來源：中國企業(yè)家雜志
隨著李兆基謝幕，家族企業(yè)2.0時代開啟，兩個兒子能否延續(xù)父輩們創(chuàng)造的輝煌，仍然牽動著香港經(jīng)濟走向。
繼去年李嘉誠退休后，91歲的李兆基正式交棒，香港四大地產(chǎn)集團長實、新地、新世界和恒基“創(chuàng)一代”全部功成身退。
5月27日晚間，恒基地產(chǎn)在香港交易所發(fā)布公告稱，由于年事已高，李兆基決定退任董事會主席兼總經(jīng)理職務，將繼續(xù)留任公司執(zhí)行董事，28日舉行的股東周年大會結束后生效。
李兆基退休后，他的兩個兒子李家杰及李家誠（兩者均為恒基地產(chǎn)執(zhí)行董事及副主席）獲委任為聯(lián)席主席兼總經(jīng)理以及提名委員會及薪酬委員會的成員。長子李家杰將負責內陸地產(chǎn)業(yè)務，香港的地產(chǎn)業(yè)務則由次子李家誠負責。
早在3月20日，恒基地產(chǎn)已通過公告對外透露了李兆基即將退休的消息，兩個兒子的交接工作從那時起已經(jīng)安排好。
身負“地產(chǎn)大亨”“亞洲股神”盛名的李兆基，在鮐背之年選擇退居幕后，一代創(chuàng)業(yè)傳奇終成煙云，代表性項目香港國際金融中心、北京環(huán)球金融中心仍將繼續(xù)見證時光。
值得提及的是，5月28日，也就是李兆基退休生效當天，恒基在10家房企血戰(zhàn)中殺出重圍，以30億元將北京孫河地塊攬入麾下，實際樓面價為69542元/㎡。據(jù)相關人士透露，恒基對孫河地塊籌謀已久，據(jù)說是給新老板、“大少”李家杰上任的“見面禮”。新舊掌權者更替，已然步入正軌。
李兆基1928年生于廣東省順德市大良，與自稱白手起家的李嘉誠不同，他是個“富二代”。
在李兆基出生時，父親李介甫就已擁有天寶榮金鋪和永生銀號兩間門店。他從6歲開始就被父親安排進家里的金鋪學習做生意。在金鋪中，李兆基不僅經(jīng)營能力得到鍛煉，還自學了金匠手藝。
1948年，24歲的李兆基帶著1000塊錢只身去香港闖蕩。一到香港，他就如識途老馬般嗅一嗅城內金融業(yè)務集散地的方向，一頭扎進商場。
李兆基有信心以他的金銀業(yè)看家本領闖天下，他利用在內陸的關系，加上熟悉貨幣兌換業(yè)務的優(yōu)勢，開始從事外匯和黃金的生意。
當時時局動蕩，很多南下港澳的客商都帶著大量黃金傍身，李兆基很早就已練就了識別黃金成色專業(yè)本領，能很快鑒別黃金的質量。有這番本事，非但不會被走賣黃金的水客占去便宜，而且李兆基心算越來越精確，對黃金市道走勢越來越有把握，每次在一買一賣彈指之間就可以獲得一筆相當可觀的利潤，很快就累積了人生第一桶金。
戰(zhàn)后香港金銀貿易所買賣黃金的熱鬧，不亞于后來的股市和樓市。李兆基積累下來的不僅僅是財富，還有殺伐決斷、認準時機的經(jīng)驗，這些經(jīng)驗后來都被他用在了股市和樓市上。
1950年代初，香港人口激增，工商業(yè)日益發(fā)達。1954年港英政府公布了一份數(shù)據(jù)：全港經(jīng)營登記的工廠共有2494家，屬下工人11萬多，未曾登記的工廠工人，數(shù)目也超過十萬，比1953增加接近一倍。
為了解決龐大新增人口的住房問題，香港政府開始積極研究推行房屋遷徙安置的計劃。嗅覺敏銳的李兆基認為香港未來最有需求的商品當是樓宇無疑。
于是1958年，李兆基開始轉向地產(chǎn)生意，與郭得勝和馮景禧，連同胡兆熾、黃少軒、戚宗煌、呂賢藻和郭錦濤共8人創(chuàng)辦永業(yè)，合資經(jīng)營地產(chǎn)。此后，他們推出“分層出售、10年分期付款”的方式，面向廣大中下層市民，一改過去香港地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營方式，一時風生水起。
