買賣交易流程
第一步：買賣雙方簽定買賣合同（約定監(jiān)管時(shí)間）
A：買方支付8%以內(nèi)定金；
B：查檔、查學(xué)位后，確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)后將定金支付給賣方，預(yù)留水電押金10000元
C：賣方收到定金后，將房產(chǎn)證原件托管在中介方（中介方開房產(chǎn)證收條）
第二步：買賣雙方按合同約定時(shí)間做資金監(jiān)管及按揭
A：買賣雙方申請按揭準(zhǔn)備資料：
買家：
夫妻雙方身份證，夫妻雙方戶口本（狀態(tài)欄的婚姻狀態(tài)要和婚姻證明一致，戶主頁及小孩頁都要）
婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證，未婚證）
收入證明（月供的2倍以上）
銀行流水（月供2倍以上）
全家房屋查詢單
首期款存在貸款人本人的貸款銀行的卡上
買賣合同、定金收據(jù)、刷卡單；
如果不是深戶，社保的單位名（納稅單位）必須和收入證明的單位一致
賣家：
產(chǎn)權(quán)人身份證
產(chǎn)權(quán)證原件
收款銀行卡
B：買賣雙方開設(shè)銀行賬戶，并簽訂銀行資金監(jiān)管協(xié)議
C：買方支付首期款（成交價(jià)-銀行貸款-定金）到監(jiān)管賬戶
D：約5-7個(gè)工作日，銀行出具貸款承諾函給賣方（當(dāng)天監(jiān)管協(xié)議可以一起拿到）
第三步：辦理過戶
A：中介方收取中介費(fèi)；
B：預(yù)約過戶號（約好買賣雙方時(shí)間），中介方打印《深圳市房屋買賣合同》，并簽訂本合同，遞件后，由中介方收取過戶取證回執(zhí)；
第四步：5個(gè)工作日后取證（中介方約取證和抵押號及銀行抵押資料）
A：買賣雙方至國土局交納稅費(fèi)，并領(lǐng)取買方名下的新房產(chǎn)證（復(fù)印5份并到二樓打印房屋查詢單）
B：同時(shí)，領(lǐng)取抵押號，買方將房產(chǎn)證原件抵押給銀行
C：銀行收到回執(zhí)及買方房產(chǎn)證照片時(shí)，當(dāng)天或者第二天放首期款給賣方。
第五步：7-9個(gè)工作日銀行放尾款給賣方（現(xiàn)在銀行放尾款要排隊(duì)，比較慢）
第六步：買賣雙方按約定好的時(shí)間交房（辦理水、電、煤氣、物業(yè)過戶等事宜，中介方無息退還賣方水、電押金10000元整）。
