1.裝飾裝修施工合同應(yīng)當包括哪些主要內(nèi)容？
（1）委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話；
（2）裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式；
（3）裝飾裝修工程的開工、竣工時間；
（4）裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限；
（5）裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間；
（6）合同變更和解除的條件；
（7）違約責任及解決糾紛的途徑；
（8）合同的生效時間；
（9）雙方認為需要明確的其他條款。
2、約定工程承包范圍的需注意哪些事項？
建筑裝修裝飾合同的承包范圍是承包人承包的工作范圍和內(nèi)容，填寫時要逐字推敲，力爭用詞準確，不能使用帶有歧義的詞字，如實反映施工承包范圍。對重要工作界限要描述細致，根據(jù)招標文件過施工圖紙確定的承包范圍如實填寫，注意不要與施工預(yù)算、中標通知書或其他報價文件相互矛盾。
3、如何確定開工日期
合同在約定開工日期時，要盡可能的考慮施工過程中會出現(xiàn)的影響工程進度的各種困難，同時也應(yīng)保證在保證質(zhì)量與安全的前提下時間充足，避免出現(xiàn)約定的工期過短而影響質(zhì)量與安全。雖然雙方在合同中商定了開工日期，但是由于建筑裝修裝飾市場不很規(guī)范，合同約定的開工日期與實際開工日期很多并不一致，應(yīng)以改變了的實際開工日期，即開工報告上載明的開工日期為準。
4、沒有開工報告如何確定開工日期？
若沒有開工報告，則缺失了最能證明實際開工日期的證據(jù)，就很難認定實際開工日期，如果承包人有其他證據(jù)證明實際開工日期，則應(yīng)認定該日期為開工日期。但在這種情況下，會對證據(jù)要求較高。若承包人沒有開工報告，也沒有任何證據(jù)證明實際施工日期，則應(yīng)根據(jù)證據(jù)優(yōu)劣情況，以合同約定的開工日期為準。
5、哪些情形可以在合同中約定工期順延和工期索賠？
（1）發(fā)包人未能按合同約定提供圖紙或所提供圖紙不符合合同約定；
（2）發(fā)包人未能按合同約定提供施工現(xiàn)場、施工條件、基礎(chǔ)資料；
（3）發(fā)包人未及時辦理許可、批準行政審批手續(xù)；
（4）發(fā)包人提供的測量基準點、基準線和水準點及其書面資料存在錯誤或疏漏；
（5）發(fā)包人增加工作量；
（7）發(fā)包人設(shè)計變更未提前通知，影響關(guān)鍵線路施工；
（8）發(fā)包人供應(yīng)材料不及時或供應(yīng)材料存在質(zhì)量問題，影響關(guān)鍵線路施工；
（9）發(fā)包人未能按合約定支付工程進度款影響工程施工，且經(jīng)承包人書面提醒后仍無改觀，造成后續(xù)工程無法順利進展；
（11）發(fā)包人未及時對單項工程進行驗收，導(dǎo)致整體工程無法繼續(xù)施工或?qū)е抡w工程無法辦理驗收；
（12）發(fā)包人原因無法辦理竣工手續(xù)；
（13）因發(fā)包人原因無法辦理備案手續(xù)；
（14）不可抗力導(dǎo)致工程無法施工；
（15）合同約定執(zhí)行政策、法規(guī)、規(guī)章和政府命令，因前述法律法規(guī)變化導(dǎo)致工程無法繼續(xù)施工。
6、如何進行工期順延的程序性約定？
承包方和發(fā)包方可以在合同中約定，出現(xiàn)工期順延的情形時，承包方應(yīng)在一定時間內(nèi)，書面報發(fā)包方認可。同時還可以增加“視為”條款，約定發(fā)包方在規(guī)定期限內(nèi)不予答復(fù)的，視為認可。發(fā)生工期延誤時，企業(yè)應(yīng)注意保留證據(jù)，以合同為依據(jù)，合法、合理的進行工期索賠，要求工期順延。
7、什么是固定總價合同？
固定總價合同（FFP）即承包人針對發(fā)包人在招標文件中確定的擬建工程項目實施范圍、工程量清單、相關(guān)報價要求、風險范圍及幅度進行的報價不予調(diào)整。當工程項目實施范圍發(fā)生變化、工程量清單發(fā)生偏差、超過約定的風險范圍及幅度時應(yīng)予以調(diào)整。調(diào)整的方式、方法應(yīng)在招標文件中明確或者在建設(shè)工程施工合同中約定。
8、固定總價合同的適用情形有哪些？
（1）工程量小、工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；
（2）工程設(shè)計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；
（3）工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風險小；
（4）投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現(xiàn)場、復(fù)核工程量，分析招標文件，擬訂施工計劃；
（5）合同條件中雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚，合同條件完備，期限短（1年以內(nèi)）。
