孫不熟的城市研究，陪你發(fā)現(xiàn)全球機(jī)遇之城3小時(shí)前
文 | 孫不熟
摩天大樓被認(rèn)為是都市繁榮的象征，因?yàn)樗庇^地反映了一座城市高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平。
然而，不同國(guó)家對(duì)摩天大樓的定義不同，在中國(guó)，建筑規(guī)范規(guī)定100米以上即為超高層建筑。在日本和歐洲一些國(guó)家，則把60米視為超高層。在美國(guó)，則普遍認(rèn)為152米（500英尺）以上才能叫超高層。
也有人指出，根據(jù)目前世界超高層建筑學(xué)會(huì)的新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，300米以上才能列為超高層建筑。
今天的中國(guó)，100米乃至200米作左右的高樓已經(jīng)淪為“普通房子”，只有300米以上的樓宇才勉強(qiáng)配有姓名。
以下是各大城市300米以上高樓的數(shù)量排名：
根據(jù)高樓迷論壇網(wǎng)友@luofeiyu、百度百家“小瞄奇談”以及新浪網(wǎng)、搜狐網(wǎng)、網(wǎng)易的公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅供參考。
可能超乎很多人的意料，300米以上高樓其實(shí)非常稀缺，因摩天大樓而著稱的上海只有5棟，首都北京也只有2棟，可見300米是個(gè)很高很高的門檻，下面簡(jiǎn)單解讀一下：
01
北京：全城限高，不以摩天大樓而著稱
作為首都的北京，全城都有著嚴(yán)格的限高令，對(duì)超高層建筑并不熱衷，目前只有2棟300米以上高樓，分別是528米的“中國(guó)尊”和330米的國(guó)貿(mào)三期，二者都位于國(guó)貿(mào)CBD。
據(jù)仲量聯(lián)行2018年發(fā)布的報(bào)告稱，受北京市整體規(guī)劃限制，北京CBD核心項(xiàng)目高度被限制在100-180米之間，這在很大程度上影響了北京CBD的超高層建設(shè)。
不過(guò)，北京CBD雖然超高層不多，但建筑的統(tǒng)一性、協(xié)調(diào)性、整體感是一線城市中最好的，而且建筑品質(zhì)感較高，給人一種沉穩(wěn)莊重、大氣醇和的視覺效應(yīng)。
北京正嚴(yán)格控制中心城區(qū)人口，五環(huán)內(nèi)超高層建筑的審批會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格，未來(lái)北京的超高層建筑主場(chǎng)很有可能會(huì)轉(zhuǎn)移到通州。
02
上海：300米以上高樓只有4棟，但陸家嘴十分震撼
可能是陸家嘴的高樓效應(yīng)太過(guò)震撼，導(dǎo)致很多人認(rèn)為上海是中國(guó)摩天大樓第一城，這是一個(gè)誤區(qū)，其實(shí)上海的超高層建筑并不算多，目前只有5棟300米以上高樓，分別是浦東的“三件套”，再加上浦西的兩棟。
也有網(wǎng)友指出浦西的世貿(mào)廣場(chǎng)，如果不計(jì)天線長(zhǎng)度（86.44米），主體建筑只有256.56米，上海實(shí)際上只有4棟300米以上超高層，比南京、武漢、南寧還要少。
當(dāng)然，如果統(tǒng)計(jì)200米以上高樓，上海是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這些二線城市的，上海之所以給人一種摩天大樓的眩暈感，根本原因還是陸家嘴超強(qiáng)的IP效應(yīng)，其實(shí)上海對(duì)商務(wù)樓宇容積率的控制很嚴(yán)，很多地區(qū)不超過(guò)4。
03
廣州：300米以上集中度最高，視覺效應(yīng)出色
毗鄰香港的廣州，對(duì)摩天大樓當(dāng)然是非常熱衷的，目前擁有10座300米以上高樓，超過(guò)香港、上海，僅次于深圳。
