第一部分：建造性能
一、公共空間
1、單元入口
1.1、功能配置：應(yīng)配置標識系統(tǒng)、信奶箱、告示欄，信奶箱及告示欄可考慮組團集中設(shè)置。
1.2、完成度標準：地面應(yīng)采用防滑材料鋪貼，近人尺度不宜采用涂料飾面。
2、樓梯間：
2.1、功能配置：樓梯間內(nèi)所有強弱電箱體均需暗裝或作遮蔽處理。
2.2、完成度配置：地面及踢腳應(yīng)做鋪貼處理，墻面采用涂料飾面，開敞部分需采用外墻涂料。
3、墻體及保溫：
3.1、外墻：300厚夾芯保溫墻；由外及內(nèi)依次為：120厚頁巖空心磚（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保溫板（容重=15kg/m3）；120厚頁巖空心磚（填充型）。
3.2、住宅分戶墻：180厚頁巖空心磚。
3.3、內(nèi)隔墻：100厚爐渣空心砌塊，地面以上150高（距結(jié)構(gòu)層）為C15砼。
4、屋面
4.1、坡屋面配置：
1)屋面瓦采用“英紅彩瓦”。
4.5、雨落管配置
1）立面雨落管面層需與相應(yīng)部位墻面作同色處理。
2）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下層屋面時，設(shè)防護措施，并考慮上層的防盜問題。
第二部分：套內(nèi)空間
1、統(tǒng)一指標：
1)層高：2800
2、分項標準
2.1、起居及臥室空間：
1)采暖標準
2)通風標準：通風開口面積不應(yīng)小于地板面積的1/20。
注：通風開口面積為外窗開啟扇面積，如外門安裝紗扇，也可算為通風開口面積。
3)采光標準：采光洞口面積不應(yīng)小于地板面積的1/7。
4)完成度標準
2.2、廚房：
1)采暖標準
2)通風標準：通風開口面積不應(yīng)小于地板面積的1/10，并不得小于0.6m2。
3)采光標準：采光洞口面積不應(yīng)小于地板面積的1/7。
4)完成度標準
2.3、衛(wèi)生間：
1)采暖標準
2)通風標準：通風開口面積不應(yīng)小于地板面積的1/20。
3)采光標準：采光洞口面積不應(yīng)小于地板面積的1/12。
4)完成度標準
2.4、陽臺、露臺
1)完成度標準：
2)每戶至少有一個陽臺設(shè)置晾衣架。
3)開敞陽臺門窗應(yīng)為保溫門窗。
2.5、可利用閣樓：
1）當頂層戶型有可利用閣樓時，一層平面應(yīng)考慮用戶改造閣樓的方式。在相應(yīng)位置預留埋件, 為樓板樓體等構(gòu)件的安裝提供可能。
2）二層高度應(yīng)做:衛(wèi)生間的樓板, 二層(假復式層)的門窗，坡屋面的老虎窗。
3、門窗
1)外窗開啟扇均需安裝紗窗。
2)需按照國家及地方規(guī)范安裝窗護欄。
3)門窗選型需按照工程管理部相關(guān)規(guī)定。
第三部分：設(shè)備性能
一、空調(diào)系統(tǒng)
1、住宅空調(diào)位置
1.1、住宅公共部位（如樓梯間、電梯廳等）不設(shè)空調(diào)。
1.2、住宅套內(nèi)僅起居室及臥室預留空調(diào)。
2、空調(diào)形式
3、空調(diào)配套裝置
3.1、空調(diào)專用插座。
3.2、冷媒洞。
3.3、空調(diào)室外機位包括可拆缷鋁板空調(diào)百葉及冷凝水管
第四部分：采暖系統(tǒng)
1、采暖形式：
單戶循環(huán)系統(tǒng)，支管采用單管水平串聯(lián)式，下供下回。
2、住宅采暖空間
3.1、公共部分（樓梯間、電梯廳、單元門廳、電梯機房、水箱間等）根據(jù)當?shù)夭膳?guī)定，確定是否采暖。
3.2、住宅戶內(nèi)：除陽臺以外其它房間均為采暖房間（直接或間接采暖房間）。
3、住宅采暖系統(tǒng)配置
3.1、集中管道井，內(nèi)設(shè)采暖立管、鎖閉閥、過濾器等。
3.2、散熱器
1)散熱器均為明裝
2)散熱器規(guī)格、型號、材質(zhì)符合國家相關(guān)標準
