一些大四學(xué)生盡管還沒(méi)有畢業(yè)，但是已經(jīng)住上四五百萬(wàn)的豪宅了。不過(guò)，他們只要花很少的租金就能住上這樣價(jià)值連城的豪宅。東華大學(xué)一位正在找工作的大四學(xué)生告訴我，他現(xiàn)在租住在長(zhǎng)寧一個(gè)豪宅區(qū)內(nèi)，而租住這樣豪宅的同學(xué)非常多，還有他們上幾屆的校友沒(méi)有成家的也大多住著這樣的豪宅。
沒(méi)有確切的數(shù)據(jù)，來(lái)說(shuō)明有多少白領(lǐng)租住者多少這樣的豪宅，只是可以看見的，全國(guó)每年來(lái)上海求職和上海本地畢業(yè)找工作的40多萬(wàn)大學(xué)生約有一半左右租住這樣的豪宅，分布在黃浦、靜安、普陀、長(zhǎng)寧、楊浦、虹口、徐匯、盧灣、閘北等地的近百個(gè)新建的豪宅內(nèi)。只需要付出很低廉的租金，就能享受豪宅社區(qū)的園林、配套和景觀，只不過(guò)他們是合租。
從2007年開始，上海的豪宅就大量過(guò)剩，一些年輕白領(lǐng)很快就找到這么一些好去處，不僅方便，因?yàn)楹勒蠖嘣谑兄行?，上下班極為便利，而且租金很低廉。后來(lái)，一些女性性工作者也找到了這么一個(gè)好地方，租住豪宅區(qū)大肆招嫖，引起了上海市政府部門的關(guān)注，于是，針對(duì)豪宅區(qū)的這種現(xiàn)象，再加上當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況不好，就想逼著這些白領(lǐng)去買房子，便嚴(yán)令禁止“群租”，各大媒體紛紛報(bào)道，結(jié)果，反而一下刺激了租住豪宅區(qū)的現(xiàn)象。
上海豪宅越建越多，也就更加過(guò)剩，一般人住不起，面對(duì)大量的豪宅，出租的市場(chǎng)又不大，如果不租給年輕的白領(lǐng)，豪宅區(qū)既無(wú)人氣又沒(méi)有租金支撐，業(yè)主也不合算。所以，上海市政府的政令也就成了一紙空文，而且租金越來(lái)越便宜，有的甚至250元一個(gè)月就可以住在幾百萬(wàn)的豪宅內(nèi)。
人們覺(jué)得奇怪，這么貴的豪宅，建起來(lái)沒(méi)人住，怎么都一搶而空呢？問(wèn)題就在這里。中國(guó)的住宅市場(chǎng)不是供求關(guān)系來(lái)決定的，而是什么產(chǎn)品能賣高價(jià)就建什么樣的房子。因?yàn)楹勒阌谕稒C(jī)炒作，拉高房?jī)r(jià)，還是吸引了開發(fā)商大量開發(fā)，越建越多，價(jià)格也越來(lái)越高，以致買豪宅的這些人自己都不住，當(dāng)然，也有的人住不了那么多。
而市場(chǎng)上的另一種情況是，想租房子的群體找不到適合的房子，或者說(shuō)市場(chǎng)上根本就沒(méi)有，單身公寓越來(lái)越少同樣價(jià)格昂貴，而廉租房簡(jiǎn)直就沒(méi)有。這樣，中國(guó)最大的城市的住宅市場(chǎng)資源嚴(yán)重錯(cuò)配，由資源錯(cuò)配導(dǎo)致價(jià)格扭曲，房?jī)r(jià)漲到天上去了，租金落到地下來(lái)了。因?yàn)橘N上豪宅的標(biāo)簽，全國(guó)各地的炒房客就會(huì)進(jìn)行投機(jī)炒作，賺一把錢就走。但是，別說(shuō)房?jī)r(jià)下降，就是房?jī)r(jià)不漲了，整個(gè)投機(jī)行為就被弱化，上海豪宅嚴(yán)重過(guò)剩引發(fā)的后果就是一種災(zāi)難。
首先是如果房?jī)r(jià)泡沫破滅，首當(dāng)其沖的是這些豪宅價(jià)格一落千丈，很多不是跌去首付款，而是只剩首付款，這樣就給銀行造成了風(fēng)險(xiǎn)隱患。一套500萬(wàn)的房子，最后只剩100萬(wàn)，那是很正常的事，盡管許多銀行進(jìn)行過(guò)風(fēng)險(xiǎn)壓力測(cè)試，但是，如此巨大的泡沫，也不是輕易能夠承受的。
其次是資源錯(cuò)配導(dǎo)致的社會(huì)財(cái)富的巨大浪費(fèi)，已經(jīng)無(wú)可挽回。從2006年以來(lái)，上海市住宅供應(yīng)豪宅比重不斷上升，到2009年已經(jīng)有80%是豪宅。事實(shí)上這些豪宅大部用來(lái)進(jìn)行投機(jī)炒作，比方說(shuō)湯臣一品，無(wú)論它賣了多少套，只要到了晚上，那幾棟樓都是漆黑一片，已經(jīng)整整四年了。上海市住宅資源嚴(yán)重錯(cuò)配，所造成的浪費(fèi)已經(jīng)數(shù)以萬(wàn)億計(jì)。
這個(gè)國(guó)家和民族的財(cái)富就是這樣被揮霍一空浪費(fèi)殆盡。這種浪費(fèi)平時(shí)是發(fā)現(xiàn)不了的，一算賬才知道是一個(gè)無(wú)底洞，哪個(gè)民族經(jīng)得起這么巨大的折騰？看來(lái)只有問(wèn)天了。
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