答：包括《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》和《銷售（預(yù)售）許可證》。
2、買商品房都要交哪些稅？
答：①契稅：房價的2％（超120平方米的部分4％）
②房屋買賣手續(xù)費：（買賣雙方各50％）
120平方米以下1000元
121-5000平方米3000元
5001平方米以上10000元
?、塾』ǘ悾悍績r的0．5‰
④房屋產(chǎn)權(quán)登記費（包括丈測費）：0．3元／平方米
?、莘课莓a(chǎn)權(quán)證書工本費等其他費用
3、什么是磚混結(jié)構(gòu)住宅？
答：磚指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料?；熘傅氖怯射摻睢⑺?、砂石、水按一定比例配置的鋼筋混凝土配件。由于抗震的要求，磚混結(jié)構(gòu)一般在5至6層以下。
4、購買商品房后如何辦理產(chǎn)權(quán)登記？
答：進行產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)提交的證明文件：
●商品房購銷合同或轉(zhuǎn)讓合同
●購買商品房交款發(fā)票
●房屋平面圖
●交繳營業(yè)稅的完稅證明
●整棟房屋的所有權(quán)證或復(fù)印件
●全民單位購買商品房應(yīng)出具資金計劃和主管單位的批復(fù)件
●個人身份證、私章
5、哪些房地產(chǎn)交易行為必須辦理公證手續(xù)？
答：司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》中規(guī)定，以下幾類事項必須辦理公證：
●繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”
●遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人應(yīng)根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
●贈與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理“贈與合同公證書”
●有關(guān)房產(chǎn)的有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明。
挑房技巧篇
1、怎么選擇適合自己的戶型和居室？
答：買房時要根據(jù)家中人口、房款多少來決定居室的大小。如果是三口之家，選擇兩居室最適合；如果你的經(jīng)濟條件允許，買個三居室，做個書房或兒童活動室也是蠻好的選擇，記住，實用才是關(guān)鍵。
還有，選擇廳的時候最好要選擇方正、平整、作為會客、起居的場所，是您主要的活動場地，因此要盡量寬敞。衛(wèi)浴要分開單設(shè)，能給您的生活帶來方便。
記住：大客廳、大衛(wèi)生間、大廚房、小臥室的設(shè)計已經(jīng)成為了居室設(shè)計的趨勢，您可千萬別走在潮流的后面呦。
2、都說看房要看“七通”，這“七通”到底指的是什么？
答：“七通”一般包括上水通、下水通、電力通、熱力通、暖氣通、路通、郵通。檢查時應(yīng)著重看有無上水（開一下水龍頭），有無下水（應(yīng)有北京市污水管理使用證）、有無電力（開一下燈）、是否通郵（詢問住戶、郵局），有無公共電汽車通過（目前或短期內(nèi)）等等?？蓜e小看了這“七通”，它可是關(guān)系到您入住后的舒適程度呢。
第一課 購房前有哪些準(zhǔn)備工作
買房是大事，必須慎之又慎，因此買房前做好準(zhǔn)備---資金和心理上的準(zhǔn)備是十分必要的。如果我們對買房有一個正確全面的了解，買一套適合自己的好房子不成問題。
資金 長遠(yuǎn)看房價肯定會升，要等到有全款才買則可能永遠(yuǎn)買不到自己喜愛的物業(yè)。因此應(yīng)該考慮銀行按揭貸款：向銀行做貸款是一種榮耀，因為最長的20年"承諾"不是每一個人都能做到的，加上要有還款能力才能借到款。
地段 我們所選的地段首先要方便自己及家庭成員的出入。若有沖突，那就看物業(yè)在哪個方面比較強，買房時不一定要首選地段，最好的地段是靠人創(chuàng)造的。地段的好壞最主要取決于交通。有好的道路網(wǎng)、離市中心不遠(yuǎn)，只要有人愿意去，地段就能慢慢發(fā)展起來。
戶型 現(xiàn)在比較流行三大一小，衛(wèi)生間、廚房、客廳大，臥室小，這種趨勢意味著與家人、客人共用的空間更大，自己的小空間---臥室可以小。擁有一個儲藏間就更能使家居整齊、美觀、舒適。有陽臺能種花、養(yǎng)鳥是好事。主臥室的衛(wèi)生間要大，還配有大的衣帽間。