至1963年，李、郭和馮三人另組新鴻基地產(chǎn)。三人聯(lián)手，在地產(chǎn)界聞名遐邇，博得“三劍客”之名。創(chuàng)立恒基兆業(yè)后，他在1992年又與李嘉誠合作，開發(fā)香港中環(huán)的嘉兆臺項目。
1976年，他創(chuàng)立恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司，并在1980年代投資內陸市場，參與了廣東中國大酒店和花園酒店的項目，1996年1月，總投資達33億元的北京恒基中心封頂。
到1996年，恒基已在內陸擁有22個項目，資產(chǎn)估值137億港元。最高峰時期，恒基至少在內陸11個省市插下了旗幟，如今福建、重慶、浙江已從它的內陸江山版圖中退去，與此同時，部分城市的土地儲備正在逐年減少。
1996年，據(jù)《福布斯》，李兆基的財富累積至127億美元，躍居全球第四大富豪、亞洲首富。
目前，恒基地產(chǎn)恒地持有4家在港交所主板上市的公司：恒基兆業(yè)發(fā)展有限公司、香港中華煤氣有限公司、香港小輪(集團)有限公司、美麗華酒店企業(yè)有限公司。李兆基同時擔任香港中華煤氣有限公司主席、新鴻基地產(chǎn)副主席以及香港小輪及美麗華酒店非執(zhí)行董事。
上世紀80年代，李兆基正式進軍內陸市場。
在中國大陸地產(chǎn)投資的地點選擇相當重要，擁有深厚開發(fā)經(jīng)驗的李兆基攻城掠地，到1996年，恒基(中國)已經(jīng)在國內擁有二十多項地產(chǎn)發(fā)展項目。
其中最矚目的自然是建在北京火車站側的那座集商貿、旅游、寫字樓、公寓、酒店為一體的大型綜合建筑物恒基中心，該項目耗資33億人民幣。
除此之外，李兆基還在“老家”珠三角擁有大量投資，包括在廣州芳村投資13億元興建立交橋商住小區(qū)。此外，重要的發(fā)展項目還有廣州海珠廣場，整個計劃各期建筑費用共逾50億元人民幣。
上世紀90年代到本世紀初，是香港房地產(chǎn)商在內陸的黃金時代，憑借資金優(yōu)勢和開發(fā)經(jīng)驗，李嘉誠、李兆基等開發(fā)商在大城市囤積了大量土地，開發(fā)了大量商業(yè)樓宇和小區(qū)，極速放大了財富。
但到了2014年，隨著內陸房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的崛起，內陸房地產(chǎn)市場競爭日益激烈，港資地產(chǎn)商逐步減少在內陸的投資。從2014年開始，恒基在內陸的土地儲備就一路下滑。
根據(jù)恒基地產(chǎn)公告顯示，2018年，其在內陸的土地儲備約為3204萬平方尺（356萬平方米），而從2014-2017年，恒基在內陸的土地儲備中自占樓面面積分別為1.36億平方尺、1.27億平方尺、1.01億平方尺、3500萬平方尺。
除此之外，恒基還在2017年出售了多個項目。
2017年3月，恒基兆業(yè)以17.27億元的價格向碧桂園出售了位于廣州芳村尚待拆遷及清理的地塊，這個項目原可建樓面面積逾1200萬平方尺。
緊接著在當年5月，恒基再次甩賣內陸物業(yè)。其以人民幣71.76億的價格轉讓若干公司的權益，接手方正是富力。上述標的公司分別持有恒基兆業(yè)位于沈陽、鞍山、鐵嶺、大連及廣州的9個項目，項目原可建樓面面積合共約3900萬平方尺。
但與此同時，恒基兆業(yè)也增加了與內陸房地產(chǎn)公司的合作，選擇聯(lián)手內陸開發(fā)商，已經(jīng)與旭輝、龍湖等企業(yè)合作，并與奧園一起深化大灣區(qū)多領域合作。
