宅。
根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃圖顯示，旭輝鉑宸府?dāng)M建3棟住宅樓及2棟配套樓，其中1、2#住宅樓為地上18層、地下2層，3#住宅樓由西向東分別為地上6層保障房，地上11層、地下2層住宅，地上16層、地下2層住宅。
據(jù)悉，該項(xiàng)目總建筑面積為27233.19平方米，容積率為2.16，綠地率為35%，住宅戶數(shù)為137套，居住人數(shù)為411人，住宅建筑密度為19.5%。
09 中房布局元氏縣建設(shè)龍湖新區(qū)
1月2日，元氏縣政府與中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)北京有限公司舉行龍湖新區(qū)開發(fā)項(xiàng)目簽約儀式。此次簽約儀式意味著，該縣將進(jìn)一步提升整合縣域的旅游康養(yǎng)資源，推進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效，傾力打造石家莊地區(qū)新地標(biāo)。
據(jù)了解，投資建設(shè)項(xiàng)目暫定名為“龍湖新區(qū)”。項(xiàng)目由中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)北京有限公司投資建設(shè)，總投資500億元，分三期完成。
“在未來，雙方將圍繞蟠龍湖中心區(qū)域合作打造文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)觀光田園小鎮(zhèn)、環(huán)湖康養(yǎng)、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶、江南水鄉(xiāng)特色小鎮(zhèn)、體育訓(xùn)練表演基地等重點(diǎn)項(xiàng)目?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，項(xiàng)目落成后該區(qū)域?qū)⒕邆溽t(yī)療康養(yǎng)、觀光游覽、休閑度假等多重功能，實(shí)現(xiàn)體驗(yàn)、消費(fèi)、生活的三重升級(jí)。
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