在二手房交易過程中，很多買家比較關注房產(chǎn)證的過戶，而對土地證的辦理不太關注。按理說，在完整的商品房產(chǎn)權中，應該包括“國有土地使用證”和“房屋所有權證”。事實上，買房非小事，二手房買賣則更應慎重，尤其是產(chǎn)權證的問題。
“國有土地使用證”就是我們通常說的土地證，是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證。然而，在二手房交易過程中，即便是可以辦理更名和轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不少業(yè)主也忽略了土地證的辦理。
土地證過戶分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質(zhì)（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3％的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續(xù)費。
一、土地證真的可有可無嗎？
房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。
如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失。而另一方面，土地使用權證和房房屋產(chǎn)權證不齊則不能上市交易。
據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)《物權法》相關規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。
另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權和土地使用權應該分屬兩部分補償。這樣土地補償部分就很難保證。
根據(jù)現(xiàn)有政策依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。
由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記之規(guī)定，還需要辦理過戶土地證。
二、二手房土地證過戶流程
1、簽訂土地合同
買方辦好不動產(chǎn)權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證（復印件）、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪。
2、測繪公司測繪
購房者在等候測繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場進行查勘，并且計算數(shù)據(jù)以及出具新的測繪圖。這一整套流程下來后還要繳納測繪費。
3、評估公司評估
帶著上述材料到評估公司申請評估。評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，最后就是繳納評估費了。
4、土管部門受理
帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證（復印件）、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶。
5、繳納稅費后領取土地證
土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關稅費，出具新的土地證；因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。
各位購房者在買房時不僅僅是關注房產(chǎn)證過戶問題，土地證過戶也不應忽視。以上就是有關二手房的土地證過戶流程以及相關資料，你看懂了嗎？
