表里山河
SHAN XI
山西又稱為“晉”，毗鄰陜西、河北、河南、內蒙四省，通常根據人文地理分為晉南、晉東南、晉中、晉北四部分。晉南：運城、臨汾；晉東南：長治、晉城；晉中：太原、呂梁、陽泉、晉中；晉北：忻州、朔州、大同。
山西地理位置衛(wèi)星圖
01
經濟
2020年上半年山西省經濟總量為7821.64億元，按可比價格計算，比上年同期下降1.4%，2019年上半年山西省經濟總量為8357.65億元，按現(xiàn)實價格計算，比上年同期下降6.4%。
官方給出的解答是這樣的：上半年疫情影響下，全省經濟保持總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進的發(fā)展態(tài)勢，主要經濟指標好于預期、好于全國，為完成全年經濟發(fā)展目標任務打下良好基礎。
而從全國上半年經濟數(shù)據來看，山西省經濟總量位列全國第21位，16個省份上半年正增長，僅8個省份的增速低于山西，增速山西排名23位，山西作為全國的能源大省之一，這樣的答卷，著實寒了幾代人的心，2018年山西全省轉型發(fā)展，是否能夠實現(xiàn)質的飛躍，作為山西人，也是滿心期待。
數(shù)據來源：各省統(tǒng)計局官網
從省內各市來看，全省11個地級市上半年官方數(shù)據顯示，太原GDP18102億，占比23.1%，排名第一位，長治、運城分別以778.5億和712.5億位列第二第三，從增速來看，大同、忻州、晉城、運城實現(xiàn)了GDP可比價的正增長，其他各市均出現(xiàn)不同程度的下降，從城市分布不難看出，依附于省會城市發(fā)展的地市受影響較大，毗鄰其他省的地市發(fā)展相對較為穩(wěn)定，這也一方面體現(xiàn)出山西單核城市發(fā)展的劣勢，僅對周邊城市具備虹吸效應，另一方面山西長期處于經濟弱勢也與城市空間發(fā)展不均衡和周邊大型城市的分流息息相關。（備注：大同經濟總量為山西總量減去其他各市發(fā)布的數(shù)據所得，官方尚未公布大同市上半年經濟運行情況）
數(shù)據來源：各地市統(tǒng)計局官網
02
人口
山西省2019年統(tǒng)計公報顯示，山西省常住人口3729.22萬人，其中運城市537.26萬人，位居第一位，其次為臨汾市，人口450.84萬人，太原446.19萬人，居第三位，從數(shù)據上看，全省各市的人口均處于增長狀態(tài)，但分析生育率和死亡率發(fā)現(xiàn)，僅太原市人口處于流入狀態(tài)，其他地市除晉城和晉中外，均處于流出狀態(tài)，2019全年山西省流入人口1.18萬人，均流入太原，流出人口2.672萬人，減去流入太原的人口，仍有1.492萬人流出省外，雖然自2018年開始山西省發(fā)布寬松的城鎮(zhèn)落戶政策，太原市也在三年內連續(xù)三次出臺人才落戶政策，但從人口流向來看，落戶政策對人口導入并未有實質性的提升。
數(shù)據來源：各地市統(tǒng)計局官網
在國家推進“高質量發(fā)展”戰(zhàn)略前提下，未來，在深化供給側結構性改革、激發(fā)各類市場主體活力，實現(xiàn)高質量發(fā)展方面，人才無疑是城市發(fā)展最關鍵，也是最急缺的要素。這也成為中國各地通過優(yōu)惠政策“廣栽梧桐，爭引鳳凰”的根本原因。自2018年開始，各地人才新政均在高科技人才、文化創(chuàng)新人才、金融人才等方面著墨甚多，各大城市之間展開了人才爭奪戰(zhàn)，且政策三年來不斷加碼，但各城市之間的差異性較大，從人口流向來看，更多的人首選長三角珠三角的發(fā)達城市，其次為中原地帶的核心城市，北方城市在人才爭奪上勢弱。而人才爭奪本質意義在于優(yōu)化國家人才配置，促進大、中、小城市更加平衡地發(fā)展。
數(shù)據來源：網絡
數(shù)據來源：網絡
03
經濟與人口的關系
人口增長在一定范圍內有利于經濟增長
山西是這么做的
首先拉大城市框架，放寬落戶政策，增加人口基數(shù)，進而提升消費力。
1、太原城市群建設。國家重點建設的14個城市群之一，將太原、晉中、呂梁、陽泉、忻州的24個市縣納入太原城市群和經濟圈中；2019年清徐縣、陽曲縣撤縣并區(qū)，太原首次實質性擴容；
2、城市格局調整，發(fā)展副中心城市。根據2015年山西省發(fā)布過的《山西省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2015—2020年）》，對山西的城市體系設定為“一核一圈三群”。一核即太原都市區(qū)，一圈為由太原都市區(qū)擴展而成的太原都市圈，三群為大同-朔州、長治-晉城、臨汾-運城三個城鎮(zhèn)群，2019年年底省經濟會議再次強調‘’按照“一主三副六市域中心”空間布局，強力打造太原都市區(qū)核心引擎，加快打造大同、長治、臨汾三個省域副中心城市，加快六個市域中心城市建設，高質量推進城鎮(zhèn)化建設。”
3、寬松的落戶政策，推進城市化率，把剩余的農村勞動力從土地解放出來轉移到城市，為城市建設提供充足的勞動力，剩余勞動的轉移能夠有利于優(yōu)化第一產業(yè)，促進城市第二、第三產業(yè)的發(fā)展和產業(yè)結構的優(yōu)化升級，從而促進經濟的持續(xù)健康發(fā)展。如：2019年《關于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》提到，“全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。