朝向 一個設(shè)計合理的物業(yè)能使物業(yè)的面積空間更有效地使用，好的設(shè)計應(yīng)該能在通風(fēng)、隔音、系統(tǒng)、使用率方面做到盡善盡美：客廳要有充分的采光，不要有太多的門或暖氣等東西妨礙擺放沙發(fā)、電視、音響的位置；每個臥室都該有窗，有通風(fēng)系統(tǒng)就更好；衛(wèi)生間最好有窗能透氣；廚房的排風(fēng)要好，油煙的排放別對著陽臺，否則不方便曬衣服；房子的裝飾最重要是明亮、整齊、干凈，如果家里的雜物比較多，應(yīng)多做點柜子。
樓層 一般高層的塔樓是越高越貴，因為采光、通風(fēng)、景觀都好一點。多層的首層與最頂層的較為便宜，但首層若帶小花園的可能就最貴?？偟膩碚f，低層比較靠近地面、比較鬧，馬路上、小區(qū)里的汽車噪音、空氣都比較壞，私秘性也比較差，但售價便宜。頂層采光、通風(fēng)、景觀、空氣比低層肯定好，但漏水及夏天太陽的暴曬，也會為房子帶來不必要麻煩。
總而言之，置業(yè)前當(dāng)然是考慮得越全面越好，首先把自己所有的需求都想清楚，并找出最關(guān)鍵、最看重的需求，置業(yè)時心里就有了一個準(zhǔn)譜。
第二課 買房時選擇哪種付款方式好
很多人在面對購房付款時，不知應(yīng)采用哪一種付款方式為好，是一次就交足房款呢？還是采用分期付款呢？其實，如果您收入頗豐，手頭寬裕，又有足夠的購房款，那么，采取一次性付款的方式是比較合算的。因為一次性付足房款，房產(chǎn)商都會在房價上給予一定的優(yōu)惠。同時，您擁有了房屋的產(chǎn)權(quán)，可以根據(jù)市場行情隨時將房屋進入市場交易，一旦出現(xiàn)預(yù)想不到的情況，也能隨心所欲地進行處置。
另一種情況就是分期付款，采用這種方法最大的好處是可以緩解資金上的壓力，使普通消費者買房成為可能。分期付款買房具有以下特點：
1． 房屋的交付與價款的支付不是同時進行，而是房屋的交付在前，價款的全部支付在后；
2． 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移與房屋的交付占有也不是同時進行，一般房屋交付購房者占有后，售房人仍保留房屋的所有權(quán)，直到購房者全部付清房價款；
3． 購房人不履行支付價款的義務(wù)時，售房人可以收回房屋。
如果您已參加了住房公積金，則可申請公積金低息貸款；您也可以考慮將自己的錢存入銀行或購買債券，以所得利息來支付分期付款的本息。
第三課 買一套商品房要花多少錢
買一套普通商品房到底要花多少錢？是今天我們很關(guān)心的事情?，F(xiàn)在就以在北京購買一套兩居室的商品住宅為例，介紹購買該住宅所需支付的全部費用。
例如
您選購了一套面積為100平方米的兩室一廳房，其售價為5000元/平方米，那么您購買這套住宅的全部費用如下：
房價款： 5000元/平方米 x 100 = 500000元
應(yīng)交稅費：
1． 交易過戶中
（1） 契稅：買方繳納房價款的1.5%，即 500000元 x 1.5% = 7500元
（2） 買賣手續(xù)費：買賣雙方各交成交價的0.5 % 500000元 x 0.5% = 2500元
（3） 印花稅:買賣雙方各繳納合同金額的0.5 ‰ 500000元x 0.5 ‰ = 250元
三項合計為10250元
2． 在申辦產(chǎn)權(quán)證件過程中
(1) 登記費:每建筑平方米0.30元 0.30元/平方米 x 100 = 30元
(2) 房屋所有權(quán)證工本費: 每證收費4元。若房屋產(chǎn)權(quán)人為2人以上，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費2元。
(3) 印花稅：每件5元。
三項合計41元。
物業(yè)管理費：
1． 進住手續(xù)費：2元（一次性）
2． 裝修垃圾外運費： 20元x 6 = 120元 （注）兩室一廳外加廚、廁、陽共計6個居室
3． 保潔費：36元/年，戶
4． 保安費：24元/年，戶
5． 各項費用統(tǒng)收費：12元/年，戶
6． 自行車存車費：48元/年，戶（以每戶2輛計）
7． 共用電視天線費：39.85元/年,戶(以每戶有兩端計)
8． 生活垃圾外運費:7元/年,戶
9． 化糞池清淘費:24.3元/年,戶
10． 管理費:113.4元/年
11． 小修費:155.52元/年
12． 中修費:554.32元/年
13． 小區(qū)公共設(shè)施維修費:81元/年
14． 供暖費:1296元/采暖季
另外,因該套商品房為普通多層住宅,故物業(yè)管理中不含電梯、水泵費，也未將機動車車位費計算在內(nèi)。
由此可見，在購房消費中除房價款500000元外，還要繳納12750元的相關(guān)稅費，物業(yè)管理中有122元的一次性支出，購房后，每年還要交付2381.38元的物業(yè)管理費，計算結(jié)果您想到了嗎？ 這還是普通住宅吶！其他高級公寓、別墅等收費還要高很多，因此，特別提醒您在購房前多了解一些相關(guān)知識，做到心中有數(shù)。
