【歐洲時(shí)報(bào)英國(guó)版記者侯清源、實(shí)習(xí)記者陳徐卉子報(bào)道】隨著倫敦房?jī)r(jià)不斷攀升、大量海外現(xiàn)金買家為轉(zhuǎn)移資本涌入倫敦，不少本地貸款購(gòu)房者陷入了“循環(huán)搶房”的噩夢(mèng)中。政策寬松、現(xiàn)金搶房、政府幫助、房源緊張……在這些因素的作用下，倫敦的房市“風(fēng)暴”會(huì)繼續(xù)升級(jí)還是逐漸平息仍是一個(gè)未知數(shù)。
尋求資金避風(fēng)港 海外現(xiàn)金買家英國(guó)搶房
根據(jù)National Wide銀行數(shù)據(jù)，今年倫敦3月的房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)9.5%，而上漲幅度正在出現(xiàn)放緩的初步跡象。近日，德意志銀行已經(jīng)提出預(yù)告，由于英鎊的升值和英國(guó)央行明年漲息的動(dòng)向，倫敦的房?jī)r(jià)很可能走低。
但此前，英格蘭銀行行長(zhǎng)馬克卡尼對(duì)媒體表示：“控制倫敦的房?jī)r(jià)有難度，對(duì)于海外投資者影響不大。我們調(diào)整利息沒有用，因?yàn)樗麄儧]有房貸；我們調(diào)整貸款標(biāo)準(zhǔn)也沒有用，因?yàn)樗麄冎苯痈冬F(xiàn)?！?/p>
記者采訪到一位不愿透露姓名的臺(tái)灣現(xiàn)金買家。由于女兒在英國(guó)讀書，她于兩個(gè)月前在倫敦西區(qū)的帕特尼（Putney）地區(qū)用150萬英鎊現(xiàn)金購(gòu)得一處四室的3層房屋。這位買家表示，購(gòu)買這處房產(chǎn)不僅是給女兒在海外上學(xué)的投資，同時(shí)也能進(jìn)行一部分資本轉(zhuǎn)移，以避過臺(tái)灣過高的稅收，可謂一箭雙雕。
在英國(guó)的購(gòu)房市場(chǎng)上，和這位現(xiàn)金買家同樣情況的購(gòu)房者并不在少數(shù)，手頭充裕的資金優(yōu)勢(shì)，讓他們?cè)谫?gòu)房過程中比英國(guó)本地的抵押貸款購(gòu)房者更受賣家和中介青睞。該買家還表示，倫敦的房?jī)r(jià)從去年開始增長(zhǎng)很快，現(xiàn)在購(gòu)房已經(jīng)算是下手較晚，“計(jì)劃在5年內(nèi)把該房產(chǎn)轉(zhuǎn)手，不虧本就行”。
《每日郵報(bào)》日前報(bào)道，房產(chǎn)開發(fā)商越來越以虛高的價(jià)格把房子直接賣給中國(guó)買家，徹底拋棄英國(guó)本地買主。英國(guó)房產(chǎn)開發(fā)商Sequre的負(fù)責(zé)人邁克爾·薩克斯（Michael Sacks ）也對(duì)媒體表示：“英國(guó)城市中心的新建居民樓被整塊買下，再轉(zhuǎn)手賣到海外，主要是賣給中國(guó)人，價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于實(shí)際價(jià)值。”他還說：“這將不可避免地抬高二手房?jī)r(jià)格，但這是人為的結(jié)果，而并非由于健康的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)?！?/p>
業(yè)內(nèi)人士稱，中國(guó)出臺(tái)限房令后，很多一線城市的投資者失去購(gòu)房資格，而英國(guó)又恰好對(duì)海外客戶投資本地房產(chǎn)限制頗少，也不需要解釋資金來源，因此英國(guó)房產(chǎn)受到中國(guó)買家的歡迎。
第一太平戴維斯（房產(chǎn)五大行之一）的亞洲部主管劉琳認(rèn)為：“英國(guó)倫敦是投資房地產(chǎn)的一個(gè)安全地。英國(guó)經(jīng)濟(jì)狀況和社會(huì)環(huán)境比較穩(wěn)定，良好的教育資源也吸引了很多投資者在此買房。很多家長(zhǎng)喜歡把孩子送往英國(guó)念書，投資房產(chǎn)也可以順便解決孩子的居住問題。在那之后出售或者出租都是不錯(cuò)的選擇?！?劉琳補(bǔ)充到：“而且投資倫敦房產(chǎn)穩(wěn)定性相對(duì)可以保證，倫敦的黃金地帶，如梅費(fèi)爾（Mayfair）和騎士橋（Knightsbridge）區(qū)年增長(zhǎng)在4%至5%左右?！?/p>
