買(mǎi)房還是租房？一直是期待購(gòu)房者的困惑。傳統(tǒng)的說(shuō)法是：盡管買(mǎi)一套房子需要十幾萬(wàn)元甚至數(shù)十萬(wàn)元，但你可以按揭貸款，每個(gè)月租房也要幾百元或上千元，做按揭也能買(mǎi)房子了，幾十年之后，這房子就歸你了。但真是這樣嗎？
貸款買(mǎi)房與租房哪個(gè)更合算
沒(méi)有絕對(duì)優(yōu)劣之分
?？诔鞘型顿Y發(fā)展有限公司項(xiàng)目部一位人士告訴記者，從純經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)說(shuō)，“買(mǎi)”或是“租”，無(wú)非是誰(shuí)對(duì)于用戶成本最低、收益最大的問(wèn)題，哪一種方式收益最大，哪一種就是合理的，在不同的房?jī)r(jià)和利率周期內(nèi)，貸款買(mǎi)房和租房并無(wú)絕對(duì)的優(yōu)劣之分。
盡管貸款買(mǎi)房可提前消費(fèi)，但須知提前消費(fèi)是要以多支出利息為代價(jià)的。以一套30萬(wàn)元的房產(chǎn)，按揭貸款30年、首付兩成、基準(zhǔn)年利率6.12%、以等額本息還貸法來(lái)計(jì)算，還款總額為491111.92元，月供要1364.2元，30年總計(jì)要56萬(wàn)多元，比付全款要多支付26萬(wàn)元。
這種方式對(duì)于結(jié)婚不久的城市年輕白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，夫婦雙方的大部分積蓄，只能交上一套首付，接下來(lái)的若干年內(nèi)，每個(gè)月將承擔(dān)一千多元至數(shù)千元的月供。而夫婦雙方要面對(duì)父母養(yǎng)老、子女教育、自身醫(yī)療等各種未來(lái)可能需要的花費(fèi)，但是月供卻“卸載”了許多年輕家庭僅有的一點(diǎn)能力，各種生活的開(kāi)支大部分被壓縮。近年來(lái)，京、滬等大城市出現(xiàn)的“負(fù)翁”就是這種情況的真實(shí)寫(xiě)照。而且，除了每月固定支付的還本付息，還將面對(duì)加息的風(fēng)險(xiǎn)。去年央行提高利息和取消房貸優(yōu)惠政策以來(lái)，城市供房族每月又增加了一筆不算小的支出。
尤其是近年來(lái)全國(guó)各大城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮中，開(kāi)發(fā)商為了盡早賣(mài)出樓盤(pán)，常常會(huì)玩一些“花今天的錢(qián)圓明天的夢(mèng)”的概念來(lái)誤導(dǎo)消費(fèi)者，有相當(dāng)多的消費(fèi)者就是輕信了這一點(diǎn)，提早當(dāng)上“成功人士”，其實(shí)內(nèi)心是有苦難言。
房產(chǎn)永久擁有政策難確定
還有，開(kāi)發(fā)商為了促使顧客買(mǎi)房，除了不切合實(shí)際地宣傳“成功人士”的虛榮概念外，另一個(gè)常用手段就是鼓吹買(mǎi)房能升值。比如幾年前買(mǎi)的房子每平米3000元，現(xiàn)在漲到每平米6000元，以100平米算，等于多賺了一套房子。但是，房子不同于股票，對(duì)于僅有一套住房的家庭來(lái)說(shuō)，賣(mài)掉房子便無(wú)家可歸，是生活必需品，除了心理市值的虛增外，對(duì)他們沒(méi)有任何意義。
更需要注意的是，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，土地使用權(quán)只有70年的期限，換句話說(shuō)就是你的房子只能住70年，70年后就要由國(guó)家無(wú)償收回。根據(jù)1999年發(fā)布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，居住用地使用權(quán)出讓最高年限為七十年；第四十條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。這和其他商品一旦購(gòu)買(mǎi)即永久擁有有著本質(zhì)的區(qū)別。
盡管去年國(guó)家頒布的物權(quán)法(草案)規(guī)定，房屋所有權(quán)人有權(quán)申請(qǐng)延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限，即可以超過(guò)70年，在土地使用權(quán)期限屆滿后，房屋所有權(quán)人有權(quán)申請(qǐng)延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。但是如何申請(qǐng)，還要不要交費(fèi)，交多少費(fèi)，交費(fèi)后能否永久擁有，這都沒(méi)有明示，因此并沒(méi)有從根本上解決公民的房地產(chǎn)權(quán)利問(wèn)題。而且，最近又有消息說(shuō)，物權(quán)法‘草案’暫時(shí)被擱置，這種不確定性就更大了。