第四課 期房、現(xiàn)房,選什么房好
由于商品房給購房者太多的不確定因素，因此，現(xiàn)在有許多購房者愿意買現(xiàn)房，畢竟看得見摸得著，認(rèn)為可以買個放心。期房雖有許多未知數(shù)，不好把握，但隨著商品房市場規(guī)范程度的提高，買期房卻有許多買現(xiàn)房得不到的好處。
期房顧名思義就是遠(yuǎn)期交工的房子。 其優(yōu)點是：
1．先期訂購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。
2．價格都能給予較大的優(yōu)惠，一般為10％左右，或者更多。房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。
3．付款輕松，隨施工進度而付，一般分為三次。首次付款時間為開工時，付定金和首期房款，一般僅付1萬元的定金和總房款的10％左右；第二次時間是工程進行一半時，約付款額為總房款的60％；第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投放使用時，購房者付完全款，同時房地產(chǎn)商將房屋交給購房者。
4．工程質(zhì)量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時都一覽無余。
第五課 如何計算公攤面積
根據(jù)《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》，商品房按"套"或"單元"出售，商品房的銷售面積為套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的總和。通常情況下，高層建筑分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e要比多層建筑多一些，分?jǐn)偟矫繎舻墓妹娣e也會增加。
如何計算公攤面積呢？
分?jǐn)偟墓妹娣e = 套內(nèi)建筑面積 X 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
1. 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成:
(1) 套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、 儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和。
a. 躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；
b. 不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。
(2) 套內(nèi)墻體面積 新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，分為共用墻和非共用墻兩種。商品房各套之間分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻.
a. 共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積;
b. 非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積;
c. 內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。
(3) 陽臺建筑面積
a. 原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；
b. 挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;
c. 凹陽臺按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計算建筑面積;
d. 半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。
套內(nèi)建筑面積 = (1) + (2) + (3) = 套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 + 陽臺建筑面積。
2. 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和,即為建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
其中，公用建筑面積由以下兩部分組成：
(1) 大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能是為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
