2019-04-15 09:58:09
來源：知了找房
受社會以及價值觀的影響，現(xiàn)在年輕人結(jié)婚必須買房，婚前買不起，婚后經(jīng)濟能力提升后也要想辦法買房。并且大多數(shù)丈母娘都要求房產(chǎn)證上必須有女方的名字，認為這樣才能保證權(quán)益。但是這樣真的好嗎？婚后買房，是寫一個人的名字好，還是寫夫妻兩人的名字好？
首先我們要明白，婚后購買的房產(chǎn)，無論是一個人的名字還是兩個人的名字，都是兩個人的共同財產(chǎn)。除非另有約定屬于某一方。
而不是婚后購買的房產(chǎn)，房本上寫誰的名字房子就是誰的，如果是倆人共同購買而只寫了一個人的名字，那么沒寫名字的那個人的產(chǎn)權(quán)就無法得到保護。
寫不同人名字的影響
婚后買房時，如果寫夫妻雙方的名字，則會有兩本房產(chǎn)證，雙方都是共有人。如將來房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，雙方都必須來簽訂買賣合同，否則該合同無效，第三人買不走房子。
如果寫的夫妻其中一人的名字，則只出一本房產(chǎn)證，再次轉(zhuǎn)讓時房產(chǎn)證上沒有署名的一方不來簽訂合同，善意第三人也一樣可以把房子買走，買賣合同有效。
提醒：如果在一方不知情的情況下另一方出售了房產(chǎn)，就只能在離婚時向法院告知此房屋的損失，請求對方經(jīng)濟補償（前提另一方?jīng)]有把錢花掉或者轉(zhuǎn)移掉）。
房產(chǎn)證寫不同人名字對離婚后財產(chǎn)分割的影響
年輕人大多數(shù)沉浸在愛情和對未來幸福生活的神往中，往往會疏忽這個問題?，F(xiàn)在離婚率也居高不下，過得好當然是皆大歡喜，一旦感情破裂，各奔前程了，那這個房產(chǎn)的切割就是一個大問題。
1、婚后買房共同出資
婚后夫妻雙方以共同財產(chǎn)出資購買房屋的，即使房產(chǎn)證上只有一方名字，一般來講也應當按照夫妻共同財產(chǎn)進行處理。
2、婚后一方父母出資
婚后由一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
3、婚后雙方父母出資
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
總之，如果兩人婚后共同還貸，還是寫兩人名字較好，才是對雙方權(quán)益的最大保護，這樣也做到了公平。隨著目前二孩政策的放開，許多的家庭在未來考慮購入第二套房。夫妻雙方有比較深厚的感情基礎，愿意攜手共度一生，那么房產(chǎn)證寫一個人的名字在將來能更方便的購入第二套房也是未嘗不可的。
