隨著競爭逐漸進入白熱化階段，未來存量商業(yè)將呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展新勢能？
據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測，截至2019年中，全國一至四線城市購物中心總存量3.8億㎡（商業(yè)面積≥3萬㎡），存量商業(yè)將成為未來“新常態(tài)”。與此同時，新競爭者來勢洶洶，2020年全國擬開業(yè)購物中心預(yù)計達到1370個，商業(yè)總體量1.2億㎡，開業(yè)量將創(chuàng)近三年新高。一邊是存量壓力，一邊是增量威脅，存量商業(yè)調(diào)改路在何方？
本文精選2019年在存量市場上“殺出重圍”的十個商業(yè)項目，為大家提供一些新思路。
01
華潤時代廣場
華潤時代廣場于近日重新開業(yè)。作為2019年華潤置地華東的收官之作，該項目定位于“高知高智女性客群”，有望成為浦東乃至全上海的時尚制高點。
作為華潤置地的第一個商業(yè)地產(chǎn)項目，1997年開業(yè)的華潤時代廣場位于浦東小陸家嘴核心區(qū)域，曾開創(chuàng)上海的購物中心時代，憑借當(dāng)時獨具一格的設(shè)計和高品質(zhì)的購物體驗成為一代上海人的城市地標回憶。
如今，20年過去，華潤置地洞察了時代變化，從中深挖客群并精準定位、合理規(guī)劃，不斷提升商業(yè)地產(chǎn)品質(zhì)。項目的整體改造打破了傳統(tǒng)商業(yè)布局模式，從商業(yè)規(guī)劃和設(shè)計上探索出了全新的商業(yè)場景范本，為打造具有粘性的消費體驗空間提供了新的可能性。
整個商場以“Beauty Theater”為核心理念，將內(nèi)部空間完全打開，利用現(xiàn)有的空間特征，將劇院元素貫穿到建筑的每處，項目內(nèi)部大玻璃穹頂?shù)脑O(shè)計、幕簾裝飾、弧形拱門、錯落露臺等，一切都按照經(jīng)典劇院的元素進行設(shè)計。
“劇院式”的行走動線形成整個商業(yè)空間的特色，消費者在隨意走動于各個功能區(qū)時，無論視線停留在何處都具有可看性，給予消費者自在、舒適的重參與感的消費場景。
據(jù)悉，此次共引進全國首店7家，上海首店9家，浦東首店32家。項目還精選了眾多國際知名服裝、配飾，高端設(shè)計師專門店和集合店，網(wǎng)羅了來自泰國、日本、美國等國家和地區(qū)的精致生活方式。
02
重慶來福士購物中心
9月6日，備受矚目的重慶來福士購物中心正式開門迎客。重慶來福士的首發(fā)業(yè)態(tài)購物中心驚艷亮相，交出了一系列頗為亮眼的成績，招商率達95%、開業(yè)率達93%、品牌首店、旗艦店、概念店的數(shù)量占據(jù)40%，開業(yè)三天客流超90萬。
首進西南的全國最大蘇寧極物、首進西南的新加坡品牌TWG Tea、首進西南的茱莉動物園、首進重慶的“黑科技”餐飲失重餐廳、首進重慶的自然·科普·人文主題卡通尼樂園，以及來自韓國的CGV影院全國旗艦店等均斬獲了不俗的開業(yè)表現(xiàn)。
重慶來福士座落于嘉陵江和長江的交匯處，由世界級著名建筑師薩夫迪設(shè)計完成，是集23.5萬方購物中心、雅詩閣服務(wù)公寓、重慶來福士洲際酒店、辦公樓、住宅、水晶連廊于一體的城市綜合體。
建筑設(shè)計融合城市肌理，以代表城市啟航的時代之帆為設(shè)計基點延展創(chuàng)作。而位于底部裙樓的購物中心正如這座“風(fēng)帆”的底座，形似船首，由此啟航。購物中心根據(jù)兩江顏色，將購物中心劃分成長江區(qū)、朝天門區(qū)和嘉陵江區(qū)，來到來福士購物中心，一進入就能直觀感受到這獨屬于朝天門兩江交匯的特色。
另外，消費者可通過購物中心內(nèi)部將規(guī)劃的24小時通道往返于解放碑和朝天門廣場，寬大的樓梯結(jié)合了重慶“爬坡上坎”的地形特征，在游玩中亦可體驗有趣的重慶地形特色、感受重慶地域文化。
03
長沙印象匯