(2) 套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
公用建筑面積 = 全棟建筑面積 - 全棟各套內(nèi)建筑面積之和 - 單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。
第六課 如何挑選戶型
購房對于消費者無疑是一件 大事。面對發(fā)展商提供的各種戶 型，購房者常常難于做出正確選 擇。那么購房時，應(yīng)重視什么因 素呢？
1、室外景觀莫忽略 在購房時，住宅的面積、居 室數(shù)、朝向、內(nèi)部布局都是考慮 的重要因素，但近年來，人們在 挑選住房時出現(xiàn)一個新的趨勢， 以往人們非常重視的居室前向問 題，在現(xiàn)在選房時有逐漸淡化的 傾向；而對室外景觀的重視程度 正日漸加強。如果室外景觀優(yōu) 美，即使傳統(tǒng)上認(rèn)為較差的朝北 戶型也很受購房者歡迎。 現(xiàn)代生活中，人們工作繁 忙，白天較少有時間在家休息， 加上空調(diào)等電器的普及，人們對 日照等自然條件的要求有所減 弱，而對優(yōu)美景色的需求卻在增 強。如香港中旅置業(yè)所開發(fā)的芳 群公寓。由于公寓北面規(guī)劃有社 區(qū)花園，使朝北的戶型也很受購 房者青睞。
2、有序選擇心不亂 在選擇戶型時，購房者可根 據(jù)自己對居室中各部分的重視程 度排出一個順序，有利于購房時 做出正確的選擇。 根據(jù)偉業(yè)顧問公司近幾年所 做的遍及城區(qū)各方位項目的銷售 情況，以及偉業(yè)指數(shù)研究部專門 對客戶進行的調(diào)查統(tǒng)計所得出的 結(jié)論，人們在購房時，所考慮居 室各部分的優(yōu)先性是：第一要看 起居室（廳）是否好用，包括廳 的面積、布局等；第二是主臥室 的合理性，如面積、采光條件、居 室私密性；第三是相對獨立的餐 廳的功能；第四考慮的是廚房的 環(huán)境。一個寬敞好用的廚房，往 往比次臥室更為客戶所看重；第 五才是次臥室（書房、客房）；最 后考慮陽臺。
3、"三大一小"作參考 近年來，發(fā)展商在戶型設(shè)計 時大多遵循"三大一小"的原則。 一般來看，大廳普遍被認(rèn)為比較 好用，那么是不是廳越大越好 呢？ "三大一小"是近年戶型設(shè) 計中的流行趨勢。然而，人們也 看到許多發(fā)展商盲目追求"三大 一小"概念，在居室總面積確定 時，把廳設(shè)計得過大而臥室過 小，破壞了居室內(nèi)部的協(xié)調(diào)性與 合理性。 由于現(xiàn)在主臥室已逐漸成為 人們的重要生活空間，功能較以 前增加了許多，相應(yīng)也要求擴大 主臥室面積。而戶型設(shè)計時，可 進入式衣柜（Walkincloset）的 出現(xiàn)，也使得主臥市局更為靈 活，房間進深可以適當(dāng)增加。這 種情況下再墨守"三大一小"的 原則，一味過度追求大廳，就是 很不恰當(dāng)?shù)牧恕?br>4、廳與臥室宜獨立 前幾年北京常見的居室戶型 主要是以廳為中心的戶型，而近 年來又有一種廳與臥室相對獨立 的戶型在北京悄然興起。后者與 前者相比，多了一條走廊，這是 否是對面積的一種浪費呢？ 從表面上看，后者的走廊無 法利用，似乎浪費了面積。但是 前者雖然沒有走廊，但廳的周圍 卻有很多的門，而門口附近的空 間是無法利用的，這實際浪費了 一定面積。而幾個門前邊無法使 用的面積往往和后者的走廊面積 大體相當(dāng)。 廳與臥室分開，可使臥室私 密性得到保證，廳與臥室功能不 會相互干擾，其合理性是顯而易 見的。所以這種廳與臥室相對穩(wěn) 定的戶型，能夠較好地滿足客戶 各方面的需求，將成為越來越多 的購房者選擇戶型的主流方向。
5、廳跨最好有3．9米 另外，在廳的選擇上，面寬 或稱廳跨），也是一個較為關(guān)鍵 的因素。面寬太小會給使用帶來 極大不便。一般而言，應(yīng)在3．9 米以上較為適宜，至少也應(yīng)滿足 0．6米。
第七課 如何挑選商品房
買房子可是一件大事，購房者在挑選商品房時應(yīng)考慮以下五點：
一挑價格 目前房地產(chǎn)市場處于階段性供過于求，買房的人在挑選方式、價格上，大有回旋余地。特別是很多開發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價甚至以成本價進行銷售。如果您正準(zhǔn)備買房，就應(yīng)快快抓住這種機會，挑選購買升值潛力大、質(zhì)量有保證、價格低廉的房屋。
二挑地段 房子的地理位置是很重要的。通常情況下，家里老人多就可選擇靠醫(yī)院較近、便于就近看病的地段，有利于老人的生活起居；青年人購房多選擇城中鬧市區(qū)的黃金地段，便于朋友相互之間的交往及上下班；有小孩上學(xué)的家庭多選擇附近學(xué)校多的地段，以方便孩子就學(xué)。
