作為一名實(shí)力派房產(chǎn)分析作者，理應(yīng)有著鄭板橋“千磨萬(wàn)擊還堅(jiān)勁，任爾東西南北風(fēng)”的高尚氣節(jié)。
但寒冬時(shí)節(jié)，站在祖國(guó)北方的一棟正北朝向的房子里，來(lái)自西伯利亞高原的凜冽北風(fēng)一陣又一陣地呼嘯而來(lái)時(shí)，我還是慫了，關(guān)上了傲嬌的窗戶。
這個(gè)時(shí)候問(wèn)題來(lái)了，買房子到底能不能任爾東西南北？朝向?qū)幼〉挠绊懹值降状蟛淮螅?/span>
我以親身經(jīng)歷結(jié)合地產(chǎn)知識(shí)，來(lái)和大家分析這個(gè)房子朝向的學(xué)問(wèn)。
你真的懂“坐北朝南”嗎？
《詩(shī)·大雅·公劉》云:“相其陰陽(yáng)，觀其流泉?！痹缭谖髦軙r(shí)期人們就對(duì)房屋的朝向有所考究，坐北朝南就是古往今來(lái)中國(guó)建筑所遵循的位置準(zhǔn)則。
坐向，是房屋在院子中的位置。因?yàn)楣糯慕ㄖＲ运暮显簽橹?，不同的房屋在院子中相?duì)位置不一樣，就是所謂的坐。
然而今天的我們只能蝸居在高層小區(qū)中，院子是住不起了，坐也就慢慢被淡化了。
朝向，是房屋大門的方向。就是古代那些員外們鑲刻鎏金大字“XX府”的方向。古代的門很大，采光面也就大。
然而今天我們的主采光面早已換成了景觀陽(yáng)臺(tái)、客廳落地窗和主臥飄窗等等。一套住宅內(nèi)的客廳、臥室等主要功能空間的開(kāi)窗面，也就是我們今天所說(shuō)的朝向。
那么為什么要朝南呢？
因?yàn)橹袊?guó)處于北半球的歐亞大陸東部，大部分陸地位于北回歸線以北，太陽(yáng)并非直射陸地，而是偏南一定角度。
所以，朝南的房子能有更為充足的采光。這既有利于身體健康，又使得房間更敞亮，南向房就從古流傳至今了。
用一圖流清晰地表達(dá)就是：
很顯然，房子南面比北面接受到的陽(yáng)光更多。
不僅如此，我國(guó)冬天常伴北邊吹來(lái)的冷冷寒風(fēng)。那么朝南的房子，一來(lái)有著有充足的陽(yáng)光滋潤(rùn)，二來(lái)可以避開(kāi)颼颼的北風(fēng)凜凜，實(shí)乃防寒保暖的不二之選。
一般來(lái)說(shuō)，中國(guó)北方冬天，南向房比北向房的溫度高1-2度。
正南向就一定好嗎？
經(jīng)常有新聞?wù)f，中國(guó)的非洲留學(xué)生在暑假紛紛選擇回鄉(xiāng)避暑，因?yàn)橹袊?guó)有些地區(qū)實(shí)在是太熱了。武漢、南京等火爐城市的溫度，可不是蓋的。
所以，正南雖采光充足，但夏天毒辣的太陽(yáng)也不一定照得越多越好。有時(shí)候，往東或往西偏一點(diǎn)或許更為合適。
在建筑設(shè)計(jì)的日照分析建模中，有效日照時(shí)間通常為上午九點(diǎn)至下午三點(diǎn)共六個(gè)小時(shí)，如果建筑朝向向東轉(zhuǎn)過(guò)每15度，下午的有效日照時(shí)間就縮短半小時(shí)。
可見(jiàn)南偏東或南偏西，的確比可以正南少曬點(diǎn)太陽(yáng)。至于偏東和偏西的不同，就是早上曬太陽(yáng)和下午曬太陽(yáng)的區(qū)別了。
一般我們西曬很猛烈，是因?yàn)槲葑右呀?jīng)被太陽(yáng)烤一上午了，下午再這么一烘，整個(gè)房間就奇熱無(wú)比。而從相對(duì)低溫的晚上過(guò)渡到上午的東曬，則稍微緩和一些，有點(diǎn)像溫水煮青蛙的感覺(jué)，人對(duì)其反應(yīng)不那么強(qiáng)烈。
