上海北外灘雙獅匯（原一方大廈），自2019年起，由team+上海加合建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行建筑及室內(nèi)的一體化設(shè)計(jì)改造，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2022年中開業(yè)，這也是team+在城市更新上的又一案例。
借由這個(gè)項(xiàng)目，我們希望以全新視角看待上海核心片區(qū)的城市再生，將原本消極封閉的建筑與城市界面激活，打造溫暖自然且與周邊社區(qū)互動(dòng)的城市空間。
北外灘·雙獅匯效果圖
項(xiàng)目背景及設(shè)計(jì)理念
雙獅匯坐落于上海虹口區(qū)東長治路，位于北外灘CBD核心區(qū)域，是一個(gè)集商業(yè) 、辦公為一體的綜合項(xiàng)目，與軌道交通12號(hào)線國際客運(yùn)中心站相連。項(xiàng)目南側(cè)為白玉蘭廣場，東側(cè)為上海海員醫(yī)院，為上海市優(yōu)秀歷史建筑。
在北外灘的整體規(guī)劃中，新建開發(fā)與歷史保護(hù)并重，規(guī)劃形成“一心兩片、新舊融合”的總體格局。而雙獅匯所在的中部核心商務(wù)區(qū)內(nèi)，主要依循兩個(gè)發(fā)展方向：一是從以商辦功能為主轉(zhuǎn)化為工作、生活、休閑復(fù)合發(fā)展；二是突出TOD導(dǎo)向，高強(qiáng)度緊湊開發(fā)，打造高層建筑群，為地區(qū)高效發(fā)展提供持續(xù)動(dòng)力和空間，助力北外灘登上新的發(fā)展高峰。
北外灘規(guī)劃鳥瞰圖
北外灘三大片區(qū)
地區(qū)內(nèi)現(xiàn)有2片歷史文化風(fēng)貌區(qū)和30個(gè)風(fēng)貌保護(hù)街坊。類型多樣、風(fēng)貌突出的歷史建筑星羅棋布，集中體現(xiàn)了上海市近現(xiàn)代歷史文化及海派城市風(fēng)貌特征。且雙獅匯項(xiàng)目原有建筑就是經(jīng)典的Art Deco風(fēng)格，頂樓坐落著一座保存的石庫門老建筑“云頂之上”。
“云頂之上”石庫門空間
擁有如此核心的區(qū)位以及周邊豐富的歷史風(fēng)貌，那如何將這些與項(xiàng)目設(shè)計(jì)相結(jié)合，打造項(xiàng)目特質(zhì)并融入北外灘整體發(fā)展趨勢，是我們首先要思考的。team+作為設(shè)計(jì)方，希望兼顧歷史與現(xiàn)代、人文與商務(wù)、日常生活與快節(jié)奏工作，因此提出了打造“北外灘新生活之門”的核心設(shè)計(jì)概念，將項(xiàng)目定位為塑造美好生活方式的全新聚場，帶來面向未來和周邊社區(qū)的、新的生活方式。
重塑激活
改造前的雙獅匯大廈看上去消極且封閉，主要商業(yè)位于地下，地面上的建筑形象以辦公性質(zhì)為主，商業(yè)的展示性弱。內(nèi)部空間地上地下不貫通，現(xiàn)有動(dòng)線與商業(yè)人流導(dǎo)引不匹配，且整體缺乏商業(yè)的豐富度和精致度。因?yàn)榻ㄖM(jìn)行的是商業(yè)部分的局部改造，且改造部分大部分在地下，造成了較大的改造難度。在打造開放豐富的商業(yè)氛圍的同時(shí)，還需融入現(xiàn)有建筑。這些都是我們需要面對(duì)的挑戰(zhàn)。
改造前的建筑外部
面對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)狀挑戰(zhàn)，我們提出以下重塑激活策略：一、歷史人文延續(xù)：從原建筑中提取現(xiàn)代設(shè)計(jì)語匯，融入建筑室內(nèi)景觀等一體化設(shè)計(jì)，整體打造差異化特質(zhì)，強(qiáng)化標(biāo)識(shí)度、展示性；二、空間重塑：內(nèi)外空間結(jié)合廣場和地鐵整體重構(gòu)，加強(qiáng)開放度、人流導(dǎo)引、商業(yè)氛圍和參與感；三、復(fù)合互動(dòng)：結(jié)合新業(yè)態(tài)，融合辦公與商業(yè)，充分服務(wù)周邊居住人群及商務(wù)辦公人士，與城市充分互動(dòng)，打造溫暖的都市生活。
項(xiàng)目愿景圖
一體化設(shè)計(jì)
