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PART1 文旅住宿

1、2011-2020年全國(guó)星級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)分析報(bào)告 

近日，合縱酒店顧問發(fā)布《2011-2020年全國(guó)星級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)分析報(bào)告》，分析全國(guó)GDP、旅游收入、旅游人次變動(dòng)趨勢(shì)，全國(guó)星級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等。

數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)五星級(jí)酒店2011-2020年的平均房?jī)r(jià)為640元，其中最高為2012年的710元，最低為2020年的526元；出租率方面，2011-2020年的平均出租率為57.1%，其中最高為2018年的61.96%，最低為2020年的40.1%；REVPAR方面，2011-2020年的平均REVPAR為368元，其中最高為2012年的425元，最低為2020年的211元。

全國(guó)四星級(jí)酒店2011-2020年的平均房?jī)r(jià)為342元，其中最高為2012年的365元，最低為2020年的307元；出租率方面，2011-2020年的平均出租率為55.3%，其中最高為2011年的62.0%，最低為2020年的38.8%；REVPAR方面，2011-2020年的平均REVPAR為190元，其中最高為2012年的221元，最低為2020年的119元。

全國(guó)三星級(jí)酒店2011-2020年的平均房?jī)r(jià)為217元，其中最高為2018年的230元，最低為2011年的209元；出租率方面，2011-2020年的平均出租率為52.8%，其中最高為2011年的60.0%，最低為2020年的38.5%；REVPAR方面，2011-2020年的平均REVPAR為114元，其中最高為2012年的128元，最低為2020年的81元。

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2、2020年酒店行業(yè)研究報(bào)告

近日，東方財(cái)富證券發(fā)布《2020年酒店行業(yè)研究報(bào)告》，重點(diǎn)分析疫情后龍頭公司經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。

酒店行業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)升級(jí)，中高端轉(zhuǎn)型趨勢(shì)延續(xù)：經(jīng)濟(jì)型 vs 中高端，成本大幅上升，以價(jià)格拉高利潤(rùn)；經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶動(dòng)消費(fèi)升級(jí)，行業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)向中高端轉(zhuǎn)型。

連鎖酒店集團(tuán)擴(kuò)張，行業(yè)集中度持續(xù)提升：?jiǎn)误w酒店 vs 連鎖加盟，靠攏連鎖集團(tuán)，享受品牌紅利；行業(yè)連鎖化率提升空間大，龍頭擴(kuò)張推動(dòng)市場(chǎng)集中。

酒店行業(yè)經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)變，輕資產(chǎn)驅(qū)動(dòng)龍頭利潤(rùn)提升：直營(yíng) vs 加盟，輕資產(chǎn)模式低成本高利潤(rùn)；加盟擴(kuò)張不斷加速，經(jīng)營(yíng)模式向成熟市場(chǎng)看齊。

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3、2021年中國(guó)酒店業(yè)投資及資產(chǎn)管理市場(chǎng)展望報(bào)告

近日，CHAT發(fā)布《2021年中國(guó)酒店業(yè)投資及資產(chǎn)管理市場(chǎng)展望報(bào)告》，報(bào)告采集有效樣本115份，調(diào)研對(duì)象包括酒店業(yè)主公司酒店板塊相關(guān)專業(yè)人士及負(fù)責(zé)人、酒店投資人、酒店運(yùn)營(yíng)商、基金公司/保險(xiǎn)公司酒店板塊負(fù)責(zé)人等。

《報(bào)告》指出投資偏好六大趨勢(shì)：一線/新一線城市重新成為最受關(guān)注酒店投資市場(chǎng)；成熟都市商圈最受市場(chǎng)追捧；華東區(qū)酒店投資活躍度引領(lǐng)全國(guó)；市場(chǎng)趨于理性，中高檔酒店“C位出道”；委托管理與特許經(jīng)營(yíng)并駕齊驅(qū)；品牌甄選時(shí)，定位及概念關(guān)注度最高。

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4、2020年中國(guó)在線旅游行業(yè)報(bào)告

近日，F(xiàn)astdata極數(shù)發(fā)布《2020年中國(guó)在線旅游行業(yè)報(bào)告》，就中國(guó)在線旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局和用戶畫像與消費(fèi)趨勢(shì)進(jìn)行了分析。

旅游行業(yè)正在迎來復(fù)蘇：2020年12月,航空客運(yùn)量、鐵路客運(yùn)量、在線旅游月活用戶與2019年12月相比，恢復(fù)率分別達(dá)到74.5%、78.9%、92.1%。