3.3、戶內(nèi)管為埋地PP-R管材。
第五部分：電氣系統(tǒng)
1、照明系統(tǒng)
1.1、公共部分
1)住宅樓梯間采用聲光雙控或紅外線控制的自熄式開關(guān)。
2)高層住宅（十層，及十層以上）樓梯間設(shè)應(yīng)急照明燈（僅在失火時啟用）。
3)單元入口雨蓬燈由物業(yè)集中控制，定時啟閉。
1.2、住宅戶內(nèi)
1)臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、玄關(guān)、儲藏間頂棚設(shè)白熾燈一盞，居中布置。
2)起居室頂棚設(shè)白熾燈二盞，均勻布置。
3)衛(wèi)生間鏡前預留燈位。
2、插座系統(tǒng)
3、室內(nèi)配電箱系統(tǒng)
3.1、室內(nèi)配電箱安裝在室內(nèi)靠近入口處；
3.2、住戶配電箱設(shè)置電源總斷路器，該總斷路器具有過載保護、斷路保護功能，并同時短開相線和中性線；
3.3、空調(diào)電源插座、廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座、其它電源插座及照明，設(shè)單獨回路。
3.4、每個空調(diào)電源回路不超過兩個電源插座，每個柜式空調(diào)電源插座單獨設(shè)回路。
3.5、戶內(nèi)只有一路插座回路時，設(shè)有漏電斷路器；插座回路多于兩個時，設(shè)有漏電保護器，各回路分設(shè)單極斷路器。
第六部分：智能化系統(tǒng)
1、家居智能化控制
遠程水表記費系統(tǒng)
遠程電表記費系統(tǒng)
遠程煤氣表記費系統(tǒng)
每戶宜設(shè)置智能化布線箱一個，安置于主臥或客廳不顯眼位置，對有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安防等線路集中布線。
5、戶內(nèi)網(wǎng)絡(luò)
每戶設(shè)一處網(wǎng)絡(luò)接口，優(yōu)先選擇設(shè)于書房，無書房則設(shè)置于主臥內(nèi)。
單元至每戶的網(wǎng)絡(luò)線采用超五類線。
6、家居安防系統(tǒng)
每戶1套戶內(nèi)對講系統(tǒng)，安裝于住戶進門處，與單元門對講機連接。
每戶于廚房設(shè)置煤氣泄漏報警器一個。
每戶設(shè)紅外線報警系統(tǒng)，客廳設(shè)紅外報警探頭1個，主臥設(shè)緊急報警按鈕1個。
首層私家花園院墻應(yīng)設(shè)周界防越報警系統(tǒng)，并與保安監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。
第七部分：給排水系統(tǒng)
1、給水
1.1、用水量定額
1.2、水壓：套內(nèi)分戶水表前的給水靜水壓力不應(yīng)小于50kPa。住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點的靜水壓力，宜為300～350 kPa。
1.3、給水方式
多層住宅的給水不采取豎向分區(qū)，1～6層由市政水壓直供，不設(shè)屋頂生活水箱。自來水供水采用水柜供水，不設(shè)水池。
消防水泵房和生活水泵房應(yīng)分別設(shè)置。6層以下住宅層數(shù)不設(shè)室內(nèi)消防給水，僅考慮室外消防即可。
1.4、管材選擇
生活給水管材為外管線采用球墨鑄鐵管，內(nèi)網(wǎng)使用PP-R管，閥門采用銅質(zhì)球閥，水表采用智能遠傳表。自來水立管底部必須設(shè)過濾器及檢修閥。
1.5、管道布置要求
給水立管及水表設(shè)在管道井內(nèi)，管道井大小應(yīng)保證其內(nèi)部的水暖管道檢修。
給水立管應(yīng)沿公共衛(wèi)生間內(nèi)的管井暗敷；戶內(nèi)支管暗敷在樓板面層內(nèi)或沿墻暗敷，必須在墻面、地面標識暗管走向標志，避免住戶二次裝修破壞。