針對(duì)以上設(shè)計(jì)策略，team+承擔(dān)了北外灘雙獅匯項(xiàng)目建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)及一體化設(shè)計(jì)總控，基于“打造北外灘新生活之門”的核心設(shè)計(jì)理念，以及歷史風(fēng)貌的影響，項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)以石庫門和Art Deco文化元素為靈感，提取方形和線性設(shè)計(jì)語匯，通過整體線性陣列語言貫穿整個(gè)設(shè)計(jì)，統(tǒng)合建筑、室內(nèi)、景觀、燈光和標(biāo)識(shí)。
線性語言貫穿整個(gè)設(shè)計(jì)
通過一體化設(shè)計(jì)總控整合建筑、室內(nèi)、景觀、燈光、標(biāo)識(shí)及地鐵出入口，貫通整個(gè)項(xiàng)目，形成自身特質(zhì)，成為北外灘城市界面上一道靚麗的風(fēng)景線。
城市界面立面與空間氛圍
項(xiàng)目總平面
║建筑外立面更新改造
因?yàn)榻ㄖ旧硎切陆?，所以局部外立面改造設(shè)計(jì)受現(xiàn)有建筑語言的限制，要在尊重現(xiàn)有建筑語言的前提下，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全新塑造，這也是整個(gè)設(shè)計(jì)過程中最大的難點(diǎn)。
所以外立面設(shè)計(jì)有意延續(xù)建筑原有Art Deco風(fēng)格，進(jìn)一步提取上海本地石庫門的意向和比例，提升場所記憶與身份認(rèn)同感。融合歷史傳統(tǒng)與現(xiàn)代時(shí)尚，打造獨(dú)有的建筑立面美學(xué)線條，其與平面呼應(yīng)的體塊錯(cuò)動(dòng)帶來更多立體豐富的層次變化，形成視覺的焦點(diǎn)。
主入口空間形象
建筑外立面效果圖
北外灘·雙獅匯期望讓消費(fèi)者能體驗(yàn)到溫暖自然的空間感受，外立面使用淺色木紋千思板與鏡面不銹鋼材料的嵌套形成韻律感，搭配兩種不同折射率的玻璃，玻璃幕墻的運(yùn)用使得視線更加具有穿透性，讓項(xiàng)目更加精致，且與城市和更加親近。
項(xiàng)目立面施工過程圖
施工中的立面細(xì)部
主入口的廣場景觀通過臺(tái)地的跌落形成整體的連續(xù)性與韻律感，與建筑立面的項(xiàng)目線性語言相呼應(yīng)。地鐵出入口同樣采用線性語言，及與建筑立面相統(tǒng)一的材質(zhì)，形成獨(dú)特的動(dòng)感造型，建筑立面、景觀以及地鐵出入口統(tǒng)一使用線性燈帶，增加建筑整體的統(tǒng)一性與標(biāo)識(shí)度并豐富城市界面。
項(xiàng)目夜景效果圖
施工中的景觀細(xì)部
項(xiàng)目施工中的夜景立面細(xì)部
║室內(nèi)更新改造
而在室內(nèi)的更新改造中，由于受到法規(guī)的限制，在設(shè)計(jì)中，抓住三個(gè)核心空間，第一個(gè)核心空間是將一層的辦公商業(yè)大堂空間進(jìn)行融合共享，合理劃分辦公人行動(dòng)線，以及商業(yè)人行動(dòng)線。
通過共享式辦公大堂流線結(jié)合一層開放式店鋪，打造新型共享辦公空間以及休閑舒適當(dāng)?shù)男律虡I(yè)氛圍。
辦公商業(yè)共享大堂效果圖
施工中的辦公商業(yè)共享大堂
第二個(gè)核心空間是主中庭，通過主中庭增加垂直交通立體串聯(lián)和空間互動(dòng)，地上、地下、地鐵之間形成立體連續(xù)動(dòng)線導(dǎo)引地鐵人流，辦公商業(yè)通過一層的Co-lobby進(jìn)行融合。
立體空間及動(dòng)線設(shè)計(jì)策略
室內(nèi)整體設(shè)計(jì)以木色+綠化為主題，形成溫暖綠色的商業(yè)氛圍，上下貫通，相互呼應(yīng)，提升購物體驗(yàn)，結(jié)合中庭邊緣的公共停留空間，形成小節(jié)點(diǎn)，增加互動(dòng)感和親近感?？臻g中的弧形柵格立柱呈樹狀，結(jié)合綠植，展現(xiàn)出充滿生命力的空間，給人一種不斷生長的感覺。
主中庭效果圖
通過中庭改造，將一層與地下一層、地下二層串聯(lián)起來，將陽光引入地下開放街區(qū)，改善原有壓抑的地下空間，賦予地下街區(qū)更多活力及生機(jī)。
實(shí)施中的陽光中庭
