今年5月12日，如家酒店集團(tuán)公布了2015年第一季度財(cái)報(bào)，該財(cái)季內(nèi)如家酒店入住率為79.3%，RevPAR為120元，同比下降5.5%。這種市場表現(xiàn)，與前幾年入住率動輒將近100%的情況相差甚遠(yuǎn)，經(jīng)濟(jì)型酒店早已風(fēng)光不再。如家CEO孫堅(jiān)不得不感慨道：“自2002年成立以來，2015年第一季度是如家酒店集團(tuán)經(jīng)歷過的最困難的時期?！?/pre>
不同于經(jīng)濟(jì)型酒店的“冬天”，短租公寓似乎正在進(jìn)入“春天”。根據(jù)速途網(wǎng)《2015年Q1在線短租市場分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2015年在線短租市場規(guī)模將會達(dá)到100億元。同時根據(jù)易觀智庫《在線短租市場研究報(bào)告》顯示，中國在線短租市場正在進(jìn)入成熟期，無論是租客規(guī)模還是房源客戶規(guī)模都呈持續(xù)上漲趨勢，收入規(guī)模也在逐步上升。短租市場的發(fā)展前景巨大！
到底是什么原因讓在線短租突然變得炙手可熱？根據(jù)速途網(wǎng)的調(diào)查報(bào)告顯示，2015年人們選擇短租公寓的首要理由是性價比高。對于現(xiàn)下80、90后成為旅游市場的生力軍的時期，性價比高的短租公寓必然是他們的首選，同時，追求個性化的80、90后早已厭煩了統(tǒng)一化、模式化的酒店，富有特色的短租公寓更能滿足他們個性化的追求。不僅在客流量上，短租公寓的房源分布數(shù)量也大大超過經(jīng)濟(jì)型酒店。拿國內(nèi)一線熱門旅游城市北京來說，僅木鳥短租上，北京市區(qū)的短租房源就達(dá)到4086套，而如家酒店在北京僅有184家。由此可見，短租房的房源覆蓋面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于經(jīng)濟(jì)型酒店，房客出行的便利性更高。
同時，在成本投入上，短租公寓的前期投入遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于經(jīng)濟(jì)型酒店。如家酒店雖然現(xiàn)在已經(jīng)向加盟模式轉(zhuǎn)變，但他的前期投入依舊包含加盟費(fèi)、房屋租金、內(nèi)部裝修和人力資源，四大方面。拿北京西三旗地區(qū)來說，想要加盟一家的如家酒店，最少資金要求是600萬。但是對比起短租公寓，有一大部分房東是將自己的閑置房屋出租用來做短租公寓的，那在前期投入階段就可以省去房屋租金這個環(huán)節(jié)，這就減少了很大一部分的支出；裝修亦然，酒店用來裝修的投入也是相當(dāng)大的一筆開支，但是短租房中，有一部分房源已經(jīng)是精裝房，只需要后期加入一些裝飾就可以達(dá)到出租標(biāo)準(zhǔn)。所以，若兩者在同樣客流量的基礎(chǔ)下，短租房回收成本的時間更短，更容易獲得盈利。
國家旅游局副局長王志發(fā)表示，“十二五”時期，我國旅游業(yè)將進(jìn)入發(fā)展最好的時期，旅游業(yè)市場規(guī)模將不斷擴(kuò)大。2015年預(yù)計(jì)中國國內(nèi)旅游人數(shù)將達(dá)到33億人次。面對如此龐大的市場，即便現(xiàn)在短租公寓熱度超過經(jīng)濟(jì)型酒店，但是承載旅游住宿的主體依然是經(jīng)濟(jì)型酒店，短租公寓的發(fā)展還需要經(jīng)過一些列的規(guī)整和規(guī)范。相比較已經(jīng)占據(jù)市場多年的經(jīng)濟(jì)型酒店來說，短租公寓目前還只是“新生兒”。但是，面對酒店江河日下的情況，短租公寓會不會逐步蠶食經(jīng)濟(jì)型酒店的市場，筆者認(rèn)為還需要相當(dāng)長的一段時間。首先，從監(jiān)管上來講，經(jīng)濟(jì)型酒店已經(jīng)逐步規(guī)范化，但是國家對短租公寓的監(jiān)管還是一片空白。隨著短租房市場的發(fā)展，國家必將會出臺一系列的政策來規(guī)范短租公寓的發(fā)展。國家鐵腕的政策對短租房市場將會有什么成都的影響，短租房市場會不會一蹶不振，當(dāng)下誰也無法預(yù)計(jì)。其次，筆者認(rèn)為，在國人日趨強(qiáng)大的戒備心下，敢與陌生人同住一個屋檐下的還是少數(shù)人。但是逐漸成長的80、90后甚至00后才是未來市場的主力，這些讓人“猜不透”的后生們會不會打破“中國式戒備”也是未知的。所以，筆者認(rèn)為，無論經(jīng)濟(jì)型酒店還是短租公寓，在相當(dāng)長的一段時間內(nèi)，不會出現(xiàn)針鋒相對的戰(zhàn)爭！他們各自面前還有著一路平坦的康莊大道可以走。但是，互聯(lián)網(wǎng)時代，信息更新的太快，未來兩者將會有什么樣驚人的改變，還需要耐心等待。
