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做按揭的時(shí)候也要想好還款方式?，F(xiàn)在很多銀行有等額還款法、遞減還款法、雙周供還款法。你可以去銀行了解，根據(jù)自己的情況確定還款方式。貸款利率每家銀行都是一樣的。按揭會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的費(fèi)用，一次性付款只需要交規(guī)定稅費(fèi)、傭金就可以了。貸款的話(huà)還需要付另外一些費(fèi)用，比如有一個(gè)物業(yè)評(píng)估費(fèi)，一般是幾百元。還有一個(gè)抵押登記費(fèi)。一般普通收100元。還有按揭手續(xù)費(fèi)。銀行還要收貸款印花稅，費(fèi)用是十萬(wàn)分之五。

再者，買(mǎi)房人做按揭的時(shí)候就要確定房產(chǎn)證想寫(xiě)幾個(gè)人的名字。不要過(guò)戶(hù)的時(shí)候再來(lái)更改。申請(qǐng)按揭時(shí)就需要確定。如果兩夫婦的名字，必須兩人同時(shí)都去申請(qǐng)。還有一些家庭可能想避以后的遺產(chǎn)稅，可能會(huì)想寫(xiě)小孩的名字，國(guó)家規(guī)定18歲以下是沒(méi)有民事行為能力，需要有監(jiān)護(hù)人，如果你想寫(xiě)小孩名字也可以，就需要小孩父母公證處寫(xiě)一個(gè)公證書(shū)給銀行、國(guó)土局。因?yàn)樗麤](méi)有民事行為能力，只能做抵押人，銀行簽字的時(shí)候就只能由父母代簽。在他沒(méi)滿(mǎn)18歲之前，以后轉(zhuǎn)售房產(chǎn)的時(shí)候還是需要監(jiān)護(hù)人都同意。滿(mǎn)了18歲后他就有權(quán)力處置這個(gè)房產(chǎn)。

對(duì)賣(mài)房人來(lái)講，也有幾個(gè)大家比較關(guān)心的。賣(mài)房人首先身份證明是需要真實(shí)有效的。另外，賣(mài)房人比較關(guān)心他的錢(qián)什么時(shí)候能收到。一般分兩次才能收齊。第一次買(mǎi)賣(mài)雙方到國(guó)土局進(jìn)行遞件后22個(gè)工作日就可以收到。房產(chǎn)安全過(guò)戶(hù)到買(mǎi)家名下后，產(chǎn)權(quán)交易成功了，業(yè)主才能收取首期房款。有些業(yè)主說(shuō)我房產(chǎn)證已經(jīng)交了，為什么還不能拿錢(qián)呢？因?yàn)榉慨a(chǎn)是屬于不動(dòng)產(chǎn)。如果你沒(méi)有正式過(guò)戶(hù)到買(mǎi)房人名下的時(shí)候，他可能因?yàn)槟阌星穫环ㄔ翰榉?，可能?duì)方要求財(cái)產(chǎn)訴訟保全，那你這個(gè)房子就不能順利過(guò)戶(hù)到買(mǎi)家名下。這一點(diǎn)也是非常重要的。買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易的時(shí)候，我們一般都會(huì)講清楚有這方面的風(fēng)險(xiǎn)。所以為什么說(shuō)現(xiàn)在很多銀行會(huì)協(xié)助大家做資金監(jiān)管，包括大的地產(chǎn)都要求你的房款交給經(jīng)紀(jì)公司保管，這對(duì)雙方都是很公平的。如果不能成交，我們還會(huì)把錢(qián)退回給大家。也有一些情況，在過(guò)戶(hù)中，買(mǎi)賣(mài)雙方資料問(wèn)題不齊全，也是不能過(guò)戶(hù)的。以前我們也碰到很多這樣的情況，特別很多大陸人移民到國(guó)外，身份證發(fā)生變更，這個(gè)手續(xù)辦起來(lái)非常麻煩。一定要經(jīng)過(guò)遷入國(guó)家的中國(guó)大使館確認(rèn)證明是同一個(gè)人，國(guó)土局才能成交。

第二筆款項(xiàng)，賣(mài)房人是需要買(mǎi)家做完抵押后15個(gè)工作日就可以收到銀行放款。抵押完成后，銀行兩個(gè)工作日內(nèi)放款給業(yè)主。只要到國(guó)土局辦理了手續(xù)，大概要經(jīng)過(guò)47天。這是國(guó)土局規(guī)定的時(shí)間。這是關(guān)內(nèi)的時(shí)間?？赡荜P(guān)外的時(shí)間還略有不同。

現(xiàn)在還有非常多的需要贖樓的情況，很多人賣(mài)房子的時(shí)候，他的房產(chǎn)證是在銀行做抵押。你確認(rèn)這套房子成交后，你就要把房產(chǎn)證贖出來(lái)才能去過(guò)戶(hù)。如果你自己沒(méi)有錢(qián)還款，也沒(méi)有關(guān)系，現(xiàn)在很多擔(dān)保公司提供這個(gè)服務(wù)，擔(dān)保費(fèi)收一個(gè)點(diǎn)，如果是關(guān)外的話(huà)，要收手續(xù)費(fèi)。提供擔(dān)保贖樓的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)一點(diǎn)。如果你是業(yè)主，準(zhǔn)備賣(mài)房，你這個(gè)交易已經(jīng)簽訂成交的話(huà)，最好到銀行簽訂一個(gè)提前還款的申請(qǐng)。如果你在合約沒(méi)有到期的話(huà)，還款必須提前一個(gè)月申請(qǐng)。如果沒(méi)有申請(qǐng)，可能就會(huì)影響后面的手續(xù)。這是賣(mài)方這方面的。

還有一種情況，現(xiàn)在貸款超過(guò)原值的，這種情況就要經(jīng)過(guò)國(guó)土局估價(jià)審核后才能過(guò)戶(hù)。這種情況南山、蛇口比較明顯。比如原來(lái)房產(chǎn)50萬(wàn)，現(xiàn)在房產(chǎn)漲價(jià)了，漲到100萬(wàn)，按照100萬(wàn)可以貸80萬(wàn)，原來(lái)房?jī)r(jià)只有50萬(wàn)，現(xiàn)在要貸80萬(wàn)，這就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)要求。我們需要提交一個(gè)報(bào)告后，銀行以送審報(bào)告作為標(biāo)準(zhǔn)貸款8成給你。