三挑質(zhì)量 也就是挑毛病。主要查看相關(guān)證書、各種質(zhì)量監(jiān)督驗收單、工程竣工驗收報告、工程質(zhì)量等級等。另外，還要細(xì)看外觀，墻柱和地基是否下沉？墻外是否有裂縫？層面是否滲漏？地面是否平整？墻的批檔，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。
四挑環(huán)境 好的住宅環(huán)境，對提高人們的生活質(zhì)量大有益處。住宅小區(qū)內(nèi)綠草成片、綠樹成蔭、環(huán)境幽靜而雅致，水電等生活設(shè)施齊全，并能為住戶提供休息和娛樂的場所。
五挑開發(fā)商 買房時，應(yīng)對開發(fā)商進行多方面的了解，是否具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營主體資格？商品房建設(shè)項目是否合法？土地使用有無批件？開發(fā)資金實力如何？是否依靠預(yù)付款來維持工程進度等等。總之，一定要挑選信譽好的房地產(chǎn)開發(fā)商，以減少后顧之憂。
第八課 商品房有哪些常見質(zhì)量問題
哪些情況屬于質(zhì)量問題呢？
門窗：
（1）門窗不正 （2）油漆脫落 （3）內(nèi)門翹曲，門板開裂： （4）門窗五金附件生銹，門鎖脫簧 （5）門窗關(guān)閉不嚴(yán)
衛(wèi)生潔具：
（1）衛(wèi)生潔具連接件滴、滲水 （2）下水不通暢
地面：
（1）地面空鼓、開裂、不平整 （2）地面滲水
面磚鑲貼：
（1）排列不規(guī)則，接縫不均勻 （2）釉面磚空鼓，缺楞 （3）釉面開裂 （4）翹曲，表面不平整 （5）屋面滲、漏水現(xiàn)象
鋁合金窗：
（1）卡輥 （2）框扇相碰，關(guān)閉不嚴(yán) （3）密封條、毛刷條短缺 （4）密封股封閉不嚴(yán)，向內(nèi)滲水 （5）螺絲生銹
墻面抹灰：
（1）墻面漿活起堿脫皮 （2）龜裂 （3）涂料遇水脫落
電氣照明：
（1）開關(guān)、插座安裝傾斜 （2）插座缺相或短路
給水系統(tǒng)：
（1）水表空走 （2）閥門關(guān)閉不嚴(yán) （3）閥門脫絲，連接件滴水 （4）截止閥生銹影響水質(zhì) （5）支架安裝不牢
排水系統(tǒng)：
（1）地漏、管道堵塞 （2）便池不暢 （3）室外排污管不通暢
第九課 無效合同有哪些
無效合同，是指自訂立時起就沒有法律約束力的合同。
1． 違反法律和法規(guī)的合同，例如，有關(guān)法律中禁止買賣的房屋，違反訂立合同基本原則的合同。
2． 采取欺詐、脅迫手段所簽訂的房屋買賣合同。例如，某些開發(fā)商利用假文件、假證明等誘使購房者按照開發(fā)商意愿簽訂購房合同。
3． 代理人超越代理權(quán)限簽訂的合同，代理人以被代理人的名義與自己或自己所代理的其他人簽訂的合同。例如中介服務(wù)機構(gòu)在取得買賣雙方委托后自行簽署的此類合同。
4． 違反國家利益或社會公共利益的合同。
合同中含有責(zé)任承擔(dān)者明顯不能履行的條款，勢必造成合同糾紛，給一方牟取不正當(dāng)利益制造機會。明知自己不能履行而要寫入合同，或明知對方不能履行而堅持寫入合同，則往往隱藏著不可告人的目的。
小產(chǎn)權(quán)房不合現(xiàn)行法律 已購買者該怎么辦
專家建議，購買樓房時，六七層的位置最佳。
首先，從空氣質(zhì)量角度來說，國外生態(tài)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn)，高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。從事房產(chǎn)設(shè)計的建筑設(shè)計師帥磊認(rèn)為，一般來說，樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層，所以不排除會對高層的住戶有一定影響。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。
第二，從心理學(xué)角度講，樓層過高也會對人的健康造成影響。中國科學(xué)院心理所助理研究員宋國萍說，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。
第三，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。
此外，日本東京大學(xué)教授研究發(fā)現(xiàn)，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。研究結(jié)果顯示，住16層以上的兒童比住1層的兒童反應(yīng)要遲鈍得多；住在低層的兒童有80%的4歲時會穿衣服，而15層以上的同齡兒童只有50%能做到。