9、什么是固定單價合同？
固定單價合同是指合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同單價一次包死，固定不變，即不再因為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化的一類合同。在這類合同中，承包商承擔價格的風險，發(fā)包方承擔量的風險。承包合同在國際貿(mào)易當中的工程承包里固定單價合同是指根據(jù)單位工程量的固定價格與實際完成的工程量計算合同的實際總價的工程承包合同。
10、固定單價合同的適用情形有哪些？
固定單價合同適用于工程量難以確定的工程建設(shè)項目，且工程量變化幅度不會太大的項目。
11、工程款支付進度一般如何約定？
（1）裝修裝飾工程一般無預(yù)付款，若在招標時承包人繳納投標保證金或履約保證金，為提高承包人進場的積極性，發(fā)包認可將投標保證金和履約保證金作為預(yù)付款支付給承包人。
（2）剩余付款按時間節(jié)點（進場、隱蔽工程完成、工程進度完成比例、工程項目竣工移交并經(jīng)驗收合格后等）付至已完成工程量的固定比例。（注意綜合工程進度和款項支付的配套）
（3）剩余5%作為質(zhì)保金在缺陷責任期滿并且承包人完成所有已通知的缺陷整改工作經(jīng)發(fā)包人驗收合格后支付。
12、如何約定隱蔽工程驗收的條件和程序？
對于隱蔽工程，發(fā)包人與承包人雙方可以在合同中約定，承包人自檢、在隱蔽工程驗收前，以書面形式通知發(fā)包人，準備相應(yīng)的書面材料經(jīng)發(fā)包人驗收后方可進行施工。承包人應(yīng)設(shè)置發(fā)包人驗收的期限，及逾期未驗收的相應(yīng)違約責任。
13、什么是工程竣工結(jié)算？
工程款結(jié)算又稱工程竣工結(jié)算書，是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程及根據(jù)工程實施過程中發(fā)生的施工合同范圍的工程變更情況，調(diào)整施工預(yù)算價格且符合合同要求，建設(shè)單位及有關(guān)部門驗收后，由施工單位編制工程結(jié)算書向建設(shè)單位提出工程價款結(jié)算，經(jīng)建設(shè)單位審核簽認的按照工程實際發(fā)生的量與額計算，以表達該項工程的施工造價為主要內(nèi)容，并作為結(jié)算工程價款依據(jù)的文件，也是施工單位向建設(shè)單位索取工程報酬的依據(jù)。
14、是否應(yīng)在結(jié)算中約定逾期默認情形？
結(jié)算工作是整個建筑裝修裝飾工程環(huán)節(jié)中的重要環(huán)節(jié)之一，實踐中發(fā)包人往往會通過拖延結(jié)算來達到壓低結(jié)算價格、延遲支付工程款的目的。相對應(yīng)的是，為規(guī)避這樣的風險，前期合同溝通時承包人應(yīng)爭取在合同中約定結(jié)算周期及逾期默認條款。最高人民法院公布的《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第二十條約定：當事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)予支持。
15、如何在合同中約定逾期默認條款？
對于承包人而言，按如下方式表述逾期默認條款較佳：發(fā)包人從簽收結(jié)算資料之日起 x 日內(nèi)完成結(jié)算工作并出具結(jié)算報告；若在前述期限內(nèi)未完成的，視為發(fā)包人同意以承包人的送審價為最終結(jié)算價。
16、如何在合同中約定質(zhì)量標準？
甲乙雙方一般應(yīng)在合同中約定工程質(zhì)量標準：（1）質(zhì)量標準達到《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》、《建筑裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》且需滿足圖紙及發(fā)包人對質(zhì)量的要求；（2）裝修工程完工后，室內(nèi)整體空氣質(zhì)量應(yīng)滿足環(huán)保要求，并達到《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》要求標準。若雙方約定的驗收標準嚴于國家標準或行業(yè)規(guī)范的，應(yīng)明確約定較嚴格的標準作為驗收標準。
17、建筑裝修裝飾工程的最低質(zhì)保期為多長時間？
(1)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(2)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;
(3)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建筑裝修裝飾工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。國家質(zhì)量標準為最低執(zhí)行標準，雙方的約定可以高于國家標準。
