我辦事處對某公司享有一筆由其所有的房產(chǎn)作抵押擔保的貸款債權。王某是該筆貸款債權的保證人，貸款期限屆滿后，該公司因經(jīng)營不善無力償還借款。我公司要求王某承擔擔保責任，王某拒絕給付。我公司想咨詢律師，王某是否應當先承擔保證責任？
長春某資產(chǎn)管理公司辦事處
中華人民共和國物權法第一百七十六條規(guī)定了物的擔保與人的擔保行使的先后順序，該條規(guī)定被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。
根據(jù)上述法律條款的規(guī)定，第一，當事人對抵押權的行使有約定的，應當按照約定實現(xiàn)債權；第二，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權；第三，第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任。本案應適用上述第二點規(guī)定的情形，你辦事處應當先向該公司主張抵押房產(chǎn)的擔保物權。（張浩律師）