“一超多強(qiáng)”競(jìng)爭(zhēng)格局穩(wěn)定：2020年攜程在線旅游(OTA)市場(chǎng)份額達(dá)40.7%、排名榜首。去哪兒旅行、美團(tuán)及同程旅行穩(wěn)居第二梯隊(duì)，競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)。

收入分層，旅游消費(fèi)分層：收入分配的不均衡導(dǎo)致了旅游消費(fèi)的分層趨勢(shì)持續(xù)加強(qiáng)，在旅游行業(yè)復(fù)蘇過程中，低價(jià)經(jīng)濟(jì)型與高端旅游產(chǎn)品恢復(fù)速度較快，而中端旅游消費(fèi)產(chǎn)品恢復(fù)乏力，存在需求塌陷的風(fēng)險(xiǎn)。

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5、世界旅游經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)報(bào)告（2021）

3月1日，由世界旅游城市聯(lián)合會(huì)（WTCF）與中國(guó)社會(huì)科學(xué)院旅游研究中心共同研究編制的《世界旅游經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)報(bào)告（2021）》在京發(fā)布，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院旅游研究中心主任、世界旅游城市聯(lián)合會(huì)專家委員會(huì)特聘專家宋瑞代表課題組發(fā)布了研究報(bào)告。

數(shù)據(jù)顯示，2020年全球旅游總?cè)舜谓抵?2.78億人次，同比下降40.8％。在基準(zhǔn)情境下，預(yù)計(jì)2021年全球旅游總?cè)舜芜_(dá)95.45億人次，同比增長(zhǎng)31.1％。由于未來疫情走勢(shì)尚不明朗，疫苗的接種率和有效性有待觀測(cè)。樂觀情境和悲觀情境下，預(yù)計(jì)2021年全球旅游總?cè)舜螌⒎謩e為106.27億人次和83.20億人次。

《報(bào)告》指出，2020年，全球旅游總收入下降至2.92萬億美元，同比下降50.9％。在基準(zhǔn)情境下，預(yù)計(jì)2021年全球旅游總收入恢復(fù)至4.50萬億美元，同比增長(zhǎng)53.9％；樂觀情境和悲觀情境下，預(yù)計(jì)2021年全球旅游總收入分別達(dá)5.04萬億美元和3.89萬億美元。

《報(bào)告》分析認(rèn)為，2021年，全球旅游總?cè)舜魏涂偸杖牖謴?fù)至2019年的六至八成。在悲觀、基準(zhǔn)和樂觀情境下，全球旅游總?cè)舜螌⒎謩e恢復(fù)到2019年的67.7％、77.7％和86.5％，全球旅游總收入將分別恢復(fù)到2019年的65.4％、75.6％和84.7％。預(yù)計(jì)全球旅游總收入在2021年恢復(fù)到全球經(jīng)濟(jì)的5.3％。

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PART2 租賃地產(chǎn)

1、2020年住房租賃年度報(bào)告

“以古為鏡，可以知興替”，住房租賃行業(yè)將何去何從？近日，同策研究院年度重磅專題《2020年住房租賃年度報(bào)告》發(fā)布，拆解成五個(gè)角度講給大家聽！

政策篇：“棍子”與“甜棗”雙管齊下；市場(chǎng)篇：特大型城市住難有房，供需錯(cuò)配；金融篇：“錢”路漫漫，“錢”關(guān)難過；模式篇：長(zhǎng)租公寓最小單元模型不成立；運(yùn)營(yíng)篇：疫情下逆勢(shì)上揚(yáng)的城方、城家、安歆、唐巢。

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2、2020年中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展報(bào)告

近日，戴德梁行發(fā)布《2020年中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展報(bào)告》，聚焦北京、上海、深圳、廣州、臺(tái)北、香港等一線城市市場(chǎng)。