（西曬房）
所以在夏季炎熱的地區(qū)，人們往往選擇南偏東的房子，以規(guī)避一些西曬的陽(yáng)光。
博瑞地產(chǎn)就曾經(jīng)在成都打造過(guò)一個(gè)叫“優(yōu)品尚東”的項(xiàng)目，尚東的意思是每座住宅被精心規(guī)劃至南偏東11度的朝向，據(jù)說(shuō)可以使每戶的每個(gè)房間，達(dá)到最合理的自然通風(fēng)采光。
那么如果偏東或者偏西太多了，會(huì)有什么影響呢？
這里就引申到朝東和朝西的房子了。
朝東，則下午曬不到太陽(yáng)，上午陽(yáng)光劇烈；朝西，則反之。
在夏天炎熱的火爐城市，是千萬(wàn)要謹(jǐn)慎選擇朝西的房子的。
（高溫城市排行）
比如在重慶、杭州、西安這些高溫地區(qū)，選個(gè)西向的房子，下午2、3點(diǎn)時(shí)你的房間會(huì)像烤箱一樣熱！
究竟什么操作才能稱為“南北通透”？
隨著居住體驗(yàn)的逐步升級(jí)，現(xiàn)代小區(qū)的梯戶比逐漸升高，板樓也漸漸成為市場(chǎng)主導(dǎo)樓型，一些南北通透的房源占據(jù)越來(lái)越多的市場(chǎng)。那么，什么樣的戶型才能稱之為南北通透，這個(gè)通透又有沒(méi)有必要呢？
顧名思義，通透最大的目的，就是通風(fēng)和透風(fēng)，以達(dá)到對(duì)流的效果，使屋子里的空氣，可以在兩面開(kāi)窗的時(shí)候煥然一新。
南北都有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)正對(duì)著的全通透戶型，當(dāng)然是最好，對(duì)流強(qiáng)烈，新風(fēng)宜人。
不過(guò)，即便沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，南北各一個(gè)大窗戶，或一窗一陽(yáng)臺(tái)，通透效果也是非常不錯(cuò)的。
住過(guò)通透房的都知道，即便再退一步，不是南北通透，而是東西通透或其他方向，只要兩面正對(duì)形成對(duì)流，效果依然非常不錯(cuò)，有風(fēng)的時(shí)候風(fēng)會(huì)非常大。
通透面不正對(duì)的情況下，稍微出現(xiàn)一些斜角和偏移，依然有對(duì)流風(fēng)，只是效果稍微比正對(duì)面差點(diǎn)。
但是，那種內(nèi)部有遮擋的“假通透”，對(duì)流效果就要打折扣了。
總之，關(guān)于對(duì)流效果，南北通透＞其他向通透＞斜通透＞假通透。
朝北真的就曬不到太陽(yáng)嗎？
如果把曬太陽(yáng)定義為直接接觸到太陽(yáng)穿透云層后的陽(yáng)光。那么正北向的房子，冬天還真曬不到太陽(yáng)。
因?yàn)槎烊照諘r(shí)間短，太陽(yáng)東南升，西南落，北邊自然就沒(méi)有陽(yáng)光。
不過(guò)我自己住過(guò)正北的房間，只要天氣晴朗，窗戶不小，沒(méi)有近距離遮擋，光線還是很充足的，但直接照射的暖暖陽(yáng)光，就不要想了。
當(dāng)然，夏天和冬天不一樣，夏天太陽(yáng)日照時(shí)間長(zhǎng)，清晨和日暮之時(shí)陽(yáng)光會(huì)從東北向和西北向射過(guò)來(lái)一小段時(shí)間，正北朝向還是勉強(qiáng)可以曬到一點(diǎn)點(diǎn)陽(yáng)光的，越靠近北回歸線的南邊，照到陽(yáng)光的時(shí)間越多。
