簽訂二手房買賣協(xié)議應(yīng)該注意什么？fficeffice" />
廣東佳思特律師事務(wù)所王美舟律師根據(jù)自己的代理簽約經(jīng)歷，總結(jié)簽訂二手房協(xié)議的經(jīng)驗(yàn)如下：
一是盡量與房東本人簽約，不要與代理人簽約，這樣可以避免吃差價(jià)，因?yàn)?#8220;代理人”往往就是中介或者炒家；
二是砍價(jià)要猛，中介報(bào)價(jià)一般比房東報(bào)價(jià)高很多，買家可以低開高走；
三是在落定時(shí)，要求中介暫時(shí)保管定金，并且在承諾書上寫上：如未簽訂三方協(xié)議，經(jīng)紀(jì)方負(fù)責(zé)將誠意金退還給買方。這樣避免中介虛假承諾，或與房東就合同協(xié)商不成，無法退還誠意金（實(shí)際是定金）。
四是要求房東本人當(dāng)面在買賣協(xié)議上簽名，簽名人數(shù)以房產(chǎn)證上的姓名為準(zhǔn)，如果房產(chǎn)證是兩個(gè)人，就要求了兩人在協(xié)議上簽字，這樣避免簽約后賣方以夫妻一方不同意為由反悔。
五是要在買賣協(xié)議的聯(lián)系地址欄填上買賣各方的聯(lián)系地址和電話，這樣方便在一方違約時(shí)發(fā)函催告其履約時(shí)填寫投寄地址。
六是不要填寫買方支付首期款的具體日期，一般填寫為：在成功遞件當(dāng)日支付首期款，這樣避免房東反悔不賣房，反而說買方違約不支付首期款。
七是買方盡量不要幫房東贖契，這樣風(fēng)險(xiǎn)高，要贖契可以找擔(dān)保公司。
八是注意稅收、戶口等問題。贈(zèng)與、繼承房等稅收高，低報(bào)稅風(fēng)險(xiǎn)高，購房不到5年出售藍(lán)印戶口就喪失。
九是違約金比例不能太低（雙方返還定金要不得，定金太少），最好是成交價(jià)10%為宜，可以在合同上直接改。發(fā)生爭(zhēng)議條款，不要選擇仲裁，要選擇法院，原因是仲裁雖然時(shí)間快，但是仲裁費(fèi)非常高，是訴訟費(fèi)的10-20倍，最后因交不起仲裁費(fèi)放棄仲裁了。
十是在備注中注明：違約方承擔(dān)守約方的中介服務(wù)費(fèi)、按揭代理費(fèi)和訴訟的律師費(fèi)。這樣可以在對(duì)方違約時(shí)盡量挽回?fù)p失。
十一是在一方未按照合同履行時(shí)，不要輕易同意變更合同條款，盡量咨詢律師意見，如要變更，盡量寫成書面協(xié)議。
十二是在合同中約定：如非買方責(zé)任，房屋最終無法成功過戶的，經(jīng)紀(jì)方退還中介服務(wù)費(fèi)給買方。這樣可以避免中介簽約時(shí)不負(fù)責(zé)任亂承諾，簽約后不積極控制風(fēng)險(xiǎn)。（廣東佳思特律師事務(wù)所王美舟律師文）擅長(zhǎng)追討定金和延遲交樓及延遲辦證違約金
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