改造前的長沙悅薈廣場擁有所有老物業(yè)的通病，原有商業(yè)氛圍和場景環(huán)境，早已難以適應(yīng)人們追求新鮮、追求顏值的的審美要求，印力集團的改造率先從“場景煥新”展開，通過改善動線，打造主題氛圍，以現(xiàn)代商業(yè)面貌喚醒消費者的欲望。
原有的物業(yè)結(jié)構(gòu)內(nèi)部僅能依靠少數(shù)手扶梯與直梯上下通行，垂直動線不足、位置不鮮明，高層區(qū)域難以聚集人氣。為此，印力集團對原有動線重新規(guī)劃、改造，在西北角新增了4臺電扶梯可以直達3層，以便截取和引導(dǎo)廣場西北角客流入場，為高層空間注入人氣與活力。
以往的死角、冷區(qū)經(jīng)過印力改造后，變成了吸引客流的“形象窗口”。2層調(diào)高搭配金屬質(zhì)地的凹凸立面設(shè)計，以現(xiàn)代簡約線條和方正輪廓，展現(xiàn)整個項目的潮玩態(tài)度，富有高級感又不失趣味性。尤其是到了夜晚，絕對是夜空中一道亮麗的風(fēng)景線。
憑借對運營方的信任以及未來趨勢的把控，三大主力商戶的肯德基、沃爾瑪與萬達影城相繼斥資改造升級。
1F的肯德基被改造成湖南首家音樂主題餐廳；4層的萬達影城打造了湖南首家激光IMAX屏幕影廳；3層是由24小時潮玩酒吧主題街區(qū)“火星局”帶給我們的全新體驗，主題街區(qū)以人氣綜藝的“火星情報局”為內(nèi)核，覆蓋“美食、美酒、美顏”三大核心功能，為24小時攻占解放西路的日與夜做足了準備。
04
東百愛琴海
東百愛琴海店開業(yè)于2015年9月，項目建筑面積共4.5萬㎡，主打“家庭型全客層”、“精致時尚百貨”概念，集時尚購物、餐飲、咖啡休閑于一體。該店也是東百集團旗下的第七家分店。
隨著近年來百貨業(yè)不斷的調(diào)整升級，東百愛琴海店也在不斷的革新。2109年，東百愛琴海從商場功能定位、業(yè)態(tài)組合、品類齊全度、價格帶、配套設(shè)施業(yè)態(tài)、布局與動線等進行系統(tǒng)的調(diào)整。
和橋機構(gòu)特邀為東百愛琴海店提供改造升級服務(wù)，以愉悅的購物體驗為出發(fā)點，我們將對消費者的關(guān)懷理念植入空間及燈光設(shè)計，以自然光、太陽傘、大型花園座椅等元素構(gòu)成悠閑舒適的公區(qū)環(huán)境，讓消費者感受空間體驗、功能與互動的樂趣。
首先，東百愛琴海店原寬約8米的入口門被拓寬至24米，打破了與愛琴海購物公園之間的隔墻，實現(xiàn)了百貨與購物中心更好地融合。
和橋機構(gòu)設(shè)計團隊還對東百愛琴海的動線進行調(diào)整，不僅調(diào)整商業(yè)動線，同時也調(diào)整設(shè)置大量機能，并提供多處場景展示讓商品與客戶之間的互動更好，而透過設(shè)計師的巧妙手法，也同時將精致生活理念融于空間之中。
在品牌調(diào)整上，除了新引入TEENIEWEENIE、THE NORTH FACE、NIKE SPORT、ADIDAS MEGA、SELECTED、太平鳥、雅戈爾等數(shù)十個知名品牌， OCHIRLY、JESSY LINE、FIVE PLUS、TRENDIANO、卡賓、拉夏貝爾集合店等品牌門店也進行了升級。
05
上海新世界城
經(jīng)過9個月的“閉關(guān)修煉”，新世界城于2019年12月20日煥新歸來。
自2019年3月啟動大調(diào)整，改造調(diào)整面積近10萬平方米，涉及11個樓面。此次大調(diào)整是新世界暨95年重建開業(yè)以來，最大規(guī)模的商業(yè)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級，以提升環(huán)境舒適度、品牌集聚度、功能體驗度、服務(wù)溫馨度、智能引領(lǐng)度、餐飲時尚度，以此為著力點，新世界城將變身為“一個最受廣大消費者喜愛的城市中心生活茂”，為消費者打造一個全新的“城市會客廳”。