總的來(lái)說(shuō)，正北向是幾個(gè)朝向中最不好的一個(gè)，冬天冷、采光差，一般比其他朝向要便宜一些，買二手房時(shí)也可用朝北的房間太多來(lái)殺價(jià)。
關(guān)于北向最后還要提醒一點(diǎn)，因?yàn)榇蠹叶贾辣毕虿缓?，所以在樓盤介紹書(shū)或置業(yè)顧問(wèn)的甜蜜話術(shù)中，北向基本是不存在的，只有南北朝向這一說(shuō)，讓你誤以為是南北通透的房子，實(shí)際上只是南面開(kāi)了個(gè)小窗戶而已。
所以，買房的時(shí)候一定要問(wèn)清楚，主采光面朝哪邊，而不是含糊其辭的朝向。
其他因素影響更大
朝向主要決定了房子的采光和通風(fēng)，但決定采光通風(fēng)的大頭往往不是朝向，有時(shí)候來(lái)點(diǎn)遮擋，完美的南偏東多少度都白搭。
比如如果住在廣州或深圳的典型廣式城中村中，朝向基本是不存在的，因?yàn)榭梢晕帐值臉情g距，基本讓你告別了陽(yáng)光這一說(shuō)。
再比如坐擁一些獨(dú)特的景觀，比如江景、海景之類的房子，會(huì)有意犧牲掉一部分朝向，可能即便是西曬朝向，也要開(kāi)往有風(fēng)景的那一面。
（江景西曬房）
還有時(shí)候，房子若是空間有限而采用的單朝向采光面，無(wú)論朝那邊采光多好，都會(huì)出現(xiàn)不通風(fēng)的情況，極其容易潮濕，不建議選擇。
總之，在選擇朝向的同時(shí)，也別忘了實(shí)地考察樓間距和遮擋等情況，具體樓盤還得具體分析。
比如，我們拿曾經(jīng)實(shí)地考察過(guò)的中山的某個(gè)樓盤做案例，來(lái)分析一下朝向。
首先，開(kāi)發(fā)商會(huì)在區(qū)位圖的一個(gè)不起眼的地方標(biāo)注朝向：
然后，把這個(gè)朝向帶到戶型圖當(dāng)中分析：
結(jié)
關(guān)于朝向，南北通透肯定是最好，達(dá)不到通透主采光面朝南次之。
然后夏天怕曬的話朝東南，冬天怕冷的話朝西南，再次之朝東、朝西采光不如朝南，不過(guò)一般來(lái)說(shuō)東西朝向的房子次采光面都有朝南的，可以多留意。
朝東北、西北采光弱，冬天勉強(qiáng)曬到一點(diǎn)太陽(yáng)，正北冬天完全無(wú)日曬，風(fēng)還賊大，不建議入手，尤其陽(yáng)臺(tái)在正北，晾衣服都不好晾干。
一言以蔽之，炎熱地區(qū)，一般東南略優(yōu)于正南，北方地區(qū)，正南略優(yōu)于東南。總的來(lái)說(shuō)，正南or東南＞西南＞正東＞正西＞東北＞西北＞正北。
最后，相信大家讀完此文后可以對(duì)房子的朝向更加了解，日后能夠結(jié)合自己對(duì)采光通透的需求，挑選到朝向更合理的房子。
當(dāng)然，天下沒(méi)有完美的房子，有時(shí)候也不必要承擔(dān)好朝向所帶來(lái)的溢價(jià)。比如在我國(guó)西曬不強(qiáng)的成都、南寧、昆明等地，選個(gè)“碧水丹山映杖藜，夕陽(yáng)猶在小橋西”，坐看夕陽(yáng)西下，也挺好。而且，朝向不好省的幾萬(wàn)塊錢，夠開(kāi)好多好多年空調(diào)了不是。
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