當(dāng)然，這并不意味著住得越低越好。中國建筑協(xié)會教授級高級建筑師顧孟潮曾說，“高層建筑是在人口過多、土地資源稀缺這一特定國情下發(fā)展出來的產(chǎn)物。人最理想的住宅還是應(yīng)盡量貼近地面，貼近自然。專家還認(rèn)為，樓層過于接近地面會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，選擇低層樓時，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。
為了獲得一個良好的居住環(huán)境，購房時，除了樓層的選擇之外，還要注意以下幾點：保證房間能獲得充分的光照；抬頭能看到窗外的自然景色，聽到鳥叫蟲鳴；房屋周圍最好有綠樹和水池，這樣能很好的降噪和除塵。
北京晨報報道，“個別鄉(xiāng)鎮(zhèn)借‘農(nóng)民上樓’之名大搞房產(chǎn)開發(fā)牟利！”昨天，北京市規(guī)委負(fù)責(zé)人向市人大代表匯報違法建設(shè)查處情況時怒斥個別基層政府“掛羊頭賣狗肉”的行徑。繼房山青龍湖別墅被查之后，規(guī)劃部門又在通州發(fā)現(xiàn)百萬平方米“小產(chǎn)權(quán)房”。
既然“小產(chǎn)權(quán)房”被定性為“違規(guī)”、“不合法”，那么，在建的“小產(chǎn)權(quán)房”何去何從？購買了“小產(chǎn)權(quán)房”的人該怎么辦？記者就此專門采訪了中國房地產(chǎn)有關(guān)專家和律師。
針對已建和在建的“小產(chǎn)權(quán)房”，隆安律師事務(wù)所陳旭提出三點建議:
首先，相關(guān)法律應(yīng)增加“破壞土地資源罪”條款。針對這一建議，北京索爾機械設(shè)備公司總經(jīng)理祁建剛補充說，一種辦法是，政府各個部門對村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部的非法行為齊抓共管。
祁建剛舉例說，今年5月，他曾因朝陽區(qū)十八里店鄉(xiāng)某村與同一鄉(xiāng)西直和村村長利用職權(quán)交換土地蓋“小產(chǎn)權(quán)房”一事向當(dāng)?shù)貦z察院反映，而該院卻不予立案，原因是村長不算國家干部。
陳旭表示，目前，還有大量開發(fā)商打著建設(shè)社會主義新農(nóng)村的名義，在集體土地上進行違規(guī)開發(fā)建設(shè)。“小產(chǎn)權(quán)房”的泛濫和市場有關(guān)，也和以往立法、執(zhí)法不及時、不嚴(yán)格相關(guān)。以往的土地違法中，相關(guān)人員受到的處罰都是“濫用職權(quán)罪或者行賄受賄罪”，今后，面對新的土地違法形式，應(yīng)該制定專門的管理辦法，并增加“破壞土地資源罪”這樣的法律條款。
其次，對已經(jīng)獲利的開發(fā)商，國家要進行沒收、罰款。國家應(yīng)出臺相關(guān)規(guī)定，讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)去補交土地出讓金，住戶也要補交。
這就要進行成本核算，開發(fā)商蓋成有土地使用權(quán)的房子后，這個土地使用權(quán)值多少錢？開發(fā)商的合理利潤是多少，根據(jù)這個進行補交。
陳旭強調(diào)：“在制止新的‘小產(chǎn)權(quán)房’項目出現(xiàn)的同時，一定要對過去的‘小產(chǎn)權(quán)房’予以處理，才能顯示法律的公平性。”他提出，已經(jīng)建成的“小產(chǎn)權(quán)房”，在開發(fā)商和購房人應(yīng)該補交相應(yīng)的稅費的同時，還要對違反了土地管理法的開發(fā)商和村組織有關(guān)負(fù)責(zé)人給予行政處罰，并沒收非法所得。
再者，對在建的“小產(chǎn)權(quán)房”該拆的拆，該停的停！對已經(jīng)購買“小產(chǎn)權(quán)房”的群眾，為了防止“錢、房兩空”，陳旭也從三方面建議并提醒說：
一是按規(guī)定到相關(guān)部門補交土地出讓金，從而獲得正規(guī)的國家房屋產(chǎn)權(quán)證書，而不是一個“購房協(xié)議”。因為“購房協(xié)議”是不受法律保護的，按土地管理法規(guī)定，耕地、林地、山地是不能蓋房子的，一旦遇到國家用地就會拆遷，而國家補償?shù)氖?#8220;土地主”，不補給房子的住戶。所以，對于買房人來說，風(fēng)險太大了。
二是購房者拿不到國家的產(chǎn)權(quán)證，一旦行使所有權(quán)時(買賣或轉(zhuǎn)讓)就麻煩了。
三是購房者在使用房屋過程中產(chǎn)權(quán)有不確定性，使用可以，但沒有處分權(quán)。
