） 開發(fā)成本（開發(fā)產(chǎn)品）：如能確定核算對(duì)象的。直接計(jì)入“開發(fā)成本”主要包抱：
土地征用及補(bǔ)償費(fèi)（土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)）；
前期工程費(fèi)（規(guī)劃設(shè)計(jì)頂目可行性研究、水文、地質(zhì)、測(cè)繪、三通一平）；
基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；
建筑安裝工程費(fèi)（支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)）；
公共配套設(shè)施費(fèi)（居委會(huì)、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公區(qū)廁所等設(shè)施支出）
分別設(shè)置“土地開發(fā)”與“配套設(shè)施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設(shè)置二級(jí)明細(xì)?？筛鶕?jù)上述六項(xiàng)來設(shè)置三級(jí)明細(xì)科目：
1開發(fā)土地成本費(fèi)用：
借：開發(fā)成本——土地開發(fā)
貸：銀行存款 / 應(yīng)會(huì)賬款——ＸＸ公司
分配開發(fā)的間接費(fèi)用：
借：開發(fā)成本——土地開發(fā)
貸：開發(fā)間接費(fèi)用
結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費(fèi)：
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)
2配套設(shè)施開發(fā)
計(jì)算公式：
某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)＝該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）*配套設(shè)施預(yù)提率
配套設(shè)施預(yù)提率＝該配套設(shè)施預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）/ 應(yīng)負(fù)擔(dān)該設(shè)施開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）*100%
發(fā)生配套設(shè)施費(fèi)用（自用的建筑場(chǎng)地的開發(fā)）
借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
貸：開發(fā)產(chǎn)品
支付的配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)用
借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
貸：銀行存款
同時(shí)領(lǐng)用庫(kù)存設(shè)備或是材料開發(fā)
借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
貸：庫(kù)存設(shè)備或庫(kù)存材料
分配應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用
借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
貸：開發(fā)間接費(fèi)用
結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
3房屋開發(fā)過程中的費(fèi)用（能夠分消的對(duì)像的）
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：銀行存款
4開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”“自營(yíng)”兩種
出包給外單位進(jìn)行施工建千（椐據(jù)提出的已完工程月報(bào)銷或是價(jià)款結(jié)算單）
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：銀行存款（或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款）
自己組織施工的
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：銀行存款（或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款）
應(yīng)付工資
庫(kù)存材料或設(shè)備
5代建工程開發(fā)成本：是指企業(yè)接受單位委托，代為開發(fā)的建設(shè)工程項(xiàng)目
企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程費(fèi)用支出
借：開發(fā)成本——代建工程開
貸：銀行存款（或庫(kù)存材料。或現(xiàn)金）
結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費(fèi)用
借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)
貸：開發(fā)間接費(fèi)用
工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本
借：開發(fā)成本——代建工程
貸：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)
移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù)
借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——代建工程結(jié)算成本
貸：開發(fā)成本——代建工程
（2）開發(fā)間接費(fèi)用：
所屬直接組織管理開發(fā)發(fā)生的費(fèi)用，包括：管理人員的工資、職要福利費(fèi)用、折舊費(fèi)舊、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷。
發(fā)生的間接費(fèi)用的
借：開發(fā)間接費(fèi)用
貸：銀行存款（或應(yīng)付帳款、或者應(yīng)付工資）
分配開發(fā)的間接費(fèi)用
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：開發(fā)間接費(fèi)用
竣工房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)
借：開發(fā)產(chǎn)品——房屋
貸：開發(fā)成本——房到開發(fā)
（3） 管理費(fèi)用：是指開發(fā)企業(yè)的行政管理部門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。
（4） 財(cái)務(wù)費(fèi)用：包括開發(fā)經(jīng)營(yíng)期產(chǎn)生的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)詢外匯手續(xù)費(fèi)用、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用。
（5） 銷售費(fèi)用：為銷售產(chǎn)品供勞務(wù)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括：產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)費(fèi)、產(chǎn)品看護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)；產(chǎn)品銷售過程中所發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、展覽費(fèi)，以及銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而聲調(diào)的銷售機(jī)構(gòu)的職工工資、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)等經(jīng)常費(fèi)用
發(fā)生的銷售費(fèi)用
借：銷售費(fèi)用
貸：銀行存款（或者應(yīng)付帳款）
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