隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，二手記交易也隨之活躍起來，相較于新建的商品住宅，二手房具有很多優(yōu)點。通常二手房所處的地段位于城區(qū)中心位置，周邊配套設施完善，由于政策限制等原因，很多購房者在購買二手房時會選擇全款交易，下面為大家介紹全款買二手房交易流程。
通常來說二手房交易形式主要包括以下幾種：公積金貸款交易、商貸交易、組合貸款交易、全款交易。其中全款交易是最簡單也是最容易辦理的一種，它的交易流程主要包括以下幾步：房款資金監(jiān)管和申報稅費;3個工作日內(nèi)打印繳款通知書;繳納稅費和過戶(過戶當日繳納交易費、土地出讓金、產(chǎn)權證工本費);2個工作日后取得新產(chǎn)權證，并交接房款、視察房屋情況。
與新建的住房不同，二手房由于已經(jīng)使用過一段時間，或許存在著一些多多少少的問題，短時間看房是不可能完全了解到房屋的全部信息，因此在進行二手房交易時需要注意以下事項：
1、注意核實房屋產(chǎn)權
產(chǎn)權核實應該是購房的第一步，二手房的產(chǎn)權分為商品房、公房、經(jīng)濟適用房房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。此外還需要調(diào)查清楚該房產(chǎn)有無抵押、查封和訴訟等問題，可以在進行交易時讓賣方配合核實清楚。
2、不要著急交定金
沒有對想購買的二手房的全面情況進行了解就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定，如果買家反悔不買，定金是不會退還的。所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。
3、不要只看一面，忽略其他
很多人在看房時都容易犯一個錯誤，就是只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是不可取的。
4、不要輕易相信報價
二手房交易中價格水份通常會比較高，現(xiàn)在很多房產(chǎn)網(wǎng)站上面的房子價格大多不是房子的真實價格，中介通常都是以低價格來吸引客戶，這樣一來既會耽誤買房人的購房時間，又會打亂其購房預算。所以，在買房之前，就需要對同區(qū)域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。5、選一家信譽好的房產(chǎn)中介公司
現(xiàn)在二手房買賣過程中會存在很多風險，找一家信譽好的中介公司，可以避免很多潛在的風險。
6、確定時效，確保萬無一失
在簽約時，時間是一個非常重要的因素。如果想換房，一定要給自己留出富余的時間，保證不會存在違約的可能。如果房子已經(jīng)賣了，一定要確定什么時間能拿到首付，什么時間能過戶，什么時間能拿到剩余全部的錢。