1.6、水表和閥門
每戶設(shè)一個水表，物業(yè)、商業(yè)網(wǎng)點、車庫、配置用房及綠化用水點均應(yīng)單獨設(shè)置水表，半地下車庫應(yīng)設(shè)置用水點，并單獨設(shè)水表。
住戶單元必須考慮集中抄表處，宜集中設(shè)置表箱來掩藏并考慮美化處理。
首層水表箱應(yīng)避免設(shè)在私家花園里，并應(yīng)留有足夠的檢修空間。
1.7、給水點
主人衛(wèi)生間、公用衛(wèi)生間和廚房的相應(yīng)用水器具的合理位置，預留給水點，分布參照下表：
底層私家庭院預留給水接駁點一個。
2、生活熱水
2.1、熱水器
廚房或與其相鄰的陽臺預留強排燃氣熱水器，供給廚房及相鄰的公用衛(wèi)生間熱水。
主人房衛(wèi)生間預留電熱水器。
2.2、熱水供應(yīng)點：廚房洗滌盆，衛(wèi)生間洗手盆，浴缸，淋浴房。
2.3、熱水管材：采用專用PP-R熱水管及接頭，熱熔連接，不需保溫。
2.4、管道布置要求：熱水支管暗敷在樓板面層內(nèi)或沿墻暗敷，與冷水支管并行敷設(shè)，各用水點預留甩口，高度按現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范要求。熱水支管暗敷必須在墻面、地面標識暗管走向標志，避免住戶二次裝修破壞。
3、污水系統(tǒng)
3.1、污水收集：小區(qū)雨、污分流排放，生活污水經(jīng)室內(nèi)管道收集后排入室外污水管道。
3.2、污水處理及排放：小區(qū)污水經(jīng)化糞池（化糞池盡量集中設(shè)置）處理后，排入最近的市政污水管道。
3.3、污水系統(tǒng)分區(qū)
多層住宅底層污水應(yīng)單獨排放，便于維護管理。小高層首層排水管應(yīng)單獨設(shè)置。
地下室、半地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。
3.4、污水管材：室內(nèi)及室內(nèi)排往室外第一個檢查井的污水管均采用UPVC排水管，膠粘連接。
3.5、管道布置要求
廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的污水立管應(yīng)暗敷設(shè)管井內(nèi)，管道轉(zhuǎn)換接頭處應(yīng)設(shè)檢修口，安置檢修門。
廚房內(nèi)污水立管應(yīng)注意橫管不要與排油煙井沖突。
3.6、地漏設(shè)置
洗衣機位單獨設(shè)置洗衣機專用地漏。廚房不設(shè)地漏。衛(wèi)生間布置洗浴器的部位設(shè)置地漏所有地漏為深水封地漏，其水封深度不應(yīng)小于50mm，并設(shè)存水彎。
3.7、衛(wèi)生潔具及配件
衛(wèi)生潔具及配件選擇參見下表：
4、雨水系統(tǒng)
4.1、雨水收集排放
雨水系統(tǒng)必須單獨設(shè)置，不能與生活污水合流；屋面雨水經(jīng)雨水立管收集后排入室外雨水管道，陽露臺雨水可就近排入雨水立管；陽露臺不可放置洗衣機。
室外雨水由雨水口收集后匯入雨水管道，直接排往市政雨水管網(wǎng)。
4.2、雨水利用
部分雨水需要收集利用，其收集范圍及應(yīng)用方式按各項目情況另行要求。
4.3、雨水管材
室內(nèi)及室內(nèi)排往室外第一個檢查井的雨水管均采用UPVC排水管，膠粘連接。
4.4、管道布置要求
雨水立管由建筑專業(yè)定位，盡量隱藏到凹槽或空調(diào)井道內(nèi)，少量外露時其管道顏色應(yīng)與外墻協(xié)調(diào)一致；
雨水斗靠外墻安裝，屋面雨水經(jīng)女兒墻穿墻管道匯入雨水斗；
雨水管與空調(diào)冷凝水管應(yīng)分開設(shè)置。
雨水立管不應(yīng)設(shè)在首層入口處。
首層的污水、雨水出戶管的第一個檢查井避免設(shè)在私家花園里,且第一個檢查井距樓不得大于5米。