保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。發(fā)包人與承包人雙方在合同中應(yīng)當明確約定質(zhì)量出現(xiàn)問題是的響應(yīng)時間。通常發(fā)包人會規(guī)定在響應(yīng)時間內(nèi)未按約響應(yīng)的，其有權(quán)另行委托第三方處理，費用由承包人承擔，并約定相應(yīng)的違約責任。
19、質(zhì)量保修期就是缺陷責任期嗎？
工程保修期，是當事人在合同中約定的承包人對工程承擔保修責任的期限，是工程正常使用條件下的法定最低保修期限。缺陷責任期，是指承包人按照合同約定承擔缺陷修補義務(wù)，且發(fā)包人扣留質(zhì)量保證金的期限。因此，工程保修期和缺陷責任期在性質(zhì)、功能上存在重大區(qū)別。
20、質(zhì)量保修金必須在質(zhì)量保修期期滿后才能要求返還嗎？
根據(jù)我國相關(guān)法律和法規(guī)，質(zhì)量保修金的返還實際上與缺陷責任期緊密相連，該期限是發(fā)包人扣留質(zhì)量保修金的期限，缺陷責任期滿后發(fā)包人應(yīng)當退還質(zhì)量保修金。認為質(zhì)量保修金的返還需待工程保修期屆滿是缺乏邏輯依據(jù)和法律依據(jù)的，也損害了承包人的合法權(quán)益。
21、承包人如何保證工程質(zhì)量保證金到期回收？
為了規(guī)避缺陷責任期與保修期概念混淆導(dǎo)致工程質(zhì)量保證金到期遲遲無法回收的風險，承包人針對期限混淆風險可以采取如下措施：（1）承包人相關(guān)人員應(yīng)辨析清楚缺陷責任期與保修期之間的區(qū)別，避免因己方概念的混淆導(dǎo)致誤把保修期當作缺陷責任期而為后期質(zhì)量保證金的回收帶來風險。（2）承包人需根據(jù)工程實際情況，與發(fā)包人約定缺陷責任期的期限長短和質(zhì)量保證金的返還時間，但缺陷責任期該期限最長不超過2年，并明確約定期滿后X日內(nèi)退還。
22、關(guān)于安全責任承擔應(yīng)如何約定？
發(fā)包人通常會在合同中約定安全責任由承包人承擔，同時會規(guī)定若發(fā)生安全事故承包人拒絕承擔，為消除消極影響，發(fā)包人可以墊付合理費用，墊付的費用在支付工程款時直接扣除。承包人因受交易地位等因素影響不能改變該方向，但可在安全責任前加以條件限制，明確系承包人原因造成的由承包人承擔。
23、送達地址如何約定？
發(fā)包人和承包人應(yīng)在合同條款中約定各自確認的送達地址，明確以該約定作為履行合同和發(fā)生爭議后雙方往來的接收地址。并且應(yīng)約定，任何一方合同當事人的地址發(fā)生變動的，應(yīng)提前3天以書面形式通知對方，否則視為送達。
24、發(fā)包方和承包方關(guān)于合同的往來必須使用書面形式嗎？
與合同有關(guān)的通知、批準、證明、證書、指示、指令、要求、請求、同意、確定和決定等，均應(yīng)采用書面形式，并應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)送達接收人和送達地點。
25、如何約定保密義務(wù)？
應(yīng)當在合同中約定，除法律規(guī)定或合同另有約定外，未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人等不得將發(fā)包人提供的圖紙、文件以及聲明需要保密的資料信息等商業(yè)秘密泄露給第三方。保密期限由發(fā)包人與設(shè)計人在專用合同條款中約定。
26、住宅裝飾裝修是否需要與物業(yè)單位簽訂裝飾裝修管理協(xié)議？
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十六條規(guī)定裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
27、住宅裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當包括哪些主要內(nèi)容？
（1）裝飾裝修工程的實施內(nèi)容；
（2）裝飾裝修工程的實施期限；
（3）允許施工的時間；
（4）廢棄物的清運與處置；
（5）住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；
（6）禁止行為和注意事項；
（7）管理服務(wù)費用；
（8）違約責任；
（9）其他需要約定的事項。
28、合同無效的法定情形有哪些？
（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（3）以合法形式掩蓋非法目的；
（4）損害社會公共利益；
（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
29、合同無效的法律后果是什么？
無效的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同無效，不影響合同中獨立存在的結(jié)算和有關(guān)解決爭議方法等條款的效力。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。
