土地信托(Land Trust)，是土地所有權(quán)人（委托人）為有效利用土地，提高不動產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營效率，而將土地信托予受托人，由受托人利用其專業(yè)規(guī)劃與管理，將開發(fā)經(jīng)營的利潤做為信托受益分配金交付給受益人。大部份的土地信托年限多在30～50年。
土地信托依信托財產(chǎn)的處分方式的不同，主要有租賃型信托及出售型信托兩種：
（1）租賃型：受托人無處分信托財產(chǎn)的權(quán)利。
（2）分售型：委托人將信托財產(chǎn)委托信托業(yè)者出售。