第三個(gè)核心空間為地下開放街區(qū)，一層街區(qū)與地鐵以及兩個(gè)下沉廣場相接，以此為基礎(chǔ)打造了主動(dòng)線的三個(gè)重要節(jié)點(diǎn)：地鐵進(jìn)出口節(jié)點(diǎn)、中庭節(jié)點(diǎn)及次中庭節(jié)點(diǎn)，意圖打造自然生態(tài)的開放式亞洲美食街氛圍。
地下一層平面動(dòng)線
在地下開放街區(qū)中，以趣味性、特殊性的開放店鋪設(shè)計(jì)，輔助營造整體室外街區(qū)氛圍，吸引注意力，增加人流向下引導(dǎo)的可能性。
開放街區(qū)
而在地鐵出口，通過大片通透的弧形玻璃展示面，透出室內(nèi)濃郁的商業(yè)氛圍及別致的綠植造型，吸引人群進(jìn)入商場內(nèi)部。
B1地鐵出口中庭效果圖
B2地鐵入口中庭效果圖
施工中的地鐵出入口
B1溫暖街區(qū)效果圖
結(jié)合室外廣場垂直動(dòng)線、地鐵主要人流垂直動(dòng)線及內(nèi)部中庭垂直動(dòng)線，為人群提供便利，激活消極的地下空間，為地下一層與地下二層的開放街區(qū)注入年輕力。
地下二層效果圖
施工中實(shí)景圖
中庭等室內(nèi)空間營造效果圖
業(yè)態(tài)導(dǎo)入
項(xiàng)目整體在建筑、內(nèi)裝、動(dòng)線、景觀、業(yè)態(tài)、品牌等方面，秉承精益求精的理念，打磨出有格調(diào)、有內(nèi)蘊(yùn)、有調(diào)性，令消費(fèi)者能悠然愜意地游逛其中的品質(zhì)化商業(yè)復(fù)合空間。
借助軌交聯(lián)通優(yōu)勢，北外灘·雙獅匯緊抓周邊客群生活軌跡的沿途消費(fèi)，核心客群圍繞項(xiàng)目周邊1000米范圍內(nèi)的常駐居民及辦公客群的日常生活和休閑消費(fèi)，形成圍繞餐飲、休閑、運(yùn)動(dòng)、時(shí)尚等主要業(yè)態(tài)的商業(yè)氛圍。重點(diǎn)布局特色餐飲業(yè)態(tài)，集聚時(shí)尚時(shí)尚潮流和體驗(yàn)等業(yè)態(tài)，提升商業(yè)整體的驅(qū)動(dòng)性和吸引力，為消費(fèi)者帶來豐富的購物氛圍。
入駐業(yè)態(tài)示例
總結(jié)
雙獅匯更新項(xiàng)目在完善建筑本身功能需求的同時(shí)，激活了內(nèi)外空間環(huán)境。項(xiàng)目完成的過程，也是對(duì)城市更新中一些固有問題的有力回應(yīng)，如何突破重重限制，重新激活空間場域；如何匹配已有風(fēng)格，并發(fā)展出自身特質(zhì)；如何規(guī)劃交通，提升空間價(jià)值。在雙獅匯項(xiàng)目中，team+找到了全方位應(yīng)對(duì)方案。也感謝業(yè)主吉寶資本對(duì)我們的信任，和所有專業(yè)團(tuán)隊(duì)的緊密協(xié)作。
我們期待建成開業(yè)以后的雙獅匯項(xiàng)目將成為北外灘一處全新的活力中心，為人們帶來美好生活方式新體驗(yàn)。
項(xiàng)目信息
項(xiàng)目名稱：上海北外灘·雙獅匯更新改造
業(yè)主單位：Keppel吉寶資本
項(xiàng)目地點(diǎn)：上海市虹口區(qū)東長治路399號(hào)
項(xiàng)目面積：商業(yè)改造面積約26100㎡
設(shè)計(jì)及建設(shè)時(shí)間：2019.01-2022.06
建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)及景觀幕墻燈光標(biāo)識(shí)一體化設(shè)計(jì)總控：team+上海加合建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所
建筑設(shè)計(jì)及一體化設(shè)計(jì)總控團(tuán)隊(duì)：李霞 黃偉杰 徐青青
室內(nèi)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：程洪波 何家樂 陳倩文 鄒一郎 李璐 莫薇琪 蔡玉婷 許可 文悅 金明珠
景觀設(shè)計(jì)顧問：上海瀾道環(huán)境設(shè)計(jì)咨詢有限公司
幕墻設(shè)計(jì)顧問：楷宴建筑咨詢（上海）有限公司
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