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5天內(nèi)，李嘉誠(chéng)分別拋售上海、香港兩處地產(chǎn)，共套現(xiàn)超過(guò)500億元人民幣。
3年間，李嘉誠(chéng)共套現(xiàn)超過(guò)千億元
昨日（10月31日），長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)此前出售的香港中環(huán)中心75%權(quán)益已臨近最后拍賣(mài)，最終將以357億港元的價(jià)格售予中資機(jī)構(gòu)，預(yù)計(jì)長(zhǎng)實(shí)最快11月初將公布交易詳情。
香港中環(huán)中心毗鄰李嘉誠(chéng)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)所在的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)中心，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)持有其75%的產(chǎn)權(quán)，今年8月傳出出售消息。香港中環(huán)中心是目前香港少有的地標(biāo)性寫(xiě)字樓，截止7月底，中環(huán)的甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率僅為1.5%，而香港整體甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率則有4.2%，質(zhì)地良好。
長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)出售香港中環(huán)中心成功后，該交易香港時(shí)尚最高的商廈成交額。香港分析人士認(rèn)為，該交易出于投資回報(bào)率的考慮，目前香港寫(xiě)字樓物業(yè)估值到達(dá)了一個(gè)高位，企業(yè)現(xiàn)在出售可以實(shí)現(xiàn)高位套現(xiàn)，再把資金投向其他回報(bào)率更高的項(xiàng)目。
（圖中右側(cè)最高的建筑為香港中環(huán)中心）
而5天前（10月26日），長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)剛剛以200億元出售了上海浦東世紀(jì)匯廣場(chǎng)。出售標(biāo)的Mapleleaf Developments為長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)以及李嘉誠(chéng)海外基金會(huì)共同持有，間接擁有和記黃埔地產(chǎn)（上海）陸家嘴有限公司，后者持有上海世紀(jì)匯廣場(chǎng)。
公開(kāi)資料顯示，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)2005年拿下該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)。地塊當(dāng)時(shí)為上海市中心唯一的4條地鐵線(xiàn)（2、4、6、9號(hào)線(xiàn)）換乘站上蓋物業(yè)，李嘉誠(chéng)與陸家嘴集團(tuán)最后共同拿到了該地開(kāi)發(fā)權(quán)，各獲一半土地。
但是項(xiàng)目進(jìn)展頗為緩慢，兩棟樓剛竣工，樓內(nèi)正在裝修。這期間不時(shí)傳出李嘉誠(chéng)打算打包賣(mài)掉項(xiàng)目的消息。此次出售完成后，長(zhǎng)和系在上海的核心商用物業(yè)只剩下南京西路的老牌商場(chǎng)梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)以及緊鄰靜安區(qū)“東八塊”的西斯文里地塊。
（上海陸家嘴的“世紀(jì)匯”合成圖）
事實(shí)上，3年來(lái)，出去上面兩個(gè)交易，李嘉誠(chéng)已經(jīng)累計(jì)拋售800億中國(guó)地產(chǎn)：
2013年10月，將剛收購(gòu)一年的東方匯經(jīng)中心OFC以90億港元出售給交通銀行；同年12月以30億人民幣出售他在南京的唯一房產(chǎn)——國(guó)際金融中心。
2014年4月李嘉誠(chéng)次子李澤楷以57.6億元人民幣出售位于北京三里屯的地標(biāo)建筑盈科中心；同年5月起，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)和投資全部出售已持股多年的的長(zhǎng)園集團(tuán)股權(quán)；同年8月，李嘉誠(chéng)持股7.84%的新加坡房地產(chǎn)基金亞騰資產(chǎn)以15.4億元人民幣出售位于上海的盛邦國(guó)際大廈。
2015年2月，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)以5.2億港元出售位于香港新界的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)盈暉薈；同年6月，李嘉誠(chéng)旗下電能實(shí)業(yè)以76.81億港元，向卡達(dá)投資局旗下全資子公司出售港燈集團(tuán)16.53%的股權(quán)。
累積下來(lái)，李嘉誠(chéng)拋售的資產(chǎn)已有上千億元。
對(duì)拋售原因的猜想
此前有知情人分析，李嘉誠(chéng)拋售內(nèi)陸資產(chǎn)的部分原因是，他認(rèn)為可以歐洲獲得比中國(guó)更多的利潤(rùn)，簡(jiǎn)言之，李嘉誠(chéng)家族正在“脫亞入歐”。
有分析認(rèn)為，中國(guó)房市目前正處高位，賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。而英國(guó)脫歐導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)短時(shí)間下行，德國(guó)銀行危機(jī)重重，意大利債務(wù)凸顯，再加上難民問(wèn)題，歐洲陷入地位。李嘉誠(chéng)脫亞入歐與巴菲特超低美國(guó)一樣，壓的是歐洲經(jīng)濟(jì)會(huì)回暖。
目前，李嘉誠(chéng)56%的資產(chǎn)投資在了歐洲，其中以英國(guó)為最，據(jù)媒體報(bào)道，李嘉誠(chéng)在英國(guó)投資超過(guò)300億英鎊，目前，英國(guó)天然氣近三成市場(chǎng)、電力分銷(xiāo)四分之一市場(chǎng)和供水約5%的市場(chǎng)皆由李家控制，占他總資產(chǎn)的37%。
李家在英國(guó)的投資擁有強(qiáng)大的投資組合，業(yè)務(wù)遍及配氣、配電、食水供應(yīng)和污水處理，發(fā)電范疇和交通基建。
不管經(jīng)濟(jì)形勢(shì)如何，國(guó)民總要消耗水電氣，是人最基本的需求。因此，另外有分析認(rèn)為，李嘉誠(chéng)投資策略由激進(jìn)轉(zhuǎn)保守，也是為了家族考慮：
李嘉誠(chéng)正在老去，兩個(gè)兒子和紅顏知己早晚要接班。大兒子（也就是本文中涉及到幾家上市公司），主要業(yè)務(wù)無(wú)非是水、電、氣、電信、港口、基建、零售，都是風(fēng)險(xiǎn)不大、估值不高的業(yè)務(wù)，但很穩(wěn)定。李嘉誠(chéng)在為大兒子布一個(gè)穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)、遠(yuǎn)離政治的局。
至于二兒子李澤楷，一開(kāi)始就是單飛，投資偏重金融和高科技，避免跟大哥沖突，未來(lái)不會(huì)有大變化；家族基金這一塊，估計(jì)未來(lái)是周凱旋掌控，周似乎對(duì)高科技情有獨(dú)鐘，雖然她起家于地產(chǎn)（北京東方廣場(chǎng)）。
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