其次提高勞動者素質， 進而提升創(chuàng)造力。
社會的發(fā)展已經從工業(yè)經濟時代進入知識經濟時代，勞動者的素質越高，就越能更有效的促進經濟發(fā)展，智力資源已經成為推動經濟發(fā)展的核心因素之一。
1、從娃娃抓起，從素質教育抓起，提升公民素質。山西省將扎實推進基礎教育改革發(fā)展，①促進學前教育普及普惠發(fā)展。實施三期學前教育行動計劃，印發(fā)《關于學前教育深化改革規(guī)范發(fā)展的實施意見》，持續(xù)擴大普惠性學前教育資源；②促進義務教育城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。出臺《關于統(tǒng)籌推進縣域內城鄉(xiāng)義務教育一體化改革發(fā)展的實施意見》，開展城鄉(xiāng)義務教育一體化省級試點，實施消除大班額計劃；③促進普通高中教育多樣化特色發(fā)展，推動高中學校落實國家課程方案和課程標準，逐步實施新課程、使用新教材，提高普通高中學生綜合素質；
2、實施人才引進戰(zhàn)略，完善人才補助機制，吸納外來人才就業(yè)。①人才落戶。如太原市實行“先落戶、后就業(yè)”政策，同時可辦理配偶、子女、父母戶口隨遷。②人才補助。如根據并辦發(fā)〔2018〕30號文件，事業(yè)單位新引進人才，在我市落戶且簽訂不少于3年的聘用合同，并正常繳納職工養(yǎng)老保險的，可享受以下補貼。世界排名前200名大學、一流大學建設高校和“雙一流”建設學科的博士和研究生市財政每月給予5000元和3000元生活補助，補貼5年，購房給予20萬和10萬補貼，對于全日制普通高校的研究生，每月給予1200元的生活補助，補貼2年。
04
房地產開發(fā)
從房地產開發(fā)投資額來看，太原市投資積極性最高，其次為晉中、運城、大同、長治和臨汾，忻州、陽泉、朔州、呂梁等地對房地產的依賴性較小，同時也反映出該城市存在潛在的客戶群體長期住房未能得到改善，對于房企而言，機遇與危險并存；
從住戶存款余額可以看出，人口446萬的太原達到5252.08億元，人口300萬出頭的大同和晉中存款余額達2000多億，這么高的存款是個什么概念？我們首先以大同為例，人均存款是6.5萬元，戶均存款約18萬左右，以全市均價7500元/㎡來測算，買一套120㎡的房子，總價90萬，首付20%，也就是18萬，所以對于大同人而言，買房只是需求或者時機問題而已。
數(shù)據來源：各地市統(tǒng)計局官網
05
各地樓市
每個企業(yè)在不同的階段發(fā)展的策略有所不同，有的以農村包圍城市，有的則以城市包圍農村，有的則城農并進，從品牌房企在山西的布局情況來看，多以太原為核心，向周邊城市下沉，繼而轉戰(zhàn)其他地市，整體策略以穩(wěn)為主；目前太原市百強房企已進駐40家，市占率在85%左右，為房企競爭的主戰(zhàn)場，隨著山西副中心城市地位的不斷提高，長治、大同、臨汾將成為未來十年競爭的新陣地，當然相信有購房經歷的讀者也深有體會，品牌房企的售價普遍是高于市場價格的，這也是為什么三四線城市近年來房價上漲的原因之一。
太原品牌房企進駐43家：中國恒大、保利發(fā)展、萬科集團、富力地產、旭輝集團、金地商置、金地集團、融信中國、融創(chuàng)中國、中國金茂、遠洋集團、雅居樂、榮盛發(fā)展、中國鐵建、藍光發(fā)展、中梁控股、當代置業(yè)、陽光城、龍湖集團、新城控股、碧桂園、綠地控股、中海地產、華潤置地、首開股份、華僑城、星河灣、泰禾集團、萬達集團、蘇寧置業(yè)、中國中鐵、紅星地產、紅星置業(yè)、海爾產城創(chuàng)、合生創(chuàng)展、復地集團、信達地產、實地集團、荔園置業(yè)、寶能城發(fā)、綠城代建、東旭集團、中車置業(yè)、遠大置業(yè)；
晉中品牌房企進駐15家：中國恒大、萬科集團、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展、紅星地產、陽光城、中國電建、金地集團、龍湖集團、萬達集團、當代置業(yè)、金科集團、藍光發(fā)展、雅居樂、首創(chuàng)集團；
長治品牌房企進駐8家：富力地產、均和集團、中國恒大、萬達集團、首創(chuàng)集團、當代置業(yè)、紅星地產、碧桂園；
臨汾品牌房企進駐7家：中國恒大、碧桂園、富力地產、保利發(fā)展、榮盛發(fā)展、中梁控股、星河灣；
大同品牌房企進駐7家：中國恒大、綠地控股、富力地產、碧桂園、萬達集團、新城控股、復地集團；
圖片來源：原創(chuàng)
山西2020上半年多地市場承壓，城市、區(qū)域、項目分化明顯，有的城市冷暖參半，有的城市萬人搖，有的樓盤開盤即售罄，有的樓盤卻只能望洋興嘆，比如太原某樓盤開盤去化達到95%以上，而有的樓盤不到20%，運城恒大悅龍臺的開盤，更創(chuàng)下了運城的新紀錄。上半年太原降幅達6.8%，運城漲幅最高為3.9%，省內多地房價保持穩(wěn)定，晉中、長治、晉城均達到8000元以上，運城、臨汾、大同三個城市均價在7000元左右，11個地市的房價差距較大，從其他省份的發(fā)展軌跡來看，山西的房價尚未見頂，隨著城市發(fā)展仍有提升的空間，但我們要以“房住不炒”為原則，理性購房。