調(diào)整后的新世界呈現(xiàn)“一樓一主題、一樓一特色”的格局，1樓和2樓為“名品閃耀”和“珠光寶氣”；3樓和4樓為“海德花園”和“風(fēng)尚潮玩”；5樓、6樓、7樓、8樓、9樓則分別為“紳士CLUB”、“運動天地”、“七彩之家”、“奇幻樂園”、“饕餮之魅”；B1樓為“百年公交”。
此外，為了更好地滿足消費者對各種新消費、新體驗的需求，新世界城在調(diào)整過程中把體驗消費作為主打牌，引入了差異化、多樣化、生活化、場景化、主題化的“七大十小”體驗項目。改造后，業(yè)態(tài)定位為購物比例占51%，餐飲占21%，體驗占28%，體驗型消費比例之高在百貨商場中很是少見。
據(jù)悉，七大亮點涵蓋世界首家“火影忍者世界”主題樂園、杜莎夫人蠟像館世界旗艦店等。從商場3樓至12樓，也呈現(xiàn)高達55米、世界上最高的室內(nèi)攀巖項目。
而互動體驗“十小景點”則包括影城再升級、兒童賽車道、湯姆熊競技場、籃球乒乓球體驗區(qū)、女性生活館、共享鋼琴吧、中央火車站“四面鐘”打卡地、5G體驗樓、上海經(jīng)典與現(xiàn)代建筑博覽墻、百年公交體驗。
06
北京長安商場
2019年12月27日，長安商場歷時8個月的改造過程后，重新開張營業(yè)，作為王府井集團旗下已有29年歷史的一家綜合性百貨店，轉(zhuǎn)型“U生活中心+奧萊”，定位為商場周邊顧客15分鐘生活圈，完成滿足消費者對美好生活追求的一次全新變革。
長安商場負責(zé)人表示，轉(zhuǎn)型后的長安商場以便利、實惠、親情、智能為驅(qū)動，滿足顧客家庭、親子、社交、休閑的社區(qū)生活需求，傳遞溫暖、快樂、幸福，打造優(yōu)品、優(yōu)價、優(yōu)服務(wù)、優(yōu)環(huán)境的開放式的“U生活中心”。
將以顧客需求為本，打破原有傳統(tǒng)百貨的經(jīng)營形態(tài)，圍繞“生活方式線、親子線、懷舊線”三條主線，滿足消費者對美好生活的追求。
此外，轉(zhuǎn)型后的長安商場還將同步奧萊價格，讓消費者購買到高性價比的商品。通過經(jīng)營模式創(chuàng)新、品牌業(yè)態(tài)重組、空間場景重構(gòu)、線上線下互動，在傳承長安商場親民惠民的基礎(chǔ)上，以“U生活中心+奧萊”的新模式，全力打造成為一個“有溫度、有趣味、有顏值”的社區(qū)家庭生活空間。
和橋邦睿受邀為長安商場提供VMD（視覺營銷）咨詢及設(shè)計服務(wù)，以專業(yè)VMD手段改善商業(yè)氛圍，促進12個重點店鋪及整體商業(yè)格局和面貌的升級。
07
上海恒隆廣場
臨近2019年末，上海港匯恒隆廣場改造又步入新進程。一方面，商場主入口改造已完成，39級臺階化身超大廣場，在20000盞蒲公英燈組成的夢幻燈海中全新亮相；另一方面，港匯恒隆主樓的主入口Louis Vuitton、GUCCI兩大奢侈品牌已正式開業(yè)，首層升級為一線大牌集中地，商場整體也呈現(xiàn)更高端、更年輕的態(tài)勢。
上海恒隆廣場在“Home to Luxury”定位下，從硬件到軟件及服務(wù)等多角度進行優(yōu)化，持續(xù)為消費者締造非凡體驗：不斷優(yōu)化豐富品牌組合，引進新的知名奢侈品牌及高端餐廳；持續(xù)推進“恒隆會”會員計劃，深耕會員服務(wù)；營銷策略方面，探索以小紅書、KOL、KOC等當(dāng)下消費群體關(guān)注的社交媒體方式，與消費者進行互動。
與此同時，為了呈現(xiàn)更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)與更豐富的購物選擇，上海恒隆廣場持續(xù)進行品牌調(diào)整，高端珠寶品牌Piaget、Tiffany & Co.及Van Cleef & Arpels等已完成了升級和調(diào)整，未來還將迎來Celine和Fendi門店的擴張，成為上海面積最大、品類最全的門店，為滬上的顧客提供全方位的品牌體驗，有力鞏固并進一步提升商場在上海乃至全國提供極致生活體驗的領(lǐng)先地位。
08
龍湖華涇天街
