本文導(dǎo)讀：已經(jīng)頒布實施的《民法典》有諸多新增“亮點”，其中之一就是“居住權(quán)”這一全新的法律概念。
居住權(quán)是自然人依據(jù)合同或遺囑而取得的，在他人享有所有權(quán)的房屋上為滿足生活居住需要所設(shè)立的一種享有占有、使用權(quán)能的用益物權(quán)。
——簡單說，【居住權(quán)】就是房屋所有人在不改變物權(quán)的情況下，為房屋設(shè)立一定時限的居住使用權(quán)利。
（《民法典》第366條至371條，分別對居住權(quán)的概念定性、適用形式、合同要素、權(quán)利限制等諸多方面作出了規(guī)定。）
本文通過結(jié)合實際生活中的場景情景，來給大家詳解居住權(quán)究竟保障了哪些人的哪些合法權(quán)益——
張大爺在老伴去世后一直獨自生活。由于近年來腿腳不便，于是想搬去和兒子兒媳一同居住，同時想將名下的房子過戶給夫妻倆，一來作為照料自己的辛苦付出的補(bǔ)償，二來也好減少日后遺產(chǎn)稅等支出。
但同時多年來獨居生活，與兒子兒媳往來較少的張大爺也擔(dān)心一旦房子提前過戶之后，兒子兒媳對其不孝，若將其趕出家門，同時自己的房子又被出租出售，那么自己就會面臨無家可歸的境地。
——居住權(quán)的出臺就完全解決了張大爺?shù)倪@種顧慮。
在房屋過戶給子女之前，張大爺可以先和子女簽訂關(guān)于房屋居住權(quán)的合同協(xié)議，約定在房屋過戶給子女后，張大爺仍可在其有生之年享有該房屋的居住權(quán)。
這樣一來，在房屋過戶給子女后，雖然張大爺失去了房屋的所有權(quán)，但是在合同約定的居住權(quán)期限內(nèi)，張大爺仍可以正常居住。
同時需要注意的是，根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，設(shè)立了居住權(quán)的房屋，在居住權(quán)期限內(nèi)不得出售、出租（居住權(quán)合同另有約定的除外）。
這也給廣大租客們提了醒：在租房時應(yīng)核實房屋是否設(shè)立了居住權(quán)，同時也可以在房屋租賃合同中新增明確——該房屋無設(shè)立居住權(quán)……在合同履行期間不得設(shè)立居住權(quán)——這樣的違約事項，以防止日后該房屋因為居住權(quán)糾紛影響房屋租賃合同的法律效力。
場景二：
孫大爺?shù)淖优恢痹趪馍?，在老伴去世后，他便一直在國?nèi)獨居。隨著孫大爺日漸年邁，子女因為照顧不便就請了保姆陳阿姨來照料父親的日常起居。
近十年的時間里，陳阿姨對孫大爺一直悉心照料。孫大爺心中感懷的同時，也擔(dān)心無兒無女的陳阿姨日后無人照料，也沒有居所保障。
于是想將自己這套房子過戶給陳阿姨，但同時又擔(dān)心子女不愿意。
——居住權(quán)的出臺也可以解決孫大爺?shù)拇朔檻]。
在《民法典》居住權(quán)設(shè)立之前，孫大爺若想在自己身故后給陳阿姨提供住房保障，就只能通過遺贈協(xié)議將房屋過戶給陳阿姨，但這必然導(dǎo)致其子女失去房屋的繼承權(quán)和所有權(quán)，也容易引發(fā)親人間的矛盾沖突。
而如今，孫大爺可以在設(shè)立遺囑時，加上一個關(guān)于房屋居住權(quán)的條款——既可以讓子女通過遺囑繼承取得房屋所有權(quán)，又可以讓陳阿姨在有生之年享有房屋的居住權(quán)利。
阿斌和小娟在婚姻關(guān)系存續(xù)期間一起購買了一套房屋，后因二人感情破裂，協(xié)議離婚約定由阿斌享有房屋的所有權(quán)，同時阿斌分批次補(bǔ)償房屋折價款200萬元給小娟。
小娟擔(dān)心自己在放棄房屋所有權(quán)后，阿斌無法如期向其支付補(bǔ)償款項。
于是雙方在離婚協(xié)議中新增居住權(quán)的保障條款——約定在阿斌足額支付補(bǔ)償款之前，小娟享有該房屋的居住權(quán)；同時約定等到200萬的房屋補(bǔ)償款全部支付完畢，雙方可以再將該居住權(quán)予以注銷。
這樣一來，一方在取得了房屋所有權(quán)之后，因房屋已經(jīng)登記了居住權(quán)，那么也無法將房屋另行出售，間接保障了另一方的在失去房屋所有權(quán)且補(bǔ)償款未到位前的居住權(quán)利。
以上是關(guān)于居住權(quán)的三個適用場景。一般來說，居住權(quán)的設(shè)立可以通過遺囑或者合同形式，并且有以下幾點需要格外注意：
#頭條法律金牌普法官第二季##2021走進(jìn)民法典#