因此，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房無(wú)非就是一次性付清70年的租金，因?yàn)橹辽佻F(xiàn)在還沒(méi)有法律規(guī)定70年后到底要支付多少錢(qián)，才可以讓我們以及子女繼續(xù)擁有目前的房產(chǎn)。
也許租房更輕松
許多人認(rèn)為，住在屬于自己的房子里，才會(huì)真正有家的感覺(jué)。有研究文化人類(lèi)學(xué)的學(xué)者認(rèn)為，這大概源于我們中國(guó)人對(duì)土地的一種切身的依賴(lài)觀念。房屋，是財(cái)富的象征。但實(shí)際上，買(mǎi)房是改善居住條件的途徑，但不是唯一的途徑，租房也是一條途徑。住房只是為人們提供的消費(fèi)品而已，本身并不能帶來(lái)切實(shí)的收益，尤其在現(xiàn)在房子只能住70年的前提下。
盡管在
歐美國(guó)家，房屋是永久獲得的產(chǎn)權(quán)，但也并不是每個(gè)人都有必要買(mǎi)一套房子的。在發(fā)達(dá)國(guó)家，長(zhǎng)時(shí)間租房住的人也非常多。用買(mǎi)房的錢(qián)進(jìn)行投資、旅游、消費(fèi)，何必受房子拖累，降低自身福利，尤其在現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下的階段?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)高企的上海，許多精明的白領(lǐng)就意識(shí)到租房比買(mǎi)房劃算的道理，毅然賣(mài)掉住房去租房，省下的錢(qián)做其它投資，極大提高了生活水平。
而且，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度考慮，專(zhuān)家還找到房?jī)r(jià)與房租之間的關(guān)系。房?jī)r(jià)等于在房屋壽命周期內(nèi)所有房租的總和，并且，房屋租金門(mén)檻低，對(duì)反應(yīng)比房?jī)r(jià)更敏感，從這個(gè)角度看，房租是房地產(chǎn)市場(chǎng)更靈敏的晴雨表。
?？诮鹳Q(mào)區(qū)的馬先生就算了一筆賬：以金貿(mào)區(qū)一套100平米的住房計(jì)算，每平米約3000元，買(mǎi)房需要30萬(wàn)元。首付2成6萬(wàn)元，貸款24萬(wàn)元，目前利率6.12%，貸30年本息加上首付合計(jì)56萬(wàn)余元，月供1364.2款元，30年共計(jì)支付利息25.12萬(wàn)元。而且還不算裝修、家具的費(fèi)用。而金貿(mào)區(qū)同樣一套100平米的房租約800元—1000元，一年支付房租約1萬(wàn)元，30年房租約30萬(wàn)元。算下來(lái)，30年貸款買(mǎi)房比租房要多付出26萬(wàn)元，而且，房租是每月繳付，剩余的資金可以拿來(lái)創(chuàng)業(yè)增值，不影響其他費(fèi)用的支出。很明顯，在房?jī)r(jià)高企的階段，租房無(wú)疑比買(mǎi)房更合適。
也許有人會(huì)問(wèn)，租房是合算，但能否長(zhǎng)租價(jià)格合適的房子呢？房租將來(lái)上漲會(huì)否影響租金的穩(wěn)定呢？投資專(zhuān)家建議，從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)是會(huì)上漲的。但是在一定的周期內(nèi)，房?jī)r(jià)有可能是穩(wěn)定甚至是下跌的。因此，租戶可以在數(shù)年內(nèi)，與房主簽訂相對(duì)穩(wěn)定的租房合約。即使在未來(lái)數(shù)年內(nèi)，房?jī)r(jià)上漲也不會(huì)影響租金。對(duì)于出租者來(lái)說(shuō)，都?xì)g迎未來(lái)穩(wěn)定的房租收入，一般不會(huì)太在意房?jī)r(jià)上漲。因?yàn)?，從一個(gè)租房者的退租到另一個(gè)租房者的進(jìn)入，其間總會(huì)有房屋空閑期，這會(huì)影響房東收益。而且，房東都愿意留住信譽(yù)好的老房客。居住期滿后，雙方可再談一個(gè)新的房租價(jià)格，不會(huì)過(guò)多影響居住質(zhì)量。