作為龍湖商業(yè)在上海的首個收并購改造項目，龍湖華涇天街不僅帶著整體招商率100%、品牌同步開業(yè)率100%的“雙百”誠意亮相，更在9月27日開業(yè)前兩天銷售突破930萬元、客流突破15.6萬人次。
龍湖華涇天街從地緣文化出發(fā)，以“彩錦華涇”為設(shè)計主線融入當(dāng)?shù)貧v史記憶，凸顯項目品牌理念。整個商場的設(shè)計打造都沿用了編織與色彩的元素，在保留地區(qū)文化特色的同時，也融入了現(xiàn)代審美的元素。
龍湖華涇天街利用自身立體盒子空間，打破傳統(tǒng)水平連接，導(dǎo)入層層商業(yè)引擎，通過中庭、扶梯的多元改造，將四層復(fù)合業(yè)態(tài)進行立體連接，形成立體化的商業(yè)復(fù)合體驗的內(nèi)部活力場所。而一根七彩立柱貫通樓層，象征黃道婆棉線紡織的無限可能。
為了兼顧不同消費者的需求，除了每層必備的衛(wèi)生間和隨處可見的休息區(qū)，更貼心設(shè)置了家庭衛(wèi)生間、殘疾人衛(wèi)生間、母嬰室、兒童區(qū)等多個功能區(qū)，以精細化運營，彰顯人文關(guān)懷。
09
百聯(lián)曲陽購物中心
繼2019年9月29日試營業(yè)后，12月15日，百聯(lián)曲陽購物中心終于正式開業(yè)。這里曾經(jīng)是上海最大的家電商城，現(xiàn)變身百聯(lián)全新升級概念門店，打造成為娛樂活力互動空間，引入數(shù)十家網(wǎng)紅品牌。
全新的百聯(lián)曲陽購物中心定位社區(qū)商業(yè)，主打“Learning Mall ”。商業(yè)建筑面積約6萬方，分為6個樓層，引入零售、餐飲、娛樂、親子、生活服務(wù)等豐富業(yè)態(tài)，其中1-2樓以服飾鞋包為主，3樓主打兒童親子業(yè)態(tài)，4-5樓則是以運動健身、休閑娛樂、家居雜貨為主，餐飲則分布在每一個樓層上，6樓則是電影院和集裝箱創(chuàng)意街區(qū)。
品牌和能級上看，百聯(lián)曲陽購物中心符合大多數(shù)居民消費特征。超市有盒馬鮮生；餐飲品牌有星巴克，Tim Hortons，肯德基，麥當(dāng)勞，蘇小柳，老頭兒油爆蝦，豐收日等。innisfree、自然堂等化妝品牌；Nike、Adidas、優(yōu)衣庫、熱風(fēng)、星期六等服飾鞋包品牌；愛嬰室、多多淘、好孩子星站等兒童零售及體驗業(yè)態(tài)；克麗緹娜、康美健身、詩碧曼等生活服務(wù)類品牌滿足周邊居民衣食住行各方面需求。
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五角場蘇寧廣場
五角場蘇寧易購廣場幾經(jīng)調(diào)整，2019年的升級改造，集合了“靈魂閱讀+書房”、“海鮮自由餐廳”、“360°未來之區(qū)”、“C位出道影院”、“拜托了，小店”五大生活空間，分別代表極物書屋、蘇鮮生、蘇寧易購、蘇寧影城、蘇寧小店。
除了和言幾又等專業(yè)書店合作，打造可閱讀的空間外，蘇寧把更多的精力放在破除業(yè)態(tài)單一的痛點上——B1層，蘇寧旗下“蘇鮮生”餐飲空間的入駐，滿足了不同層次顧客的味蕾需要；2-3層，家電空間不僅保留了量販式家電賣場品類豐富的特點，還充分結(jié)合當(dāng)下消費者對于進口電器、中央集成類電器的新生需求，拓寬了純進口電器和中央空調(diào)、凈水器等大型家電設(shè)備的購買選擇空間。
1層，作為整個商場最好的位置，蘇寧沒有按套路出牌，純粹擺放受眾面廣的前沿3C類電子產(chǎn)品（即計算機、通訊和消費電子產(chǎn)品），而是辟出相當(dāng)大的空間承載“蘇寧極物”這一全新的智慧零售場景。這里銷售的商品，打破了人們對于“家電”概念的傳統(tǒng)認知，將原創(chuàng)潮玩精品、手機數(shù)碼、文創(chuàng)好物、生活美學(xué)新事物等融合在一起。
蘇寧極物的場景打造獨具自己的風(fēng)格，店內(nèi)結(jié)合了上海現(xiàn)代、精致的城市性格，呈現(xiàn)出簡約溫馨又不失設(shè)計感的蘇寧極物。
