導(dǎo)語(yǔ)：你知道嗎？買房不是只有首付款就夠了，還有很多因素在影響著你的預(yù)算。而這些因素需要我們精打細(xì)算。
以前我們買房基本是上都是全款買房，但是隨著人們消費(fèi)觀念的改變，隨著房?jī)r(jià)的飛速上漲，能夠全款買房的人少之又少，特別是現(xiàn)在年輕的一代，都會(huì)更傾向于貸款買房?，F(xiàn)在買房首先看的不是總額，而是看房子的首付，能夠承受首付就買，不能夠承受就退而求其次，買配置相對(duì)較低的或者租房。買房雖然要看房子的首付款，但是又很多其他的因素也是需要我們精打細(xì)算的。
首先是城市房?jī)r(jià)。由于每個(gè)城市的發(fā)展程度不一樣，所以各個(gè)城市的房?jī)r(jià)也就各不相同。人們都說(shuō)量力而行，買房也是一樣，在挑選地段的時(shí)候，要參考各個(gè)城市的房?jī)r(jià)，再根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來(lái)選擇買哪個(gè)區(qū)域的房子。一般發(fā)展的越好，也就是開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房子越貴，遠(yuǎn)離主城的房子越便宜。對(duì)自己要選擇的區(qū)域要有一個(gè)基本的價(jià)格把控，這才是購(gòu)房看預(yù)算的第一步。
其次是房屋面積（大?。Ｔ谶x擇好購(gòu)房區(qū)域之后，選擇另一個(gè)因素就是房屋面積。一把房子面積越大，對(duì)我們居住來(lái)說(shuō)更舒適，但伴隨而來(lái)的就越貴。如果家里人口多，資金也能夠到位，就可以選擇大一點(diǎn)兒的房子，相反就可以選擇面積小一點(diǎn)兒的房子，或者對(duì)區(qū)域位置再做一次退步。
第三是物業(yè)。物業(yè)與我們今后的生活息息相關(guān)，可以說(shuō)是我們生活不可或缺的一部分。但是，在享受物業(yè)帶來(lái)便利的同時(shí)，還要擔(dān)負(fù)一定的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的多少一般是根據(jù)物業(yè)實(shí)力和小區(qū)居住實(shí)力而定。物業(yè)費(fèi)的收取是按面積來(lái)說(shuō)，如果在承受房貸壓力的同時(shí)，不能夠支付起足額的物業(yè)費(fèi)，買了房也是過(guò)著艱難的日子，當(dāng)然這樣就沒太大的必要了，畢竟房子是為生活服務(wù)的。
第四是按揭能力。有了首付款還不夠，還要有還貸的能力，一旦按揭款不能按期還上，很有可能房子會(huì)被銀行收回去進(jìn)行拍賣，所以月供也是一項(xiàng)艱難的任務(wù)。要根據(jù)自己的工作狀態(tài)和實(shí)力來(lái)預(yù)估自己的還款能力，切不可高估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，實(shí)事求是。當(dāng)然如果自己在首付款足夠的情況下，又想減輕自己今后的還款壓力，也可提高首付比例，減少貸款金額，反之，還款壓力會(huì)越來(lái)越大。
第五裝修。別小看裝修，裝修可是一筆不小的金額，少則十來(lái)萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)上百萬(wàn)。所以在算房子預(yù)算的時(shí)候，裝修是不能忽視的一個(gè)重要因素。此外，房子裝修好后還需要繳納管道煤氣、有線電視等的初裝費(fèi)用等，所以這些因素也可以提前考慮在內(nèi)。
最后是稅費(fèi)。稅費(fèi)是一筆不小的費(fèi)用，不管是購(gòu)買新房還是二手房都需要繳納稅費(fèi)，特別是二手房，其中包含的幾個(gè)比較重要的稅種是契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。
看了以上內(nèi)容，是不是覺得自己的購(gòu)房預(yù)算需要重新評(píng)估呢?
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