相比于內陸業(yè)務規(guī)模的縮減，恒基去年在大本營香港卻斬獲頗多。2018年2月，恒基兆業(yè)以159.59億元拿下海航在啟德的兩宗土地，并在市區(qū)買下多處舊樓的產(chǎn)權，在新界其土地儲備也擴充到4560萬平方米。
5月28日，就在李兆基退休生效當天，北京進行了一場土地拍賣，所出讓的四塊土地中，最受關注的孫河地塊，被恒基以69542元/㎡的實際樓面價，攬入麾下。在10家房企血戰(zhàn)中殺出重圍的恒基，舉牌次數(shù)24次，觸發(fā)政府定下的23%溢價率，最終以總價30.2億元成交。與此同時，同樣在今天成交的另外三宗地塊，卻全部底價成交。
據(jù)相關人士透露，恒基對孫河地塊籌謀已久，據(jù)說是給新老板、“大少”李家杰上任的“見面禮”。
在內陸投資房地產(chǎn)，讓李兆基的公司發(fā)展迅速，登陸資本市場，他也從房地產(chǎn)聯(lián)動金融，在投資股票獲利頗豐，令其財富急升，有“香港巴菲特”或“亞洲股神”的稱號。
1996年3月28日，恒基(中國)終于在香港上市，成功集資15億，連同可兌換股債券轉為股份，合共集資51億。當時恒基（中國）宣布在中國共有22個地盤，可建樓面面積497萬平方米，資產(chǎn)估值137億港元。
在上市當天，李兆基偕同兩個兒子李家杰、李家誠看到當日股價攀升4.63%，笑逐顏開。
李兆基與內陸房地產(chǎn)商關系也頗為深厚，內陸房地產(chǎn)商赴港上市時，他經(jīng)常扮演了基石投資者的角色。
2007年，碧桂園在香港上市，李兆基花10億港元認購了新股。2014年5月，在碧桂園急需改善負債結構、提升機構評級的時候，李兆基旗下公司又認購了碧桂園2.5億美元的優(yōu)先票據(jù)。2013年，李兆基還在二級市場斥資4億港元購入了旭輝控股4%的股權。
多年的地產(chǎn)經(jīng)營和投資，使得李兆基家族積累了巨額財富。2019年，李兆基以300億美元位居《福布斯》香港富豪榜第二位，僅次于李嘉誠，位居新世界鄭氏家族和新鴻基郭氏家族之前。
李兆基的婚姻生活雖然不盡圓滿，但家族權力交接堪稱豪門的典范。
1959年，行業(yè)新貴李兆基與港姐冠軍劉慧娟在中環(huán)大華酒店舉行了盛大婚禮，之后的15年間，二人各主內外，并肩偕行。然而，隨著李兆基自立門戶、劉慧娟入主公司的一系列操作，這對昔日的模范夫妻在權力的把控和爭奪中漸行漸遠，最終以離婚收場。
香港名門多糾紛，李兆基曾頗有感觸地總結道：“兒女多很麻煩，香港富豪中有3個兒子以上的多數(shù)不行，兩個就好很多?！?nbsp;
長子李家杰為人低調，踏實肯干，大學畢業(yè)后便加入恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團，出任執(zhí)行董事，主要負責大陸事務。雖然一直未婚，但為了子嗣的事情相當努力，遠赴重洋，借腹生子，為李兆基帶回3個孫子。
相較于長子李家杰的“佛系”，次子李家誠則顯得高調許多。除了性格活潑、討人喜歡這些先天因素，當年7億港幣的豪華婚禮曾轟動一時，與徐子淇的恩愛婚姻也常見諸報端。
兩個兒子一個沉穩(wěn)內斂，一個外向開朗，再加上李兆基有針對性的培養(yǎng)，一個掌管大陸事務，一個負責香港業(yè)務，各有所長又相得益彰。7個孫輩乖巧可愛、聰明伶俐。這兄友弟恭的家族狀態(tài)，簡直羨煞旁人。
隨著李兆基謝幕，家族企業(yè)2.0時代開啟，兩個兒子能否延續(xù)父輩們創(chuàng)造的輝煌，仍然牽動著香港經(jīng)濟走向。
