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從家家放貸到戶戶討債的警示

   “曾經(jīng)，鄂爾多斯家家放貸；如今，鄂爾多斯戶戶討債?！比藖?lái)了又去，這里熱鬧與冷清交加。難以回避的是，房地產(chǎn)停滯、豪車甩賣，無(wú)不是鄂爾多斯資金斷裂困境的縮影。

   從去年房地產(chǎn)調(diào)控開始，鄂爾多斯就被置于聚光燈下，備受社會(huì)關(guān)注。作為一個(gè)資源型城市的鄂爾多斯，煤炭以及其他礦產(chǎn)儲(chǔ)藏量較大。依靠這種自然資源優(yōu)勢(shì)，鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，GDP快速增長(zhǎng)，隨之誕生了一大批腰纏萬(wàn)貫的煤老板等富豪。通過(guò)竭澤而漁式、粗放式狂挖祖先留下來(lái)的資源使得鄂爾多斯財(cái)富積累加速。為了尋求賣資源得來(lái)的資本投資渠道，鄂爾多斯在全國(guó)房地產(chǎn)火爆情況下，瞄上房地產(chǎn)開發(fā)。通過(guò)政策刺激、輿論鼓噪、開發(fā)商投機(jī)者炒作等吸引鄂爾多斯本地資本大舉進(jìn)入到房地產(chǎn)行業(yè)投資投機(jī)，后來(lái)又吸引鄂爾多斯在外人員“回鄉(xiāng)”投資投機(jī)。

在房地產(chǎn)大肆炒作投機(jī)下，使得其對(duì)資本需求迅速擴(kuò)張，高利貸趁機(jī)應(yīng)運(yùn)而生。就出現(xiàn)了全國(guó)罕見的現(xiàn)象：鄂爾多斯家家放貸，甚至家家放高利貸。鄂爾多斯人之所以敢于家家放貸謀取資本巨大利益，主要是被房地產(chǎn)投機(jī)炒作者所忽悠，主要是基于房?jī)r(jià)只漲不跌、煤炭等資源價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。

然而，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制下，任何一種商品都不會(huì)只漲不跌、單邊上漲。特別是價(jià)格泡沫巨大的商品遲早泡沫會(huì)破裂，價(jià)格會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌。就像鄂爾多斯市完全是被投機(jī)炒作起來(lái)的房地產(chǎn)，其房?jī)r(jià)泡沫巨大，投資資金風(fēng)險(xiǎn)巨大。這種巨大泡沫遲早會(huì)破裂，泡沫風(fēng)險(xiǎn)遲早會(huì)爆發(fā)的。只不過(guò)是隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的深入加力，泡沫提前被刺破，泡沫風(fēng)險(xiǎn)提前爆發(fā)而已。

房地產(chǎn)泡沫破裂后，吹大房地產(chǎn)泡沫的各路資金資本包括家家放貸資金必將出現(xiàn)資金鏈條斷裂，從而引發(fā)償債風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。因?yàn)?，基于這種瘋狂式放貸的大廈基礎(chǔ)轟然倒下了。同時(shí)，煤炭市場(chǎng)價(jià)格萎靡不振，給鄂爾多斯的債務(wù)危機(jī)可謂火上澆油，助推這種債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)被無(wú)限放大。資金鏈條斷裂后，出現(xiàn)戶戶討債的情況就是必然的了。鄂爾多斯由過(guò)去家家放貸到如今戶戶討債就不足為奇了。這種轉(zhuǎn)變實(shí)際是泡沫破滅后引爆金融風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)。這種現(xiàn)象如果蔓延全國(guó)，不排除爆發(fā)全面性金融風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，還真不能掉以輕心。

無(wú)論是北方的鄂爾多斯還是南方的溫州一個(gè)共同特點(diǎn)是，資金鏈條斷裂后出現(xiàn)的債務(wù)金融風(fēng)險(xiǎn)都是房地產(chǎn)泡沫惹得禍。包括民間許多影子銀行甚至信托高息理財(cái)產(chǎn)品都是以投資房地產(chǎn)所謂高回報(bào)而進(jìn)行忽悠的。這就是國(guó)內(nèi)外各個(gè)國(guó)家特別是發(fā)達(dá)國(guó)家無(wú)比重視房地產(chǎn)盲目泡沫式擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn)的原因。

痛定思痛，決不能讓房地產(chǎn)脫韁式盲目發(fā)展，堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)的投機(jī)投資行為，對(duì)投資投機(jī)者露頭就打，一定要把房地產(chǎn)泡沫消滅在萌芽初期。可以說(shuō)，只要遏制住房地產(chǎn)泡沫式發(fā)展，中國(guó)金融安全就可以放心一半了。

值得警惕的是，當(dāng)前有一個(gè)借助城鎮(zhèn)化巨大潛力說(shuō)法，曲解城鎮(zhèn)化路徑，試圖重新吹大房地產(chǎn)泡沫，試圖再次在房地產(chǎn)上進(jìn)行投機(jī)投資的輿論鼓噪。因此，必須走新興城鎮(zhèn)化之路。我們不能再走大占耕地、大搞房地產(chǎn)、推高房?jī)r(jià)、大造空城，使得幾億農(nóng)民失去耕地卻沒(méi)有工作、沒(méi)有就業(yè)、沒(méi)有城市市民待遇、成為城市農(nóng)村兩不管的邊緣人的城鎮(zhèn)化城市化之路。這個(gè)道路已經(jīng)給中國(guó)帶來(lái)了巨大包袱。必須走出一條符合發(fā)展規(guī)律、以解決人的問(wèn)題為根本、不拔苗助長(zhǎng)的城鎮(zhèn)化之路。這條路就是就地城鎮(zhèn)化，把現(xiàn)有農(nóng)村村鎮(zhèn)就地改造建設(shè)成城鎮(zhèn)城市，就地消化轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動(dòng)力；這條路就是先工業(yè)化、信息化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，然后自然而然地帶動(dòng)農(nóng)村城鎮(zhèn)化，帶動(dòng)農(nóng)民自然而然的通過(guò)在工廠、企業(yè)、公司穩(wěn)定就業(yè)后轉(zhuǎn)化為市民，城市市民待遇隨即享受到。這條城鎮(zhèn)化之路既不會(huì)給現(xiàn)有城市帶來(lái)壓力，又符合轉(zhuǎn)移農(nóng)民的現(xiàn)狀和訴求，各得其所。

同時(shí)，在監(jiān)管上對(duì)民間借貸要寬嚴(yán)并濟(jì)。合法有序的民間借貸要給予大力支持，對(duì)于民間各種類型的高利貸、以高息為誘餌的吸儲(chǔ)行為和違法影子銀行的放貸行為要加強(qiáng)監(jiān)管，涉嫌違法的要堅(jiān)決查處。有必要開展一次對(duì)民間借貸的全面整頓活動(dòng)。

總之，目前社會(huì)總?cè)谫Y量中，銀行等正規(guī)金融機(jī)構(gòu)以外的融資比例已經(jīng)過(guò)半，一方面對(duì)支持我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要作用，另一方面這種民間自發(fā)融資活動(dòng)帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)決不能小視，必須密切觀察，把風(fēng)險(xiǎn)處置在初始階段。

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