中介助推“拍賣”局面 非現(xiàn)金買家搶房無力
英國(guó)房市目前新房和存量房數(shù)量都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足購(gòu)房者的需求，除了大量的海外現(xiàn)金買家涌入造成的房市緊張氣氛外，二手房屋中介也在其中推波助瀾，期望在房市這桌大餐中分得更多的羹。以至于如今的購(gòu)房者，在買房過程中要經(jīng)歷類似“拍賣”的喊價(jià)過程，而且買家在喊價(jià)過程中對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者的出價(jià)并不知情，要么提高預(yù)算搶到底，要么只能“繳械投降”。
家住倫敦西區(qū)的小米在一年前加入買房大軍，一年來，她的預(yù)算從25萬英鎊提高到了35萬英鎊，前后總共看了近百套房子。她對(duì)本報(bào)記者回憶了這一年來親眼看到的房?jī)r(jià)上漲過程中房屋中介的態(tài)度和服務(wù)的變化。
一年前小米買房時(shí)，中介會(huì)安排單獨(dú)的看房時(shí)間，從周一到周六，時(shí)間寬松。但從去年10月開始，中介取消了周一到周五的預(yù)約時(shí)間，所有看房者都安排在周六的一個(gè)所謂“Open Viewing”時(shí)間里?！白羁鋸埖囊淮危遗龅轿辶嗽谕瑫r(shí)看一套房子。”小米說。
“在那種環(huán)境中，作為買家會(huì)感到焦慮，不能理性地思考房子是否合適，”小米說，“而且有很多現(xiàn)金買家在看房的現(xiàn)場(chǎng)向中介出價(jià)?！本o張的買房氛圍，讓小米一度在喊價(jià)的大潮中迷失。“有時(shí)為了爭(zhēng)取機(jī)會(huì)，對(duì)不喜歡的房子也會(huì)跟著喊價(jià)。”
就在小米心灰意冷，決定放棄購(gòu)房的時(shí)候，才在近日拿到西區(qū)一套兩室一廳房子的Offer。但由于價(jià)格太高，她還在猶豫，擔(dān)心未來經(jīng)濟(jì)壓力太大無力償還房貸。
有關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，在房市緊張的情況下，一些中介會(huì)建議賣家在開始出售時(shí)以較低的價(jià)格來吸引更多的買家，但在兩到三輪的喊價(jià)過程中，房屋的價(jià)格會(huì)比一開始的索價(jià)高出三至五萬，賣家基本最終都會(huì)以比預(yù)期更高的價(jià)格出手。
政府出招調(diào)控 “助購(gòu)計(jì)劃”幫本地購(gòu)房者
對(duì)于英國(guó)政府而言，一方面他們鼓勵(lì)外國(guó)投資從而刺激經(jīng)濟(jì)，另一方面英國(guó)本地民眾對(duì)于飆升房?jī)r(jià)的反抗也是他們不得不考慮的因素。如果政府過度偏向外國(guó)投資者而不控制房?jī)r(jià)，那么在2015年的政府換屆選舉中卡梅倫政府有可能會(huì)下臺(tái)。為此，英國(guó)政府提出“助購(gòu)計(jì)劃”（Help to buy），為本地僅有5%首付的購(gòu)房者提供20%的貸款，助于他們申請(qǐng)按揭，并承諾貸款前5年免息。該項(xiàng)目已幫助售出12875套房產(chǎn)，同時(shí)還有6446套在銷售中。平均每天有46位買家在此計(jì)劃下?lián)碛凶约旱囊惶追慨a(chǎn)。
2013年12月的英國(guó)秋季財(cái)政報(bào)告中提出，將在2015年4月對(duì)外國(guó)房產(chǎn)投資者征收房產(chǎn)稅，很大程度上是因?yàn)閾?dān)心倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫問題以及本地民眾抱怨外國(guó)投資者抬高房?jī)r(jià)，影響他們買房。
出自第一太平戴維斯的一份內(nèi)部報(bào)告顯示，在四個(gè)國(guó)際大都市倫敦、紐約、香港和新加坡中，倫敦房產(chǎn)可以為投資者帶來更為豐厚的收益。對(duì)于那些買房5年的海外投資者，買賣和居住所收的稅只占賣價(jià)的8%。但是如果新的房產(chǎn)稅政策出臺(tái)后，會(huì)升高至14%。
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