需要注意的是，這10棟沒有包含600米高的廣州塔，因?yàn)樗菢?gòu)筑物，不是寫字樓。
值得一說(shuō)的是，廣州的超高層數(shù)量雖然不如深圳多，但營(yíng)造的摩天大樓視覺效應(yīng)比深圳還要好，因?yàn)閺V州的超高層建筑集聚度更高，這10棟超高層，有9棟位于天河CBD這個(gè)彈丸之地。
特別是一平方公里左右的花城廣場(chǎng)，兩側(cè)分布了7棟300米＋、超過(guò)10棟200米＋，這讓珠江新城成為全國(guó)300米以上超高層建筑最密集的區(qū)域，沒有之一。
廣州另一棟300米＋位于琶洲（保利天幕廣場(chǎng)），亦可視為天河CBD的延伸地帶，而其他區(qū)域一棟300米超高層都沒有，廣州CBD的首位度可見一斑。
04
深圳：已取消寫字樓容積率上限
深圳目前擁有17棟300米以上超高層，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)香港、廣州、上海，以一騎絕塵的姿勢(shì)領(lǐng)先全國(guó)。
而規(guī)劃中的摩天大樓只會(huì)更多，就連龍崗這樣的遠(yuǎn)郊地區(qū)也準(zhǔn)備建設(shè)600米以上高樓，這做城市正在瘋狂向上生長(zhǎng)，最有希望榮登全球摩天大樓第一城。
根據(jù)深圳規(guī)土委最新發(fā)布的《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)則》，深圳已基本取消商業(yè)、工業(yè)用地的容積率上限，這意味著在深圳建寫字樓，可以盡情地追求技術(shù)極限。
和住宅不同，商辦物業(yè)對(duì)間距、采光不敏感，取消容積率上限，其實(shí)是可行的，在這方面，相信深圳又一次走在了全國(guó)前列。
不過(guò)，深圳的超高層建筑比較分散，均勻分布在羅湖、福田、南山多個(gè)區(qū)域，就連福田CBD都只有平安金融大廈這一棟300米以上超高層。也許正因?yàn)槿绱耍?strong>深圳也一直缺乏一個(gè)像陸家嘴、珠江新城這樣的超高集中度、極具視覺效應(yīng)的商務(wù)中心區(qū)。
05
為何南方多高樓，北方多平房？
除了北上廣深，其他城市擁有的300米以上高樓也不少，比較出色的有南京、天津、南寧、武漢、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙等城市，而杭州、成都、鄭州、青島等熱門二線城市，暫時(shí)還沒有300米以上高樓。
總體來(lái)說(shuō)，南方城市比北方城市更熱衷于建設(shè)超高層建筑，但也有例外，天津、沈陽(yáng)兩個(gè)北方城市，擁有不少超高層建筑。
來(lái)看看部分城市200米以上高樓的數(shù)量排名：
根據(jù)高樓迷論壇網(wǎng)友@luofeiyu、百度百家“小瞄奇談”以及新浪網(wǎng)、搜狐網(wǎng)、網(wǎng)易的公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅供參考。
摩天大樓為何也出現(xiàn)“南強(qiáng)北弱”呢？一方面和地理因素有關(guān)，南方城市山地多、平地少，建設(shè)用地緊缺，建超高層是客觀需求，比如香港、重慶、貴陽(yáng)、深圳、廣州等城市都有這個(gè)原因。
第二，也和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有關(guān)系，南方城市的商業(yè)服務(wù)業(yè)普遍更繁榮，而商業(yè)天然需要集中度，客觀上催生了很多摩天大樓，而北方城市大部分為工業(yè)城市，而工業(yè)是不需要CBD這種空間形態(tài)的。
另外也和氣候、日照有一定關(guān)系，北方城市緯度高，樓宇間距必須要大一些，才不影響日照，而南方城市的緯度低，對(duì)樓宇間距、采光不那么敏感，客觀上也有利于建設(shè)超高層。
聯(lián)系客服
