昨天，楊浦區(qū)新江灣城C6地塊完成出讓，中國(guó)建筑股份有限公司的全資子公司中國(guó)中建地產(chǎn)有限公司以37.2億元總價(jià)成為土地主人。而32484元/平方米的樓板價(jià)格也使C6地塊“如期”成為中國(guó)單價(jià)最貴宅地，該地塊也是上海第一幅單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的住宅土地。
中建拿下新江灣全國(guó)單價(jià)地王
央企中建地產(chǎn)擊敗中糧 新江灣城C6地塊樓板價(jià)32484元/平米創(chuàng)國(guó)內(nèi)新高
東方早報(bào)記者 劉秀浩
新江灣城誕生上海第一幅單價(jià)超3萬(wàn)元/平米的住宅土地。
民企聯(lián)隊(duì)合力以255億元拿下廣州亞運(yùn)城地塊創(chuàng)造中國(guó)總價(jià)地王后（早報(bào)昨日A32版報(bào)道），央企旋即毫不示弱在上海制造出單價(jià)地王。
昨天，楊浦區(qū)新江灣城C6地塊完成出讓，中國(guó)建筑股份有限公司（601668.SH，中國(guó)建筑）的全資子公司中國(guó)中建地產(chǎn)有限公司擊敗眾多內(nèi)外資地產(chǎn)巨頭，以37.2億元總價(jià)成為土地主人。而32484元/平方米的樓板價(jià)格也使C6地塊“如期”成為中國(guó)單價(jià)最貴宅地，創(chuàng)下了住宅用地單價(jià)歷史紀(jì)錄。
高調(diào)中糧鎩羽而歸
昨天出現(xiàn)在土地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)幾乎是清一色的資本巨頭，當(dāng)天參與公司包括中國(guó)中建地產(chǎn)有限公司、中糧地產(chǎn)、重慶龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、保利置業(yè)、九龍倉(cāng)中國(guó)置業(yè)有限公司、金地集團(tuán)，新加坡仁恒集團(tuán)等，而規(guī)模相對(duì)較小的兩家公司浙江三花置業(yè)以及濱江地產(chǎn)則聯(lián)合參加。
中建地產(chǎn)從一開始就志在必得，掛牌截止前5分鐘，中建地產(chǎn)將掛牌價(jià)格提高到32.1億元，折合樓板價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米。
到掛牌截止，盡管彼時(shí)報(bào)價(jià)已經(jīng)刷新上海樓板價(jià)記錄，但依然有4家公司愿意繼續(xù)加價(jià)競(jìng)爭(zhēng)。包括中建地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、重慶龍湖以及浙江三花置業(yè)聯(lián)合體。
中建地產(chǎn)最終報(bào)價(jià)達(dá)37.2億元，而此前高調(diào)的中糧地產(chǎn)報(bào)價(jià)則止于此前公眾對(duì)于新江灣C6地塊的預(yù)估價(jià)格3萬(wàn)元/平方米，總價(jià)34.45億元。
信心十足的中糧地產(chǎn)顯然低估了上海地價(jià)的成長(zhǎng)空間。土地競(jìng)買前兩天，該集團(tuán)甚至還以公告形式對(duì)外宣稱，擬以下屬全資子公司中糧地產(chǎn)（上海）有限公司參與上海新江灣城C6地塊國(guó)有土地使用權(quán)的公開招標(biāo)。
中糧地產(chǎn)的事前高調(diào)讓媒體也對(duì)其最終拿地深信不疑，以至于當(dāng)天賣地結(jié)束后，出現(xiàn)了一個(gè)不大不小的烏龍，多家網(wǎng)站發(fā)布了中糧地產(chǎn)最終拿地的信息。
中建在上海一年兩地王
上海今年住宅用地兩大紀(jì)錄全部歸屬中國(guó)建筑集團(tuán)，中建總公司名下中海地產(chǎn)拿下總價(jià)最高的長(zhǎng)風(fēng)6B7C地王，而昨天中建地產(chǎn)再次將單價(jià)最貴住宅土地收入囊中。
新江灣城C6地塊也是上海第一幅單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的住宅土地，這幅位于中環(huán)以外的地塊又一次將上海整體地價(jià)抬升了一個(gè)檔次。
中建地產(chǎn)由母公司中國(guó)建筑于2008年初組建，是中國(guó)建筑五大核心業(yè)務(wù)板塊之一，中國(guó)建筑今年7月底在上海證交所上市后，幾乎可視為中建地產(chǎn)的融資平臺(tái)，其501億募集資金中約80億元將全部用于中建地產(chǎn)的開發(fā)。截至2009年6月,中建地產(chǎn)在全國(guó)30個(gè)城市開展房地產(chǎn)投資與開發(fā),目前開發(fā)項(xiàng)目55個(gè),土地儲(chǔ)備1278萬(wàn)平米,計(jì)劃投資額350億元。
開發(fā)商取消“慶功宴”
昨日在上海土地交易市場(chǎng)，C6地塊出讓結(jié)束后，競(jìng)買觀摩廳一片嘩然，而競(jìng)買現(xiàn)場(chǎng)則不再喧囂。開發(fā)商相互問(wèn)候后安靜離場(chǎng)，并沒(méi)有以往拿地時(shí)的驚呼和掌聲。
有開發(fā)商感嘆，不比從前的激動(dòng)欣喜，如今拿到土地以后，大家也搞不清楚究竟是應(yīng)該高興還是擔(dān)心。
“但是，如果沒(méi)有土地，地產(chǎn)商也就不叫地產(chǎn)商了?！碑?dāng)天參加競(jìng)買的一家開發(fā)商顯然有些無(wú)奈，“并不是我們想花那么多錢買地，很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題在于，如果出不了高價(jià)，根本就已經(jīng)失去了競(jìng)爭(zhēng)的資格。”
最近很多次土地競(jìng)買過(guò)后，拿地開發(fā)商沒(méi)有再進(jìn)行原本常規(guī)的“慶功宴”，眾人更多暗中期許，明年市場(chǎng)還能一如今年這般火熱。
新加坡慶隆投資在上海浸淫多年，在今年松江一幅土地的競(jìng)價(jià)過(guò)程中，他們發(fā)現(xiàn)，盡管前期花費(fèi)眾多時(shí)間進(jìn)行土地調(diào)研，但到了現(xiàn)場(chǎng)才明白，還沒(méi)有到截止時(shí)間，網(wǎng)上掛牌價(jià)格早已經(jīng)超過(guò)了公司前期測(cè)算的最高上限。曾經(jīng)遇到同樣的局面的還有來(lái)自香港的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，該公司昨日現(xiàn)場(chǎng)督陣的高管最終變成了土地價(jià)格新高的見(jiàn)證人。
實(shí)際上，到如今關(guān)注如此昂貴土地價(jià)格的已經(jīng)不止政府和輿論，即使房地產(chǎn)開發(fā)商本身也已經(jīng)感受到自己正被置身于一個(gè)巨大的泡沫之中，只是不知這個(gè)泡沫究竟能夠吹起多大？
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