文號：（2009）金民二初字第391號
原告河南圓方物業(yè)管理有限公司，住所鄭州市城北路東段17號院。
法定代表人薛榮。
委托代理人趙新娟、李躍偉，河南裕達律師事務所律師。
被告呂菊麗，女，30歲。
原告河南圓方物業(yè)管理有限公司訴被告呂菊麗物業(yè)服務合同糾紛一案，本院依法進行了審理，本案現(xiàn)已審理終結。
原告訴稱：原告與被告所在的業(yè)主委員會鄭州市中方園業(yè)主委員會于2004年1月15日簽訂《物業(yè)服務合同》，合同主要約定由原告對位于鄭州市金水區(qū)北環(huán)路116號中方園小區(qū)（四至：東中方園路，南北環(huán)路，西園田路，北王寨路），進行物業(yè)管理服務，期限自2004年1月1日起至2006年12月31日止。物業(yè)管理費為多層住宅每月每平方米0.36元，高層住宅每月每平方米0.64元。并約定業(yè)主應該于每月10日前到物業(yè)辦公室交納物業(yè)管理費。同時約定，業(yè)主如無正當理由不按期足額交納費用的，應按月2%支付滯納金。后經原告與鄭州市中方園業(yè)主委員會協(xié)商于2005年11月9日起原告停止向中方園小區(qū)提供物業(yè)服務，并于2005年11月17日正式終止合同。但被告自2004年1月1日至2005年11月8日未向原告交納物業(yè)管理費用，此款原告多次催要無果，故向法院起訴，請求被告支付所欠原告物業(yè)費908.52元，滯納金763.2元，共計1671.72元。
經審查，本院認為，根據《物業(yè)管理條例》第六十七條規(guī)定：違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。結合本案，被告所在的鄭州市中方圓小區(qū)存在業(yè)主委員會，原告稱被告未交納物業(yè)管理費，但原告未能提交業(yè)主委員會督促被告限期交納物業(yè)服務費用的證據，故原告起訴不符合上述規(guī)定，不符合受理條件。依照《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第一百三十九條的規(guī)定，裁定如下：
駁回原告河南圓方物業(yè)管理有限公司的起訴。
如不服本裁定，可在裁定書送達之日起十日內，向本院遞交上訴狀一式十份，上訴于河南省鄭州市中級人民法院。
審 判 長 劉延峰
代理審判員 張 迎
代理審判員 趙明華
二OO九年七月二十五日
書 記 員 王 靜
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