居住十幾年甚至幾十年的老房子也許地面不平整了、水管生銹了、家具也都有了歲月的痕跡，如果對(duì)舊房子來一次整裝翻新，家居就會(huì)更加顯得溫馨舒適?，F(xiàn)在正處于在事業(yè)奮斗道路上的小年輕們，由于新房價(jià)位壓力大而選擇二手房，但是將老舊的裝修風(fēng)格變得有新意，也成了他們糾結(jié)的事情，如何讓老房子舊貌換新顏，讓“新”家不留遺憾？

二手房裝修是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，無論在設(shè)計(jì)和施工上與新房相比都有不小的差別。那么二手房裝修要注意哪些細(xì)節(jié)？有問題的地方又該怎么解決呢？就此我們特請(qǐng)棋元裝飾、金諾裝飾、梓桐裝飾、保藝裝飾等裝飾公司專業(yè)人員，整理出二手房裝修的八大技巧，讓您將二手房打造的更加完美。

■設(shè)計(jì)師支招

拆除工程

明確裝修過程涉及的面積，進(jìn)行主體拆改，拆除工程最好找專業(yè)人士進(jìn)行施工，拆改完的垃圾要及時(shí)清理出去,這樣不僅保證室內(nèi)的清潔也為施工提供了方便。拆除和改造一些非承重墻的隔墻、壁柜、頂柜等進(jìn)行一些結(jié)構(gòu)布局上的優(yōu)化，把浪費(fèi)的空間充分地利用起來。需要注意的是：承重墻是房屋的承重主體，一旦出現(xiàn)問題，將會(huì)牽連到整個(gè)房屋的構(gòu)造，所以在拆墻之前一定要搞清楚哪些是承重墻。

地磚改造

拆除地磚在二手房裝修中是項(xiàng)大工程，把地磚拆掉再用水泥抹平，這可是不小的支出。如果考慮鋪木地板，可以不拆掉以前的地磚將其打掃干凈后直接鋪在上面，又平整又方便，唯一的缺點(diǎn)是可能層高損失1～2厘米。

墻體優(yōu)化

一些老舊房屋的墻面抹灰層很多都是紙筋石灰罩面，內(nèi)部為粘結(jié)強(qiáng)度很低的混合砂漿，這種墻面特別容易發(fā)生大面積空鼓和開裂，刮膩?zhàn)又案崆白龊梅懒烟幚?。?nèi)保溫及非承重墻的墻面開裂比較嚴(yán)重的情況下必須進(jìn)行滿貼9.5mm厚的紙面石膏板防裂處理。

門窗更新

一般老房子會(huì)選擇將不保溫不隔音的舊門窗拆除，可用中空玻璃平開門窗替換掉老舊的推拉門窗，有條件的更換為更環(huán)保節(jié)能的斷橋鋁門窗；把不保溫隔音的入戶門可更換為保溫、隔音、防火、透氣的三防門；把不隔音的室內(nèi)門更換為帶密封膠條的隔音木門。

水路改進(jìn)

根據(jù)淋浴、洗手盆、座便、洗衣機(jī)、電熱水器等的位置增加一些進(jìn)水口、出水口、排水口。老房子的水管一般也以鍍鋅管為主，這種金屬管道經(jīng)多年使用都會(huì)生銹腐爛，影響業(yè)主的飲用水質(zhì)量。所以在裝修時(shí)需將管道改為目前通用的PPR管，如果在二次裝修時(shí)實(shí)在不方便將管道置換成PPR管，也應(yīng)當(dāng)為它增加相應(yīng)飲用水過濾裝置。

電路增容

如果照明與插座混用了一個(gè)回路，電線為鋁芯線或者為1.5平方的銅芯線，使用過程中一旦同時(shí)打開幾個(gè)電器或者哪一個(gè)電器漏電時(shí)總閘就跳了，給家庭帶來了很多不便，另外這些舊房的電路都沒有接地保護(hù)，無法有效地防止電路老化或短路后漏電的危害，必須要徹底改造！一些舊樓房的強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行過增容處理，增容部分一般僅限于空調(diào)回路，但這些增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用三相護(hù)套線走在墻體外面，嚴(yán)重影響墻面的整體美觀性，因此這些線路可以改造為暗線。

保溫處理

老的房子陽臺(tái)欄板和外墻沒有做過保溫處理或者保溫處理措施不合理?？衫幂p體磚、擠塑板、保溫巖棉等這些質(zhì)輕保溫性能優(yōu)越的材料在這些保溫性能薄弱的部位進(jìn)行保溫隔音處理。

防水安全

有的二手房可能比子女的年紀(jì)還大了，原有設(shè)備陳舊，有漏水現(xiàn)象，要利用環(huán)保性能優(yōu)越的高分子聚合物進(jìn)行防水處理；房子的改造過程中，對(duì)老化過時(shí)的瓷磚進(jìn)行剔除時(shí)，震動(dòng)過大，也會(huì)造成防水震裂，因此應(yīng)當(dāng)在剔除瓷磚的裝修步驟之后重新進(jìn)行24小時(shí)避水試驗(yàn)，確保防水沒有問題。