3.15消費(fèi)者權(quán)益日到來之際，為保障購房群眾的合法權(quán)益，維護(hù)我市房地產(chǎn)市場秩序，市住房保障和房產(chǎn)管理局提示廣大市民，在房屋買賣、交易過程中，要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識和法律維權(quán)意識，教你避開買房那些“坑”。
記者從市房管局了解到，2017年市房管局共接到各類來信來訪及投訴件1427起，其中，上級督辦文件80件，市長專線交辦件1347件。
從投訴案件來看，去年以來，有關(guān)物業(yè)方面的投訴數(shù)量最多，購房合同糾紛、退定金、虛假宣傳、房屋質(zhì)量、超規(guī)劃、辦證難、額外收費(fèi)、違規(guī)銷售等問題不同程度存在。而這些投訴集中的問題正是購房“陷阱”所在，消費(fèi)者在購房時(shí)要多加留意，盡量規(guī)避。
“五證”不全的房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)大。“五證”不全的房產(chǎn)容易造成不能交房、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等不良后果，存在極大風(fēng)險(xiǎn)。因此，購房前應(yīng)認(rèn)真查看商品房項(xiàng)目“五證”，對“五證”不全的房產(chǎn)不要購買。不要購買未取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證》的房屋，也不要以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、VIP卡等形式支付定金、預(yù)付款性質(zhì)的任何費(fèi)用。還應(yīng)注意查看所購房產(chǎn)是否在《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證》范圍內(nèi)，是否存在抵押等權(quán)利限制情況。
慎簽合同、注意保存相關(guān)資料。應(yīng)慎重簽訂商品房買賣合同，仔細(xì)閱讀、充分溝通、完整理解合同條款及補(bǔ)充條款。不要輕信口頭承諾，對承諾事項(xiàng)和內(nèi)容要求應(yīng)寫入購房合同，寫入合同的承諾和內(nèi)容具有法律效力。注意保存樓盤宣傳資料、購房合同、付款票據(jù)等相關(guān)憑證，一旦發(fā)生糾紛可通過司法途徑維護(hù)自身權(quán)益。
不要購買涉嫌非法集資房和小產(chǎn)權(quán)房。不要購買還沒有取得國有土地使用權(quán)證、尤其是沒有完成征收或正在征收土地上的房屋（房號），甚至是還沒有建設(shè)的房屋(房號），此類售房行為已涉嫌非法集資，可向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)。城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋，這些房屋不屬于商品房，有些項(xiàng)目承諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，都不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。
二手房交易方面，隨著市場的規(guī)范化程度提高，過去一房多賣、無法過戶等問題已經(jīng)不再常見，更多的投訴集中在中介費(fèi)用方面，定金難退、房屋價(jià)格變化而產(chǎn)生的定金糾紛等成為投訴的主要問題。
市房管局提示，在購買二手房的過程中，審慎選擇中介公司，應(yīng)選擇具有工商營業(yè)執(zhí)照，并在市房管局備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，優(yōu)先選擇社會信譽(yù)優(yōu)良、服務(wù)流程規(guī)范的經(jīng)紀(jì)公司；認(rèn)真核對房屋信息，確定賣方是否與房屋所有權(quán)證上記載的所有權(quán)人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情況，是否屬于保障房、小產(chǎn)權(quán)房等禁止交易的房屋等；謹(jǐn)慎支付交易資金，買賣雙方應(yīng)當(dāng)選擇通過交易資金監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金，嚴(yán)禁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代收代付交易資金；規(guī)范交易合同簽訂，使用合同示范文本，防范一房多賣等行為，要按照真實(shí)成交價(jià)格簽訂商品房買賣合同，不要為省稅費(fèi)而簽訂陰陽合同，增加交易風(fēng)險(xiǎn)。
市房管局提示，房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)及銷售屬于市場行為，購房人購買商品房屬于經(jīng)濟(jì)生活的范疇。如果購買“五證”不全的房屋，出現(xiàn)后續(xù)問題和糾紛應(yīng)當(dāng)遵照市場規(guī)則依法解決。同時(shí)，購房過程中如果發(fā)生糾紛，購房者可通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按合同約定的爭議解決方式通過仲裁或訴訟等途徑及時(shí)處理。維權(quán)過程中，一定要注意合理合法，切忌沖動行事。
據(jù)了解，今年，我市將繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的而不是用來炒的”之基本原則，繼續(xù)加強(qiáng)政策調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。并將加大棚戶區(qū)改造力度，加快土地供應(yīng)節(jié)奏，增加房源供給，滿足居民剛性住房需求；強(qiáng)化保障房建設(shè)，滿足中低收入家庭住房需要。
同時(shí)，我市將繼續(xù)提高警惕，打擊違法銷售、炒買炒賣等違法違規(guī)行為。建議市民群眾不要輕信、參與、傳播各類炒房活動，應(yīng)根據(jù)需要理性購房，以免造成不必要的損失。
來源：廊坊都市報(bào)
