多層兩室戶型每月增加11元
售后公房(未建業(yè)主大會(huì))物業(yè)費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)
晨報(bào)記者 徐運(yùn)
隨著近年來(lái)勞動(dòng)力成本持續(xù)上升，水、電、煤和維修材料費(fèi)用不斷上漲，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本逐年上升，滬上售后公房小區(qū)物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)普遍虧損，小區(qū)物業(yè)服務(wù)得不到正常維持。記者從市房管部門(mén)了解到，為今后實(shí)現(xiàn)公有住宅售后與商品房統(tǒng)一按房屋建筑面積計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)，本市售后公房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將從12月1日起再次進(jìn)行調(diào)整，管理費(fèi)、保潔費(fèi)和保安費(fèi)均按不同戶型確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
收費(fèi)調(diào)整涉及三項(xiàng)目
2012年度(2012年9月1日－2013年8月31日)上海市售后公房小區(qū)管理費(fèi)多層住宅從每戶每月4.5－7.5元調(diào)整為5－9元；高層住宅每戶每月從5－10元調(diào)整為6－12元。保潔費(fèi)每戶每月從3－6元調(diào)整為6元。保安費(fèi)每戶每月從3－6元調(diào)整為9元。
根據(jù)去年調(diào)整情況和理順收費(fèi)機(jī)制的要求，今年公有住宅售后小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)調(diào)整方案與去年有所不同，管理費(fèi)、保潔費(fèi)和保安費(fèi)均按不同戶型確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
未組建業(yè)主大會(huì)的公有住宅售后小區(qū)，公有住宅售后房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整涉及的收費(fèi)項(xiàng)目為管理費(fèi)、保潔費(fèi)和保安費(fèi)三項(xiàng)，多層住宅管理費(fèi)每戶每月7-11元，高層住宅管理費(fèi)每戶每月8-14元；保潔費(fèi)每戶每月7-11元；保安費(fèi)每戶每月11-19元。以二室戶的多層中套住宅房屋為例，每戶每月管理費(fèi)9元、保潔費(fèi)9元、保安費(fèi)15元，三項(xiàng)合計(jì)33元，比去年增加11元。
已組建業(yè)主大會(huì)的公有住宅售后小區(qū)，由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定管理、保潔和保安等物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)超出《上海市公有住宅售后小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的，相關(guān)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)實(shí)際情況予以相應(yīng)提高。
市房管局表示，分戶型確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是為將來(lái)實(shí)現(xiàn)公有住宅售后與商品住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)并軌做好前期基礎(chǔ)性工作。去年先統(tǒng)一并提高了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，今年再按照戶型大小確定不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，大戶型收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高，小戶型收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低，逐步向與商品住宅一樣按建筑面積計(jì)費(fèi)方式平穩(wěn)過(guò)渡。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須在小區(qū)公告
市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為做好相關(guān)調(diào)整工作，市房管局和市物價(jià)局年初就著手對(duì)本市近200個(gè)公有住宅售后小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和成本情況進(jìn)行抽樣調(diào)查，并對(duì)物業(yè)服務(wù)成本進(jìn)行反復(fù)測(cè)算，廣泛聽(tīng)取物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)委會(huì)、居委會(huì)代表的意見(jiàn)和建議，最終形成了調(diào)整方案。
新標(biāo)準(zhǔn)施行后，已組建業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)《關(guān)于調(diào)整公有住宅售后小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》和《上海市公有住宅售后小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》協(xié)商確定本小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在小區(qū)內(nèi)予以公告，公告后即可施行。因物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)超出《上海市公有住宅售后小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》而需要提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)，調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決同意后方可施行。
未組建業(yè)主大會(huì)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后，報(bào)物業(yè)所在地房管辦事處，并在小區(qū)內(nèi)公示七日。公示期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主提出的疑問(wèn)進(jìn)行解釋說(shuō)明。物業(yè)服務(wù)企業(yè)解釋說(shuō)明后，業(yè)主仍有異議的，物業(yè)所在地房管辦事處應(yīng)會(huì)同居民委員會(huì)做好協(xié)調(diào)解釋工作。公示期滿后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將公示的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)資料報(bào)物業(yè)所在地的區(qū)縣房管部門(mén)和物價(jià)部門(mén)備案后施行。
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