◆財(cái)富，要放置在時(shí)代背景下理解。
正解局出品
3月20日晚上，香港上市公司恒基地產(chǎn)發(fā)布公告：公司董事局主席李兆基考慮退任，一下引起眾多海內(nèi)外財(cái)經(jīng)媒體關(guān)注。
說(shuō)到李兆基，不少人可能并不熟悉，甚至先前沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)。李兆基，其實(shí)是僅次于李嘉誠(chéng)的香港第二大富豪。
更重要的是，李兆基的恒基地產(chǎn)，和李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、鄭裕彤的新世界、郭得勝的新鴻基地產(chǎn)，并稱(chēng)為香港“四大開(kāi)發(fā)商”。
郭得勝早在1990年去世，鄭裕彤在2016年9月去世，“李超人”也在去年退休。
現(xiàn)在，李兆基宣布退休，也意味著：香港最后一個(gè)地產(chǎn)大佬謝幕，香港“創(chuàng)一代”退出歷史舞臺(tái)。
而李兆基，則是香港60多年發(fā)展、財(cái)富變遷的一個(gè)最好縮影。
1. 1000塊闖香港
也許正應(yīng)了那句老話(huà)，“槍打出頭鳥(niǎo)，刀砍地頭蛇”，李嘉誠(chéng)現(xiàn)在毀譽(yù)參半。
但李兆基則不一樣，他受到的輿論要友善的多。
在福布斯2019年中國(guó)香港富豪榜上，李兆基擁有300億美元資產(chǎn)，以17億美元之差，位居李嘉誠(chéng)之后，再次成為香港第2大富豪。
其實(shí)，在這個(gè)榜單上，李兆基常常排在李嘉誠(chéng)之后，而李嘉誠(chéng)已經(jīng)連續(xù)21年成為香港首富（有意思的是，李兆基的小兒子名字就叫“李家誠(chéng)”，當(dāng)然，這只是湊巧）。
不論是91歲的李兆基，還是90歲的李嘉誠(chéng)，他們都凝結(jié)著一個(gè)超長(zhǎng)時(shí)代的財(cái)富變遷故事，至今還有參考意義。
1940年代末，李兆基在香港（右一）
和李嘉誠(chéng)幾乎完全是白手起家不一樣，李兆基1928年2月出生于廣東佛山一個(gè)商人家庭，父親李介甫擁有兩間門(mén)店，經(jīng)營(yíng)黃金、匯兌、外幣買(mǎi)賣(mài)生意。耳濡目染，加上天資聰慧，李兆基12歲就成為父親一間門(mén)店的頭柜。
20歲時(shí)，在動(dòng)蕩時(shí)局下，他帶著1000塊錢(qián)來(lái)到了香港。
這看似簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的一個(gè)舉動(dòng)，其實(shí)，對(duì)于李兆基乃至家族都有著深遠(yuǎn)影響。
李介甫明白，不能把雞蛋放在一個(gè)籃子里。李兆基的大哥差不多同年到了澳門(mén)，直到1951年才到了香港，后來(lái)也成為香港大地產(chǎn)商。
小兒子李兆楠被留下來(lái)照顧祖業(yè)，隨后在六七十年代時(shí)，受到?jīng)_擊，后來(lái)在順德百貨商場(chǎng)布匹部當(dāng)售貨員賣(mài)棉布。
時(shí)局，是影響一個(gè)人能不能成功的關(guān)鍵因素，只是很多人并沒(méi)有意識(shí)到這一點(diǎn)。
1955年的維多利亞港
而在李兆基來(lái)到香港之后，香港就成為了一個(gè)非常不一般的地方。
大陸政府有意維持當(dāng)時(shí)的現(xiàn)狀，保持一個(gè)與外界聯(lián)系的渠道。而相應(yīng)的，香港也成為幾乎唯一外界和大陸聯(lián)系的通道，人、財(cái)、物、信息在這里集散。
2. “4大地產(chǎn)富豪”唯一一次合作
初到香港，李兆基重操舊業(yè)，從事外匯、黃金買(mǎi)賣(mài)，賺了一筆錢(qián)。
但1949年之后，大陸不斷有人口流入香港，加上香港人口自然增長(zhǎng)（1961年時(shí)出生率高達(dá)35‰），所以，香港居住人數(shù)急劇膨脹。
香港人口（萬(wàn)人）
所以，在1958年，李兆基聯(lián)合其他7個(gè)人，合伙開(kāi)了永業(yè)公司，搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
這時(shí)李兆基個(gè)人獨(dú)到的商業(yè)思維就起了很大作用。當(dāng)時(shí)，香港的房子都是整棟整棟賣(mài)的?？梢韵胂?，能買(mǎi)一棟房的富人畢竟是有限的。所以，李兆基提出了“分層出售、十年分期付款”的銷(xiāo)售方式。一層一層賣(mài)，而且動(dòng)員銀行來(lái)貸款，搞按揭。所以，生意十分火爆。
后來(lái)，李兆基總結(jié)出經(jīng)營(yíng)的“四分散”原則：分散，買(mǎi)地不能集中在一個(gè)區(qū)域，要分散在港九新界不同地方；分細(xì)，設(shè)計(jì)的住宅單位越小越好；分期，分期付款；分層，興建分層住宅（高層）。
1975年，李兆基成立了自己的地產(chǎn)公司——恒基兆業(yè)，股本1.5億港元，樓盤(pán)20個(gè)。