圖：廣州聯(lián)合辦公市場(chǎng)信息

未來幾年，北京聯(lián)合辦公市場(chǎng)將步入增速放緩期，行業(yè)經(jīng)營(yíng)模式將繼續(xù)向精細(xì)化管理轉(zhuǎn)變；上海聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商將繼續(xù)發(fā)展服務(wù)多樣化，尤其是定制辦公空間和空間管理；深圳復(fù)雜多變的宏觀環(huán)境和經(jīng)濟(jì)將一定程度制約辦公空間需求，部分國(guó)內(nèi)聯(lián)合辦公品牌已開啟定制空間設(shè)計(jì)新賽道；廣州未來五年預(yù)計(jì)仍有超310萬平方米的新增供應(yīng)入市，大量的優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目將為聯(lián)合辦公的發(fā)展帶來更多選擇機(jī)會(huì)；香港對(duì)共享辦公空間的需求將會(huì)有所增加，但同時(shí)居家辦公的情況也會(huì)持續(xù)；臺(tái)北優(yōu)質(zhì)辦公供給持續(xù)短缺，共享辦公室亦將朝外圍辦公商圈擴(kuò)張。

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3、2020中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告

近日，中指研究院發(fā)布《2020中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告》，以趨勢(shì)與行動(dòng)為導(dǎo)向，從市場(chǎng)以及企業(yè)表現(xiàn)兩個(gè)方面，對(duì)2020年的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行解讀。

1.“雙循環(huán)”背景下，消費(fèi)需求有待釋放，商業(yè)地產(chǎn)空間猶存：2020全球經(jīng)濟(jì)衰退，中國(guó)經(jīng)濟(jì)韌性凸顯；消費(fèi)有力拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，“雙循環(huán)”背景下，消費(fèi)繁榮奠定商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間；收入提升促進(jìn)消費(fèi)繁榮，帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求釋放；“Z世代”消費(fèi)群體為商業(yè)地產(chǎn)注入新活力；5、網(wǎng)上零售增速放緩，線上線下消費(fèi)走向新平衡。

表：各類城市人均購物中心面積與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工面積對(duì)比

2.商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量運(yùn)營(yíng)：商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工面積連續(xù)七年遞減，存量時(shí)代運(yùn)營(yíng)價(jià)值凸顯；商業(yè)市場(chǎng)以持有運(yùn)營(yíng)為主，一線城市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房近三年銷售開工比僅為0.35；未來機(jī)遇：存量市場(chǎng)依賴運(yùn)營(yíng)，增量市場(chǎng)重在城市選擇。

3.企業(yè)表現(xiàn)：聚焦一二線城市、注重品牌打造、科技賦能實(shí)現(xiàn)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)。

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4、2021年女性置業(yè)報(bào)告

近日，58同城、安居客發(fā)布了一份《2021年女性置業(yè)報(bào)告》，對(duì)一線及新一線城市中20歲以上女性群體進(jìn)行調(diào)研，從女性置業(yè)意向、決策權(quán)、置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等多個(gè)角度深入解讀女性置業(yè)趨勢(shì)。

82%的女性5年內(nèi)有購房計(jì)劃，近四成女性打算2年內(nèi)買房；八成女性購房中起決定作用，近六成女性提出房產(chǎn)證要有雙方名字；女性買房更注重房屋戶型和質(zhì)量，約六成90后女性不介意與公婆同??；約五成女性對(duì)孩子的花銷占月收入15%-20%，家有愛寵的女性更追求穩(wěn)定居所。

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5、2021年中國(guó)零售市場(chǎng)十大趨勢(shì)

近日，貝恩公司發(fā)總結(jié)了未來一年中國(guó)零售行業(yè)的十大趨勢(shì)，旨在幫助零售商洞悉市場(chǎng)風(fēng)向，從而無懼變局。

2021年中國(guó)零售行業(yè)將呈現(xiàn)“兩加速、兩新興”的特征：一方面，隨著消費(fèi)者需求的加速變化、錢包份額的激烈競(jìng)爭(zhēng)，一些現(xiàn)有趨勢(shì)持續(xù)加速；另一方面，對(duì)于高效率零售新模式的持續(xù)探索和市場(chǎng)監(jiān)管的不斷加強(qiáng)，相繼萌發(fā)了新的趨勢(shì)。

趨勢(shì)一：消費(fèi)者需求加速分化；趨勢(shì)二：渠道和觸點(diǎn)加速分散；趨勢(shì)三： O2O 加速；趨勢(shì)四：競(jìng)爭(zhēng)加速下沉；趨勢(shì)五：O2O生鮮競(jìng)爭(zhēng)加速；趨勢(shì)六：線上線下加速合作；趨勢(shì)七：新模式；趨勢(shì)八：新收入；趨勢(shì)九：新價(jià)值鏈升級(jí)；趨勢(shì)十：新監(jiān)管角色。

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