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2016.05.17
房產(chǎn)證上寫子女名字父母可以隨意處置該房產(chǎn)？
【摘要】子女房子家長可以隨便處置嗎？現(xiàn)實生活中，很多家長對于自己未成年孩子的財產(chǎn)權(quán)往往忽視，認為孩子的東西就是家長的，家長可以自有分配。那么這符合法律規(guī)定嗎？
子女房子家長可以隨便處置嗎？現(xiàn)實生活中，很多家長對于自己未成年孩子的財產(chǎn)權(quán)往往忽視，認為孩子的東西就是家長的，家長可以自有分配。那么這符合法律規(guī)定嗎？
在司法實踐中，發(fā)生過父母擅自出售未成年子女名下的房屋，被法院判決無效案件。我們對房屋等不動產(chǎn)實行登記制度，一旦產(chǎn)權(quán)證登記在未成年人名下，該房屋的產(chǎn)權(quán)就屬于該未成年人，即使是父母出資的也不能成為房產(chǎn)的所有者擅自出售房屋。未成年的父母作為法定代理人可以代為購買房屋，申請產(chǎn)權(quán)登記，但區(qū)段隨意處置被監(jiān)護人的房屋。通俗來說父母可以為孩子買房，但是不能擅自賣孩子的房子。一般情況下，只有等孩子年滿18歲后，經(jīng)其同意才能處置。
不過法律對此也有特殊規(guī)定，如果是父母出于未成年子女健康成長或受教育等必要，子女上學、治病需要大筆費用、未成年人致人傷害，需支付大筆費用等是可以處理該房屋的。此時為了孩子利益而處理房產(chǎn)的，房管部門會要求雙方父母同時到場，以聲明保證的方式說明是為了孩子的利益需要處理該房產(chǎn)。有時也會需要街道、居委會和鄰居出具證明材料，也可以采取公證的辦法，證明是為了孩子的利益處理房產(chǎn)。
房產(chǎn)登記在子女名下存在哪些風險？
1、登記后的房產(chǎn)父母處置將受到嚴格限制
如果要進行處置，首先應當征得全體監(jiān)護人的一致同意，其次要經(jīng)過嚴格的公證程序，證明該處置行為確實是為了被監(jiān)護人的利益如求學、治病等重大事項所需，否則相關(guān)處置行為無效。
2、孩子獨立買房時可能多付首付
目前在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標準。
3、孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產(chǎn)稅
4、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。
5、加劇父母離婚時的糾紛
如果房產(chǎn)被登記到未成年子女名下，那么離婚時誰取得孩子的撫養(yǎng)權(quán)，誰就可以實際占有并使用該房產(chǎn)。這將導致夫妻在離婚時為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益而去爭奪未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)。
6、父母無法收回房屋
如果未成年子女成年后不盡贍養(yǎng)義務，父母也無權(quán)要求收回房產(chǎn)。
7、離婚時法院不予分割
購房時夫妻雙方一致同意把房產(chǎn)登記在女兒的名下，就視為雙方將房產(chǎn)贈與女兒，并且房屋也確實登記在未成年的女兒名下。房子的產(chǎn)權(quán)人只有女兒一人，那么房子就是孩子的個人財產(chǎn)，夫妻離婚時不能將孩子名下的房屋作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
很多家長為了避稅將房子登記在子女名下，但是這種做法有風險和弊端，綜合衡量后再做決定。這里需要特別注意的是處理房產(chǎn)需要進行嚴格的審查。
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