而在買(mǎi)地這個(gè)問(wèn)題上，李兆基也有獨(dú)門(mén)訣竅：買(mǎi)舊樓，常年在歐美中文報(bào)刊上刊登廣告，求購(gòu)香港舊樓。
1970年代經(jīng)濟(jì)危機(jī)，1980年代香港前途還不明朗，但李兆基卻敢逆勢(shì)而上，所以，通過(guò)這種方式，李兆基迅速積累起一批城市里的稀缺地皮。
當(dāng)然，還有另一手法，叫購(gòu)買(mǎi)“換地權(quán)益書(shū)”。這個(gè)電影里有介紹過(guò)。
而其中，最有名的一仗莫過(guò)于“沙田第一城”。1976年，李兆基找到李嘉誠(chéng)、鄭裕彤、郭得勝，4大地產(chǎn)富豪一起出手，以2060萬(wàn)的價(jià)格投到了沙田第一城的項(xiàng)目。
沙田第一城
李兆基主導(dǎo)下，規(guī)劃了52棟30層的高層住宅，還有2個(gè)商場(chǎng)，這么大的規(guī)模當(dāng)時(shí)在亞洲都是少有的。
期間香港樓市起起落落，但是李兆基耐住性子，一直到1996年才把房子賣(mài)掉。
這個(gè)項(xiàng)目用了20年，一共賺了400億。這也是四大開(kāi)發(fā)商唯一一次合作。
也就是在1996年，李兆基以127億美元個(gè)人資產(chǎn)被《福布斯》雜志評(píng)為亞洲首富，也是當(dāng)時(shí)世界第4大富豪（到現(xiàn)在還是華人在世界富豪排行榜的最高名次）。
當(dāng)然，我們知道，2年后，1998年，東南亞金融危機(jī)，香港樓市腰斬。
地產(chǎn)的黃金時(shí)代里，擁有土地，人的財(cái)富也呈幾何級(jí)數(shù)上升。
3. 亞洲股神
但，在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中，還有一個(gè)同樣，甚至說(shuō)更賺錢(qián)的地方：金融市場(chǎng)。
1981年6月，香港股市瘋狂上漲，李兆基瞅準(zhǔn)機(jī)會(huì)，把恒基兆業(yè)上市，一舉集資十億港幣。
1997年10月，他在北京見(jiàn)最高領(lǐng)導(dǎo)時(shí)，批評(píng)紅籌股（內(nèi)陸在香港上市公司的股票）炒得過(guò)熱。
但不想，7年之后，李兆基就宣布成立“兆基財(cái)經(jīng)企業(yè)公司”，專(zhuān)門(mén)從事投資業(yè)務(wù)。
李兆基也從紅籌股中大賺了一筆，光他投資的中國(guó)人壽，兩年里，賬面盈利就高達(dá)50億港幣，其中，在2008年10月30日，套現(xiàn)近6.17億。
2006年11月一則新聞截圖
幾年之后，兆基財(cái)經(jīng)的500億資產(chǎn)已經(jīng)膨脹到2000億，他已經(jīng)被封為“亞洲股神”。
在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)，他解釋說(shuō)：
香港股市近期每日平均成交額是400億港元，樓市每日成交額只有4000萬(wàn)港元，兩者相差1000倍。很明顯，從400億的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中賺取收入，比從4000萬(wàn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中賺取收入來(lái)得容易。如果你能從400億中賺取0.1%的收入，已經(jīng)是非?？捎^的。
而當(dāng)時(shí)，10年里，香港外資投行的員工人數(shù)已經(jīng)差不多從每家100來(lái)人，增長(zhǎng)到每家一兩萬(wàn)人。
伴隨著香港富豪財(cái)富增長(zhǎng)的是，香港“大時(shí)代”的變化。
1969年，港府開(kāi)始推行十年建屋計(jì)劃和居者有其屋計(jì)劃，地產(chǎn)成為香港經(jīng)濟(jì)重要組成部分，到如今港府1/3收入來(lái)自房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)業(yè)占GDP比重超過(guò)1/4。
從1980年代起，香港制造業(yè)又開(kāi)始外流，制造業(yè)GDP占比從一度高達(dá)30%，下降到1%以下。
取而代之的是，金融業(yè)的崛起（目前占GDP近18%），在這過(guò)程中，金融投資又造就一批富豪。其實(shí)，像李兆基、李嘉誠(chéng)在1970年代，就已經(jīng)開(kāi)始股權(quán)投資。
在服務(wù)業(yè)占比超過(guò)九成的情況，大部分香港人無(wú)緣高端服務(wù)業(yè)（金融、信息技術(shù)等），無(wú)疑會(huì)生活沉重。
不過(guò)，與其感嘆在“大時(shí)代”面前的無(wú)力，個(gè)體其實(shí)更應(yīng)該發(fā)現(xiàn)：時(shí)代呼嘯而過(guò)，總會(huì)有財(cái)富機(jī)會(huì)。
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